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房产过户给子女新规,在世时过户,还是去世后办?有很大的区别

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娱乐小静静 2021-08-01 10:43

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前言

不管是从古至今来说,中国的父母一直以来都是相当伟大的,从自己的子女出生之后,当父母们的就要一直没完没了的操心自己的子女,小时候操心子女成长和学习,大一点又操心子女的成家立业,者也担心那也担心,这些父母们唯独没有好好的想想自己。哪怕是等到自己已经年老无力之后,这些父母也在想着各种各样的办法让自己的子女过得更好一些,把自己死后的东西全部留还给子女。

对于现在的中国人们来说,老人们在自己去世之后,能留给自己的子女最值钱的东西莫过于就是房产了,中国人们都拼尽了自己的一辈子买房,真正等到还完所有的房贷和办完了所有的事情之后,自己也已经老的不行了,享受不了住房多少年了。所以这些房子基本也就会作为遗产留给子女,这就是中国父母们的伟大之处。

关于房产的继承

随着社会经济的整体发展和进步,中国人们能拿到的收入也会变得越来越多,但是与此同时,中国的房价一直以来上涨的也很厉害,所以拥有一些房子就是自己财富的象征,而现在中国的家庭基本动辄就能有着上百万的家庭资产,但是这上百万当中,一个房子就占据了百分之七八十,所以房子就是一个家庭最主要的资产了,人们也相当重视关于房子的种种事情。

买房子要一家人过来一起商量,卖房子同样也一家人过来商量。至于等到自己这个房子未来究竟应该怎么当作遗产去给子女,这些老人们还是觉得有一些头疼的,如果家里有一个孩子的话还好,但是万一家里有一堆孩子呢?这些孩子肯定不会愿意别人拿得比自己多,甚至有一些家庭当中,子女们为了争夺这些老人留下来的遗产甚至都会反目成仇,成为对峙公堂的仇人都不一定。

其实这件事情也是有根源可寻的,主要的因素还是在于中国人民一直以来都比较忌讳谈死这件事情,哪怕有些老人都已经确确实实活不了两天了,但是这些老人也不愿意立遗嘱,子女也不愿意让老人立遗嘱,主要的原因还是大家觉得这件事情比较晦气,好像是在咒老人死一样。所以正是因为这样一个原因,中国的老人在死去了之后,这些遗产的分割往往就会产生很大的矛盾和分歧。

中国与外国的差距

毕竟没有老人的直接遗嘱证明,所有的子女都想拿到更多的房子。与中国有很大的不同,在外国的大多数地区当中,关于老人就世以后的遗产继承方面就显得非常的方便和顺畅。主要的一点原因就是在于外国对于死亡方面看得比较淡,他们也没有那么封建迷信觉得死是什么不能谈及的事情,死亡对于他们来说就是人类一生之中必然要经过的事情,哪有什么能谈不能谈的事情呢?

所以外国的老人在自己身体状况堪忧的时候,不用别人去催促他们,这些老人自己首先就会把遗嘱写的好好的,在这个遗嘱里面,关于自己以后的遗产怎么样区分这些的事情都事无巨细地写在里边,为的就是能够让自己的子女以后减少一些困扰,减少不少争夺遗产的争端,所以大家很少见过外国有什么兄弟姐妹之间因为争遗产争得头破血流的事情。

但是在最近这些年以来,随着中国时代发展的进步,中国人也开始对于死亡方面看得越来越开,同时也有很多的老人已经提前预知到了这件事情,他们也开始有了立遗嘱的习惯,通过这样一种方式之后,子女以后的财产分割就会变得合理和顺畅不少,亲兄弟姐妹之间也不至于为了几个钱而争得头破血流。

继承遗产须知

同时在子女拿到了这些房产之后,因为老人本身就有遗嘱证明,所以关于其他的一些税款,子女也能少交上不少,这些老人为子女省下了不少事情。其实对于我国来说,在大家继承遗产的过程当中,也总是会面临一些实际操作方面的问题的。首先就像我们标题当中所说到的,如果一个老人想要给自己的子女继承房屋的话,相关的手续和其他的办理到底是应该在老人去世之前就应该做,还是应该在老人去世之后做呢?

同时对于我们来说的话,通过买卖赠与或者是继承三种方式,究竟哪一种继承方式最为合理省钱?接下来就让本文为大家分析一下。首先第一种方式的话就是在老人还活着的时候把房子过户,这样一种方式就好像是我们平常过户其他一些房子一样,没有什么具体特殊的流程,不用交增值税,但是需要其他的一些契税和个税,好处就在于简单好操作。

第二种方式就是在老人还在世的时候,通过赠与的方法把房子给子女,虽然赠与按道理来说是不应该收费的,但是因为房子的特殊性,大家也是需要承担一些手续的费用。这些是有相比起正常的买卖过户来说,还要更高一些,同时流程可能也略微复杂,不是很推荐这种方式。

第三种方式就是在老人去世的时候通过正常的继承流程来继承这个房屋了,如果老人原本就订立了相关遗嘱的话,大家不会产生什么经济矛盾的纠纷,但是如果老人没有订立遗嘱,还有可能就会让兄弟姐妹之间产生一些矛盾纠纷。不过这种方式也有好处,那就是费用极其低廉,大家只需要缴纳一些简单的手续登记费和公证费用就可以。

结语

所以总结这三种方式的话,首先作为方便并且较为经济的方式就是在老人在世的时候通过买卖的这种方式过户,流程快速迅捷,费用也相较来说比较合理。其次的话,如果老人只有你这一个孩子或者是老人已经提前订立了遗嘱的话,并不会产生相关的遗嘱纠纷这种情况,大家就等着老人去世以后正常继承就可以。

流程略微复杂但是费用相对低廉。最不推荐的方法就是老人在世的时候通过赠予的方法了,不仅有着相当复杂的流程,同时也会产生各种税费和其他的费用,大家还是要通过自己目前所面临的情况进行方法的选择。

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