什么是学区房？要了解天津的学区房就要先了解天津的教育政策。
1、小学入学政策。划片入学，通俗来说就是指定某几个小区的生源归属于附近某个小学。私立小学面试录取，要看孩子资质，要做面试辅导，私立小学通常不受房子所在位置的影响，因此不在学区房讨论范围内。需要注意的是新售楼盘归属到哪个小学都不一定，要等入住后教育部决定，所以不要相信售楼人员所谓新楼盘是学区房的话，可以打电话和行政区教育部确认。
2、小升初政策。目前是摇号入学，通常是几所小学对应几所中学，对应的中学里有好中学也有一般的中学，随机摇号，能上哪个看命。需要说明的是，自2015年实施摇号政策开始，初中就没有排名了，各区内初中按照期末考试平均分做个排名，但说明不了问题，因为生源是随机的。以往如果摇不到好中学还可以拼成绩上私立初中，但从2020年开始不同了，教育部要求民办中学也要参加摇号，目前细则还没有，但是如果一摇号的话，民办中学的生源优势将不存在，总的来说没有生源的差异化也就没有了排名，因此个人观点是未来上私立初中的必要性大大降低了，当然私立初中的硬件条件要比公立的好。
3、 中考政策。市内六区，或者说中心城区（和平、河西、河东、河北、南开、红桥）的初中可以报考市内六区的任意高中，其余行政区只能报考本行政区的高中，比如武清的中学只能报考武清的高中。
接下来给大家看一下各个区域划片区和重点学校的情况：
1、和平
一片:是全天津市重点中学比例最高的片达到75%，而且所属四所学校都是拥有百年历史的老校。耀华中学作为天津市三所是天津最好的中学之一。而二南开中学前身是天津最好的中学南开中学的女生部，也是一所历史悠久、富有优良传统的学校。汇文中学也是一所拥有百年历史的市重点中学。十九中学今年100正好100年的历史，学校成绩也是越来越好总体来说，传统重点中学较多，升入重点中学概率较高。不过和平为数不多的几个相对一般的小学都在一片，生源相对二三片稍有不如。
二片:一中作为天津最好的中学之一自然是二片的领头羊。五十五为区属重点中学。九十中学虽说只是区重点但可是一所超过150年的老校了。汉阳道中学虽说不是重点，但这两年中考成绩很突出。二片的中学跟一片相比少了一个区属市重点中学，换成了区重点中学。但因为小学只有一个普小其它全是重小，生源还是比较有保障的。
三片:最好的是20中学，20中学虽只是区市属重点，但因其管理严格口碑极佳没人认为它不如市属重点，尤其是初中甚至有天津初中第一校的说法。二十一中是三片另一所区属市重点也是一所百年老校。六十一中是区重点，这两年成绩极为突出排在和平公立中学前列。十一中也是一所百年老校，根据家长反应学校对女孩管理比较严格一些。三片表面看中学整体不如一片，小学整体不如二片，但三片在前几年民办掐尖期间无论小升初还是中考都取得了不错的成绩。
2、河西
一片：优质小学、初中资源集中，片区内的4所初中，成绩差距在三个学区片中是最小的，教学质量比较平均，摇号的话，不会太差。分别来看，小学方面，8个公办小学中就有台湾路、闽侯路、上海道3个市重点小学，湘江道小学是区重点小学。
对应的4所初中，新华中学是“市五所”之一，海河中学是区属市重点。整体来说，“小升初”进入重点中学的概率也相对较高。不过新华中学招生人数是片区最少的，所以中签率肯定低，2018年，新华中学的录取比例是15.63%。
二片：小学比较多，而且普小占比高；片内仅有中心小学一所区重点，对应的6所公立初中，互相之间成绩差距较大。初中方面，实验中学是“市五所”之一，成绩最好，同样的，招生人数也少，中签率低。其次就是四十一中，该校是区属市重点校。二片内排名较低的就是梅江中学了，与实验中学、四十一中差距还是蛮大的。
三片：学片面积大，包括河西东南部，陈塘、柳林、东海、新梅江等街道区域，家长报考学校时要考虑今后上学距离问题。三片学生摇进重点初中的概率高，因为对口7所初中里，四中、四十二中、北师大附中都是市重点，且招生人数多。分别来看，小学方面，仅有一所重点校师大二附小，小学生源差距大。初中方面，四中、四十二中是成绩最好，微山路中学最靠后。
3、南开
北片：共12所小学校，三所区重点（五马路、中营、中心），南开区全部区重点。剩余9所普小咸阳路小学较多提及，科技实验小学。北片的典型特征是小学生源好，全区重点小学皆在一片。初中资源中，南开中学也在北片，二十五中学、田家炳中学、五十中学小升初成绩相对靠前，四十三这所区重点彻底沉没，崇华中学初中成绩整体靠后，南开科技实验可以小升初直升。
中片：共12所小学，公立校均为普小。南大附天大附有自身招生特点，私立校东方小学实力靠前。4所初中均为普通中学，天大附、南大附相对靠前，目前天大附初中成绩优于南大附初中成绩。进入二片小升初资源相对较少，考取私立是跳脱资源障碍的机会；优秀及良好考生考学策略，放弃公立摇号，等待面试翔宇、日新、津英中学、育贤中学等私立，未中随机分配。
南片：共8所小学，公立校均为普小。南开实验小学有机会直升南开实验初中。博瀚和翔宇小学私校，翔宇全市招生，教育水平公认好，且有机会直升翔宇初中。初中四所，无市重点中学，天津中学（区重点）、南开实验学校成绩相对靠前；进入三片小升初资源相对较少，考取私立是跳脱资源障碍的机会；优秀考生考学策略，放弃公立摇号，等待面试翔宇、日新、津英中学、育贤中学等私立，未中随机分配；良好及中等以下考生首先摇号，摇到哪里算哪里。
4.河东
一片：位于河东区东南部，中山门、二号桥、富民路板块，大部分临近东丽区，距离市中心较远，但距离滨海新区较近，轻轨9号线途径该板块，是双城生活的折中选择。天津四十五中是区内的优秀代表。
二片：主要位于大王庄与大直沽板块，与河西区、和平区相邻，五十四中和第一中心小学是优秀学校的代表。与七中、四十五中、第一〇二中学相比，五十四中为后期提升的优质校。
三片：主要位于唐家口与春华街板块，在中环以内，临近和平区与和河北区，学区整体资源区内最优，河东实验小学和七中均在此。
四片：主要位于鲁山道、东新、常州道、上杭路、向阳楼板块，从中环到外环，与东丽区、河北区相邻，香山道小学与第一〇二中学是优秀学校的代表。
5.河北区
河北区共分3个片区，一片区小学最少，三片区最多，其中1所民办小学；共有12所初中，每个片区3所，民办初中有汇森和天士力中学两所。河北区重点小学两所，昆纬路第一小学和育婴里小学；民办小学一所，河北中心小学。河北区小学毕业生人数统计不全，成绩最好的是育婴里小学，其次是昆纬路第一小学、实验小学、第二实验小学。
6.红桥区
从教育的地位来看，红桥区的存在感一直比较低。从房价中可以直观的看出，红桥区的均价较低，相对应的教育资源稍差一些。
红桥内部对比则是一片＞二片＞三片。一片有红桥实验小学、第三中学，都是区属重点；二片有师范附小、第五中学，比一片略逊一筹；三片虽然离市中心最近，但教育资源是最差的。
所以上三区房价依旧会坚挺，市区的房子河西南开仍然属基操，河东为后起之秀，所以住房除和平外河西南开依旧坚挺值得购买，河东区的选择会更多口袋预算不足可以退而求其次选择。