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暴跌1764套!楼市紧箍咒圈紧,福州市区7月份成交量大跌!要凉?

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福州说房 2021-08-01 13:07

7月份福州五城区一二手房交易数据已出炉,我们先看一手房:

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据统计,7月份福州五城区一手房网签4576套,环比上月减少1529套,自5月份以来,成交量连续呈下降趋势,但相较前两年,仍然维持一定高位。从客观上讲,5、6月份一手房成交量上涨跟大量安商房签约有关,7月份之后签约少了,成交量有所回落。不过,7月份福州楼市本处于淡季,且多是余房在售,房源少可选择性也少,这一定程度也促使成交量回落。另外,7月份泰禾福州湾B区领证,从2019年以来陆续交钱的业主终于可以网签,截止8.1日的网签数据是已售572套,所以扣除这部分数据,这个月一手房的成交量则更少。总体而言,7月份福州市区楼市活跃度不高,甚至有些冷淡。

从推盘量看,7月份福州市区开盘的不多,推售房源量不大,所以成交量也有限,如恒大滨江左岸2期虽然开盘去化率高达91%,但套数仅133套;建发养云二期开盘去化率高达85%,套数仅203套。另外,6、7月份闽侯楼市有点火热,如6月末国贸学原开盘当天卖掉1029套,去化率达91%;紧接着保利阅云台开盘卖掉236套,去化率达76%;福晟印江南开盘卖掉100套,去化率达80%。这些楼盘位置较好,更多的针对刚需,且可以和五四北、三江口、帝封江、快安等板块竞争,所以福州市区7月份成交量下滑跟闽侯的引流和提前消费有一定关系。

我们来看二手房交易数据,同样也不容乐观:

据统计,7月份福州五城区二手房交易3639套,环比上月减少235套;与4月份顶峰相比,下滑明显,减少840套。二手房市场似乎有回调趋势,下半年走势或将扑朔迷离!

从细分来看,鼓楼区7月份二手房交易913套,比上月减少130套;台江区交易530套,比上月减少75套;仓山区交易1053套,比上月减少76套;马尾区交易168套,比上月减少3套;晋安区交易975套,比上月增加49套。7月份二手房成交主力仍然在仓山,但五城区中只有晋安区交易套数在增加,晋安区魅力不减。另外,从成交面积看,90平及以下户型占比62%,刚需依然是消化主力。

综合以上数据,7月份福州五城区一二手房交易量为8215套,环比上月的9979套减少了1764套,减少约18%,单看数据,7月份呈暴跌趋势。虽然数据有滞后性和一定片面性,但也足以反映7月份福州五城区楼市确实冷淡!

今年以来,楼市的调控政策密集出台,据中原地产研究中心统计数据,2021年以来,全国房地产市场累计调控超过320次,其中中央各部门的调控政策达46次,2020年同期只有30次左右。

具体反映到市场,如利率的提高,额度的紧张导致二手房放款放缓,降准释放的1万亿坚决不允许流入楼市,某些银行将资金注入楼市直接被罚,三道红线严控房企,有传房企买地不能超过销售额40%,7月份开始土地出让金转为税务部门征收、政府不能随意拿钱,深圳实行二手房指导价,上海推出二手房挂牌核验政策、未通过审核无法对外发布,北京开始对学区房开刀实行多校划片、学区房价格暴跌,武汉实行房票制度,泉州被约谈,顶层提出大力发展社会保障租赁房......,这些调控措施越来越多,看的都让人眼花缭乱。

虽然福州目前没有动作,但外围城市一系列的调控难免影响福州楼市,面对持续性的房住不炒,政策只会越来越多,这些都会影响购房者的决策,观望或者弃购的概率就会增加,导致市场趋于稳定、冷静亦或泡沫被挤出。因此,7月份福州楼市的下滑或有受到以上因素的影响。而下半年已开场,面对圈紧的楼市紧箍咒,不确定因素增加,那么你觉得7月份的行情是否会延续?届时五城区楼市是否会凉凉?欢迎留言讨论!

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