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吴签凉了,他的房子也买错了?我给你们细品......

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跟着拆哥看房 2021-08-01 10:26

昨天半夜时分,加拿大人吴亦凡终于凉了。

据说吴签在北京坐拥至少2套豪宅,每套价值都在4000万以上的总价量级。都美竹爆料,吴签就在“豪宅”换着地方约女孩。

最贵的是东二环的万国城MOMA小区,卧室面积竟然达90平米。其次是东四环的棕榈泉公寓,和黄晓明是邻居。

吴亦凡因为长相帅气,这几年迅速成为了顶流明星,年收入2亿多。截至目前,他公开的女友有11个,最后一任是都美竹。

为何明星如此偏爱“东直门MOMA”?

小区“调性”高是众多明星买这里的主要原因,小区内有餐吧、咖啡厅、电影院,很多导演,编剧,都喜欢在那儿。

小区内有电影院,有时候会有一些非主流的电影上映,确实很特别。

那,吴亦凡为何选择MOMA呢?有个致命细节 ,离首都国际机场近 ,当代时间管理大师要抓紧一切时间平衡工作与生活,敬业的影视人怎么能耽误工作呢?

而且,这里到工体、三里屯夜店的距离很近,但又不是很显眼,吴亦凡肯定懂这一点。

进门就是地下车库,所以车辆一般只能到达小区门口,而无法进入小区内部。防止被拍,吴签同学当然很小心。

楼栋间距放到现在也是数一数二的,保证室内有较好的透光通风性,符合居住要求的“通透”。

东直门能有如此间距,是一个很大的亮点,也可以称之为豪宅标配了。

采用冷色拼接楼栋外立面,看起来时尚又低调。2008年落成的房子放到现在也是不失时尚与新潮,整个北京东西城,东直门当代Moma是比较特立独行的——Moma 的名字是来自于纽约现代艺术馆里那副画《舞》,连廊从上空鸟瞰就是《舞》的形态。

不过吧,头部有几个大连廊,穿楼顶而过。拆哥前几年在上面逛了逛,小区的长廊也是相互连接,看起来像是古代仙人追求的“仙路”。

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但是,这种结构其实有人认为形状怪异。在过去几年的二手房走势里,3000万以上的客户对这一点被指摘不少。

有拆哥小红书粉丝留言道,大学刚毕业在里面工作室上了两年班,物业特别好,但是房间隔音奇差,隔壁阿姨看电视我们在客厅听的一清二楚。

隔音不好,比喻词叫“外强中干”,是买房的大忌。(参见文章:隔音不好,是买房人抹不去的伤)

还有,通过我的描述也能听出来吧,里面有很多公司,并不纯是住户。

拆哥曾经总结过,一旦住宅楼盘里办公租户超过30%,房价必跌15%以上。

东直门,这个老北京的地界,一端是簋街的尽头。其实东直门的评价也是两极分化。

偏负面的两个典型则是“Naga上院”和“当代Moma”。

北京知名房地产博主“拆哥”曾在两年前写过一篇文章,专门分析了Naga上院在二手房市场上并不保值的情况。

现在的二手房价仅为9万/平米,相当于同地段老破小价格的七折。

七折,这可是豪宅哈。

当年的“小鲜肉”柯震东、星二代房祖名,是在Naga上院被抓,开发商几年后也变卖资产,彻底退出了房地产界。

而导演王全安,几年前也是在吴亦凡的同小区“东直门Moma”。

东直门的这两个著名小区,对明星、艺人似乎普遍有些困扰。

吴亦凡以前晒过在东直门Moma的室内照片。可以看到,吴亦凡他家豪宅的主色调是黑和白,再搭配上一些灰色,是京城开发商团队传说中的“性冷淡风”。

但是在大户型过度使用这种冷淡色系,你也会觉得缺乏温暖,甚至“想入翩翩”。

吴签家的厨房,是典型的中岛型开放式厨房,还有各种智能厨房电器,总体看上去简洁、干净。

然而,我们注意户型图。

显然,室内的厚的承重墙比较多,甚至在客厅还有一些柱子。

土豪买房,特别介意平面上有柱子,你懂的。所以在二手房市场上,这一点也让东直门MOMA折价不少。

另外一处,则是传说中的“棕榈泉国际公寓”。

相比棕榈泉紧贴的二手房公园大道,棕榈泉是24小时前台,不让外人随便进,相信吴签买房时也关注到了这点。

房产博主“老段”在直言道,这个小区:年年都出法拍房。

你细品,法拍房的出现,说明做生意做赔了啊,年年都出房,年年都有人赔。

棕榈泉的二手房可谓跑输了大盘。朝阳望京、双井等地房子在市场火热时一房难求,不少“非豪宅”、的次新房都到了12万/平。望京保利中央公园甚至有16万/平米的高心态报价。

但棕榈泉也就96000/平米的成交价,很难突破10万的豪宅起步线。

还有首城国际,这是老百姓都能买得起的刚需房,房子单价都比棕榈泉高。

棕榈泉的户型整体不佳,大户型的进深过长,但并不方正,拐角不少。368平米两个卫生间并列设置在了格局中心点。

作为改善型住宅、豪宅,卫生间尽量都靠边,这样是买房人比较认可的。房子中间位置预留给储藏间、衣帽间,知名开发商中海、融创,设计120平以上户型时都会充分考虑到。

所以说,买房,细节有时会影响很多东西。

每个年代的人,根据其精神世界,需求不同的人物。

1980年代的邓丽君、1990年代的崔健&杨钰莹、2000年代的周杰伦。2010年代,吴亦凡,他站上了时代的风口。

如果,过去的吴亦凡能看到今天的自己,他会有何感慨呢?

就在前两天,吴签楼下的MOMA电影院,还安排放映了新电影《青蛇劫起》。里面有一座脏乱、折磨得让人窒息的“修罗城”。

原来,修罗城由那些求而不得的人心中怨气凝结而成,只因将死之人心有不甘和执念才被吞噬。

只有放下心魔和执念,才能通过“如果桥”逃离修罗城,回到阳光灿烂的人间。东直门MOMA的连廊,是吴亦凡的“如果桥”吗?

可是,世间的事,又怎能有太多“如果”呢?

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