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2020年7月,卖掉兰亭盛荟,是我一生的痛...

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房二娃 2021-08-01 17:37

二娃说

某一天,有人跟我说:二娃,你这人脾气应该挺好的吧,都没怎么见你跟人翻过脸!

我哈哈哈笑出了声:我不轻易跟人翻脸是因为我脸太大,翻起来很累。

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又是一个周末,今天该写点啥呢?

哎,每周的这个时间,我都好焦虑啊!这一焦虑吧,就喜欢挠头,于是,头发又被我撸掉了几根!这让原本就不富裕的头顶,更是雪上加霜。

思来想去,要不今天给大家分享一个“错误的卖房案例”吧。

你或许听说过蛮多人,因为产后抑郁,因为备考抑郁的,但你有听说过,因为卖一套房而抑郁到去看心理医生的吗?

没听过吧?那今天二娃让你们见识一下!

◆ 我与网友聊天截图

从聊天截图可以看到,张女士,2020年7月左右准备换房,于是,她将自己现有的房产-兰亭盛荟,以单价5.5万/㎡的价格卖了出去(经二娃核实,聊天截图中说的售价4万多为口误,实际成交价为5.5万/㎡)。准备收到尾款后,置换买入华景新城。

但她万万没想到的是,买房人的贷款被卡住了,银行迟迟不放款,直到2021年3月她才收到钱。

此时的她,百般郁闷!因为,她看上的华景新城,3月的时候已经涨到了8万/㎡,而自己的兰亭盛荟也没了。

◆ 华景新城小区实景图,二娃7月拍摄

最让她生气的是,到了7月,自己卖掉的兰亭盛荟也涨到了接近8万/㎡。原来的邻居还时不时跑来慰问:“你知道吗?我们小区和你同样的户型,现在能多卖300多万呢!”

听到这话,原本就一直心塞的张女士,都有抑郁的倾向了。每天在家郁郁寡欢,后悔不已,搞得自己都快疯了。

她坦言,为了缓解自己的情绪,还曾去看过心理医生,但好像也没多大用。

◆ 图片来源《小欢喜》

说实话,当我听到她这个故事的时候,我就觉得是一个很好的选题,可以用来写文章,告诫大家别犯同样的错误。但我想了想,人家都抑郁了,我还拿她来写文章,这不是伤口上撒盐吗?这事儿干不得!

但后来,我突然发现,她好像从这件事儿里走出来了,竟主动在我的VIP购房群里分享自己买房踩坑的故事。

所以,我就大胆去问了一下她,能不能把她的案例写成文章,结果,没想到她爽快的答应了:“可以,记得打码就行”。

那么,为什么张女士会出现这种卖房失误,导致自己踏空呢?(这里的踩空是指:卖掉房子后,遇到房价突然暴涨,自己买不了新房)

据她所言,她这套房子的买家,是一位年轻女孩。因为她男朋友已经有一套房了,想着婚前再买一套做婚房。然后,因为快要准备结婚了,所以对方叫中介去问张女士可不可以先装修,说她爸选了2号是最适合装修的好日子。

此外,中介也和张女士说,贷款申请已经提交银行了,同贷书都出了,应该最多两个星期就能下来。

张女士一想,既然2个星期就可以下来了嘛,房子空着也是空着,于是,就答应给对方先装修了。并且,原本合同上写着“收到尾款后过户交房”的,张女士也没多想,提前把房子过户给了买家。

后来,张女士一直收不到尾款,耽搁了买房时间。而这一段时间,广州天河房价涨得有多猛,我想,已经不需要我多做介绍了。

是的,就因为张女士这么一个小小的失误,让她在这一波买房的行情上,彻底踏空了!

那么,这件事儿到底告诉了我们什么样的买房道理呢?

第一、卖一买一,切忌看好时机,最好两者同时进行,防止自己踩空。

第二、如果你是卖房给人家,在银行贷款难、放款慢的情况下,优先卖给全款客户。

实在不行,卖给贷款客户的话,那你需要算好房款最迟到账时间。在没有收到尾款之前,一定不要答应提前过户和交楼。否则你很有可能就是下一个张女士,房子卖掉了,卖房的钱一直拿不到,导致无法去买新房。

若要是遇到房价下跌那还好,但要是遇到房价大涨,分分钟亏掉几十万。

第三、对于卖一买一的刚需置换者而言,在牛市里,我建议先买后卖,在熊市中,我建议先卖后买。

因为,在牛市中,房价是一天一个样,你买的越早越便宜,卖得越晚反而越贵。

而熊市中,正好相反,买房容易,卖房难。所以,你一定要留够卖房的时间,拿到钱了,再去买房也不迟。这时候,切忌不要先买后卖,因为很可能出现,你要买的房子逼你给首付了,你房子还没有卖掉,不能按期交钱,还得给开发商违约金。

◆ 兰亭盛荟实景图

第四、卖一买一的置换人群,二娃建议这次买房,争取一次性到位。预算够买三房的,尽可能踮踮脚买四房,买一套各方面都满足自己要求的房子,不要这次换了等于没换,过几年又得重新再买,毕竟,每换房一次成本不小。

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