芜湖市区7月销售排行榜前十名，城南因楼盘众多，独占六席，低价盘占主流，即使绑车位，也抵挡不住大家购房的热情。
总的来说还是谁有房，我买谁，谁价低，7月我买谁。我买你，并不是因为你的楼盘好，而是因为你有房。
一，谁有房，我买谁，
从排名来看，其实并不是谁好卖，谁不好卖的问题，谁有房我就买谁。
年初，芜湖的楼市还比较平静，也可以说很稳定处在一种横盘状态，观望情绪浓厚，选择性较多各售楼部优惠力度很大。如位于第二、七、十名的保利时光印象、大发熙悦花园、中江苑等，保利洋房惠后也就在1.2万元，高层1.1万元左右，中江苑力度更大，还送车位。
平静的背后似乎有双可怕的眼神在观望。二月初，一声惊雷，打破了芜湖楼市的这种平静。2103号宗地以1.1万元/㎡的楼面被融创成功竞得，打破芜湖市区地价天花板，成为新的地王。
这个时候，各楼盘开始取消各种优惠，以备案最高价来出售，真正的绑车位从四月份2107号宗地的成功出让，再次将楼面价刷新。
土拍火热的抢夺，地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价要上浮的预兆。
这一规律，无论是上升周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不调价。
各楼盘开始纷纷变相涨价，帮车位大行其道，购房者预期看涨，这个时候，谁有房，我就买谁，谁开盘，我就买谁。
二，谁价低，我更要买。
位于城南弋江区火龙岗的翰林时代夺得头筹，位列第一名。很多人不解，这个位置又偏又远，更无配套可言，也无优质的学区，为什么会这么抢手？
一是，芜湖市区新房目前不到8000元/平的楼盘，除了城北经开区的奇瑞新里城（目前基本无房源在售），可以说基本没有，找不到如此低的价格了吧，简直是洼地中的洼地。
二是，下半年市场价格两极分化严重，销售前十名中仅有个别楼盘还有房可售，其余均基本已清盘，只能靠未入市的新盘来支撑市场。
而未上市的新房价格在1—2万的楼盘少之又少，基本集中在一万元以下的大龙湾和集中在主城的2w+的楼盘如：北京路一号，星河万里、玖都荟、玖玺台等。
位于第四名的湖山映、第八名的高速东方御府均价都不过万，和翰林时代也极其相似，“鱼与熊掌不可兼得”，选择低价，就要放弃好的配套。
总之，目前的市场局面加剧了大家对未来预期的看涨，只能抓紧时间谁价低，我买谁。
三，凉。
下半年表中的房价几乎绝迹，高价盘顶上，预计后劲会有所减弱，销售面积增速将有所放缓，刚需盘逐步被“淘汰”。
本月两个2w+的高价盘伟星大家玖都荟和北京路一号预计本月入市，两个楼盘的销售情况直接关系到芜湖楼市的走向，但本人预计会很平。
可能当地政府对于目前的市场态度还很温和，似乎没有合肥那么坚决。但通过近期高层的喊话，相关配套政策的出台，都在释放一种信号，土拍要改革，乱象要整治，房价要控制，楼市要稳，不会大跌，也不会大涨。
房地产不再是经济发展的发动机，不抛弃，但不能占主流，只能说下半年，不再是像以往的过家家，楼市有点凉，芜湖的楼市也很凉。
未来稳定的市场状态可能是：高端有市场——豪宅对应高端住房需求；中端有支持——可以选择普通商品住宅、共有产权房；低端有保障——租赁住房保证基本居住空间。