博辉∙万象城营销中心 于丽丽 摄
本报记者 李未来 见习记者 于丽丽 秦皇岛报道
限购4年后，秦皇岛多个限购区楼盘仍可以把房子卖给无资质的客户。
近期，《华夏时报》记者走访了秦皇岛楼市，发现部分开发商可通过办理社保、“假离婚”等多种方式解决资质问题，吸引外地客户。
在秦皇岛海港区、北戴河区，花几百元到两千元，就可以办理社保，花两三千元，便可为客户办理“假离婚”，让客户“已婚变单身”，二套房变首套房，享受30%的首付款及更低的贷款利率。
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，不建议购房人听信开发商的说辞，采用办假证的方式购房，一旦被查处，不仅购房成了泡影，还可能会被处罚。这属于典型的违法销售行为。开发商在销售过程中，不得隐瞒或欺骗购房人，将原本的限购说成“不限购”，进而误导或欺骗购房人。
500元可办社保
2017年，秦皇岛市人民政府发布相关文件，对海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区实施限购。
关于购房资质，相关文件规定：无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
为规避这一限购政策，吸引外地客户购房，开发商使出了浑身解数。
近期，《华夏时报》记者实地走访发现，部分开发商通过“办理社保”来解决购房资质问题。此外，还通过办理“假离婚”来获取首套房的购房资质。诸如此类的操作模式，在秦皇岛楼市的限购区域屡见不鲜。
位于海港区的博辉万象城项目销售刘军（化名）告诉记者，外地客户可购买新房，花500元办理社保即可。
刘军称，房管局来检查时，一般开发商出具的是其他客户的真实社保，外地客户不仅可以购房，如果多缴3000元还可将“二套房”变“首套房”，享受30%的首付款及更低的贷款利率。
除博辉万象城以外，九里桃源∙春晓项目也有类似操作。其一名销售人员告诉记者，如购房者配偶名下有贷款，可通过办理“假离婚”的方式实现“二套房”变“首套房”。据该销售介绍，所谓离婚其实只是一个假离婚证，并非法律意义上的真离婚，费用也不贵，大概需要一两千元，在他看来，这些都是小事儿。
九里桃源∙春晓营销中心内项目介绍展示。 于丽丽 摄
同样处于限购区域的兴龙紫云府销售人员张兰（化名）称该项目“不限购”、不需要社保。此外，张兰告诉记者，购买兴龙紫云府的房子，必须同时购买下房（地下室），房子和下房是绑定销售的。据张兰介绍，下房面积在5-12平之间。
兴龙∙紫云府营销中心内销控情况展示。 于丽丽 摄
兴龙∙紫云府项目现场。 于丽丽 摄
《华夏时报》记者向某平台上代销该项目的一位经纪人李云（化名）进行咨询，李云告诉记者，兴龙紫云府实际是限购的，外地户籍购买此项目必须有当地的一年社保。“但新房要求不严，无论是售楼处还是中介都可以做。”李云说。
二套房资质可变首套
按照相关政策要求，秦皇岛北戴河区也属于限购区域。与海港区的情况类似，北戴河区的部分开发商也有很多办法来规避。
位于北戴河区的海滨胜境项目销售人员郭秀（化名）称，外地户籍购买限购的房子，操作起来“不麻烦”。
海滨胜境在建项目。 于丽丽 摄
郭秀告诉《华夏时报》记者，购买海滨胜境项目，开发商也可操作二套房变首套房，费用约一两千元，购房者配偶名下有房，此次购房写购房者本人的姓名，二套房变首套房不受影响。但若购房者名下有贷款未结清，此次购房又想将新房写本人姓名，“做”起来就会有难度，需要“做”一个结清证明。
记者在天眼查上了解到，今年2月份，海滨胜境的开发商秦皇岛市金岳房地产开发有限公司被秦皇岛市住房和城乡建设局处罚。处罚事由为：未按规定要求在规定时限内实施建设工程消防验收备案。
只有8栋楼的海天铭筑项目也在伪造假社保，上演“二套房变首套房”的戏码。
海天铭筑项目现场的公示牌。 于丽丽 摄
王玉臣表示，这属于违法行为，甚至还可能涉及到刑事犯罪问题。首先，为了逃避限购，为了将二套房变为首套房，办理“假社保”“假离婚证”本身就属于违法行为，属于明令禁止的。这种做法往往可能是一条龙的服务，不仅仅有开发商，还有相关的第三方。
北京京润律师事务所主任张志同认为，通过弄虚作假，伪造社保、离婚证等行为，实现房产销售的目的，这存在几方面的问题：第一，扰乱了当地的房地产管理秩序；第二，通过虚假材料骗取银行贷款，扰乱了金融管理秩序；第三，弄虚作假，违背了公序良俗这一最基本的原则。
张志同还表示，按照民法典的规定，这是一个无效的买卖合同，造假过程开发商和消费者都有责任，如果按照过错大小来区分，在解除合约时需要界定双方各自是什么责任。作为银行，如果发现假材料，可以主张买卖合同无效，基于这个买卖合同而做出的房贷，可以要求提前收回。
北京投资客较多
2017年，秦皇岛市发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》显示：购买新建商品房的购房人资格由房地产开发企业审核，购房人需提供户口本、身份证，并填写承诺书。
上述通知规定，非本地户籍家庭需提供纳税证明(含各类纳税证明)或社会保险缴纳证明，开发企业审核通过后，办理购房手续并留存相关资料。购房人提供虚假审核资料造成后果的，自行承担全部法律责任和经济损失。
针对房地产开发企业审核客户的购房资格。王玉臣律师表示，鼓励或者误导、诱导办理假证来取得购买资格的往往就是开发商，因为开发商是利益关联方，也是最希望将房子尽快卖掉的利益方。王玉臣认为，开发商进行审核可有可无，关键是需要地方相关部门把好审核关，严格审查购房资格，严厉打击开发商的相关违法销售行为。
据秦皇岛本地人介绍，因为从北京来的游客和投资客较多，因此当地人把秦皇岛戏称“北京的后花园”。
“近两三年，秦皇岛的游客在当地停留的时间更长了，日均消费提高了。房地产对于秦皇岛这样一个外向型的旅游城市而言，是城市配套的一个很重要的部分。”产业中国研习社创始人张五明表示。
“但是，无论秦皇岛还是其他城市，落实‘房住不炒’是最基本的原则和底线。无论从产业的可持续健康发展，还是为高科技产业落地提供相对低成本的环境角度，对房地产的适度管理和调控是有必要的。”张五明说。
责任编辑：李未来 主编：张豫宁