上半年，麓谷谷山板块等6个板块撑起了长沙新房成交的主力（超链接：上半年长沙房子卖得最多的六大板块是它们！），那么哪些项目又是上半年的“红盘”呢？
根据湖南中原数据研究中心发布的数据，综合去化表现及总成交量来看，上半年，阳光城溪山悦、绿地V岛等17个楼盘成为了长沙的红盘。这一数据，2019年为25个、2020年为20个，至此，长沙红盘数量已经连续2年下降了。
17个红盘，分布于11个热点或优质地段板块，相较于2020年，板块集中度变高。省府红星、大托暮云、隆平高科等7个在去年“诞生”了鑫远翡丽郡、中交中央公园、五矿万境蓝山等红盘的板块，今年均没有出过红盘。
这17个红盘，呈现的优势主要为教育、品质、地段、景观等，每一个楼盘基本都包含2、3项甚至更多的特质。价格方面，除了高铁会展片区的融创会展上东区均价低于1万/平，剩余项目价格都在万字头以上，分布于10600元/平-19000元/平。其中有76%的项目成交价高于所在板块的均价。
这一趋势，相对于2020年更加明显。2020年，长沙的20个红盘里，有10个也就是50%的楼盘单价高于片区均价，另外50%的单价则低于板块均价。可以看出如今产品力比价格更具有竞争优势。
同样能佐证价格不是唯一竞争优势的还有红盘的精装占比。上半年的17个红盘里，有53%的项目为精装修，剩余47%则为毛坯。这一占比，与此前长沙人听闻“精装”色变的状况大有不同，这是因为一方面精装频现质量维权，一方面精装价格也相对更高。如今在激烈市场竞争下，开发商一定程度上提升了精装修的品质，虽然单价相对毛坯更高，但市场的接受程度在慢慢提升。所以只要项目的品质和硬性条件足够吸引人，客户愿意为此溢价。
开盘来看，这17个红盘里，除了阳光城溪山悦、中海阅溪府2个项目，上半年分别开盘了10次、6次外，剩余的楼盘开盘次数基本在1、2次，且没有连续性。和去年及之前的集中推货量相比，今年上半年的推货节奏有所放缓。
这也是今年上半年长沙所有项目推新的一个特点：平推项目在增加。上半年长沙六区一县共175个项目集中开盘入市，集中推货量达29739套，同比分别下跌3%、4%，为近4年最低值。在市场整体供应量大幅上涨情况下，集中开盘量却在下降，说明平推项目在增多，开发商试图平推入市将客源转化最大化。
并且上半年长沙监控到的集中开盘项目整体认购率仅60%，与前2年基本持平。虽说上半年新房总成交量上涨，却不意味着单个楼盘都有亮眼的成绩，开盘日光的项目依然是少数。诸如前两年千人排队、售楼部半夜还有客户的现象，少之又少，这也正好解释了上文所述如今长沙红盘数量变少的原因。并且还有一个很重要的点，限购依然从严下，房票也限制了不少的购买量。
接下来，最让长沙人期待的便是集中供地里等待入市的项目了。那些被开发商收入囊中的刷新了住宅限价、楼面地价的地块，那些首次自持租赁住房的地块，那些将建第四代建筑的地块，未来又将成为怎样的项目？这其中的一些项目，已经公布案名或是规划，备受市场关注。他们会不会接替成为长沙新的红盘呢？市场千变万化，期待开发商更好的作品，也期待时间给出答案。