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芜湖7月销售龙虎榜,谁有房我买谁,谁价低我更要买。

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皖北在皖南 2021-08-01 14:16

芜湖市区7月销售排行榜前十名,城南因楼盘众多,独占六席,低价盘占主流,即使绑车位,也抵挡不住大家购房的热情。
总的来说还是谁有房,我买谁,谁价低,7月我买谁。我买你,并不是因为你的楼盘好,而是因为你有房。

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一,谁有房,我买谁,
从排名来看,其实并不是谁好卖,谁不好卖的问题,谁有房我就买谁。
年初,芜湖的楼市还比较平静,也可以说很稳定处在一种横盘状态,观望情绪浓厚,选择性较多各售楼部优惠力度很大。如位于第二、七、十名的保利时光印象、大发熙悦花园、中江苑等,保利洋房惠后也就在1.2万元,高层1.1万元左右,中江苑力度更大,还送车位。
平静的背后似乎有双可怕的眼神在观望。二月初,一声惊雷,打破了芜湖楼市的这种平静。2103号宗地以1.1万元/㎡的楼面被融创成功竞得,打破芜湖市区地价天花板,成为新的地王。
这个时候,各楼盘开始取消各种优惠,以备案最高价来出售,真正的绑车位从四月份2107号宗地的成功出让,再次将楼面价刷新。

土拍火热的抢夺,地价屡创高点,甚至多次打破历史记录,成为地王的时候,往往就是房价要上浮的预兆。
这一规律,无论是上升周期,还是下降周期,都是适用的。同样,无论一线到四线,也都适用。因为,中国人都相信,面粉贵了,面包很难不调价。
各楼盘开始纷纷变相涨价,帮车位大行其道,购房者预期看涨,这个时候,谁有房,我就买谁,谁开盘,我就买谁。
二,谁价低,我更要买。
位于城南弋江区火龙岗的翰林时代夺得头筹,位列第一名。很多人不解,这个位置又偏又远,更无配套可言,也无优质的学区,为什么会这么抢手?
一是,芜湖市区新房目前不到8000元/平的楼盘,除了城北经开区的奇瑞新里城(目前基本无房源在售),可以说基本没有,找不到如此低的价格了吧,简直是洼地中的洼地。
二是,下半年市场价格两极分化严重,销售前十名中仅有个别楼盘还有房可售,其余均基本已清盘,只能靠未入市的新盘来支撑市场。

而未上市的新房价格在1—2万的楼盘少之又少,基本集中在一万元以下的大龙湾和集中在主城的2w+的楼盘如:北京路一号,星河万里、玖都荟、玖玺台等。
位于第四名的湖山映、第八名的高速东方御府均价都不过万,和翰林时代也极其相似,“鱼与熊掌不可兼得”,选择低价,就要放弃好的配套。
总之,目前的市场局面加剧了大家对未来预期的看涨,只能抓紧时间谁价低,我买谁。
三,凉。
下半年表中的房价几乎绝迹,高价盘顶上,预计后劲会有所减弱,销售面积增速将有所放缓,刚需盘逐步被“淘汰”。
本月两个2w+的高价盘伟星大家玖都荟和北京路一号预计本月入市,两个楼盘的销售情况直接关系到芜湖楼市的走向,但本人预计会很平。
可能当地政府对于目前的市场态度还很温和,似乎没有合肥那么坚决。但通过近期高层的喊话,相关配套政策的出台,都在释放一种信号,土拍要改革,乱象要整治,房价要控制,楼市要稳,不会大跌,也不会大涨。
房地产不再是经济发展的发动机,不抛弃,但不能占主流,只能说下半年,不再是像以往的过家家,楼市有点凉,芜湖的楼市也很凉。

未来稳定的市场状态可能是:高端有市场——豪宅对应高端住房需求;中端有支持——可以选择普通商品住宅、共有产权房;低端有保障——租赁住房保证基本居住空间。

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