约谈固然重要，落实城市政府主体责任更为紧迫
7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实 党 中 央、国 务 院 决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
已经搞不清住建部约谈了多少城市、开了多少会了，只知道约谈一次次进行、会议一个个召开，该出问题的照样出，不该涨的房价也照样涨。譬如此次被约谈的5个城市，应该说没有房价上涨的基础和条件，也没有房价上涨的理由和依据，怎么就出现房价无序上涨现象呢？如果是炒作引起的，那炒作的源头在哪里，又是谁来引领此次炒作的。如果地方政府真的不想让房价上涨，就该对炒房者予以严厉打击。
显然，房价上涨，并不是炒房者的“功劳”，而是地方政府自身的需要，是为了地方利益、局部利益、眼前利益，人为地推动了房价上涨。如此，约谈的意义也就失去了。对被约谈地方来说，至多表面认个错，暂时改进一下，思维并没有因此而改变，过一段时间，谁也无法保证，又会出现新的矛盾和问题。也就是说，按照中央提出的“房住不炒”定位，地方政府并没有真正履行好自己的“主体责任”。主体责任不落实，约谈就成了走过场。
殊不知，从今年以来的实际情况看，中央对房地产市场的要求越来越高，对地方政府责任的强调也越来越多。特别是保障性租赁房建设，已成为中央处理房地产市场矛盾最重要的抓手之一。国 务 院办公厅日前印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，就是国家层面的住房保障体系顶层设计，也是首次把保障性租赁房建设放到如此高的地位予以明确和要求。这也意味着，地方政府履行城市主体责任的要求，不只是要保证房价稳定，更要通过加快保障性租赁房建设，来稳固房价稳定的基础，而不是总在依靠行政手段压制房价、阻止房价变动。一旦保障性租赁房建设达到较高水平，保障性租赁房成为新市民、青年人的主要选择，那么，房价变动也就没有多大意义上，上涨也好，下跌也罢，就都不会成为舆论和公众关注的焦点。
也正因为如此，住建部在对待楼市问题上，是否也可以不再只死盯房价，而更多的观察地方政府在落实“主体责任”时的表现，特别是保障性住房建设的效果。如果房价稳定，保障性住房没有任何起色，同样是落实主体责任不到位，就更需要约谈、需要问责、需要追究责任。
就房地产市场而言，经过十多年的持续调控和政策加码，房价变动已经成为表象，矛盾的关键在地方政府对待房地产市场的态度。如果继续把地方政府落实主体责任的落脚点放在房价上，就会给地方政府钻了空子，让地方政府可以继续享受“土地财政”带来的快感。恰恰是，现在最需要地方做到的，也是地方必须落实主体责任的，是保障性住房建设。特别是保障性租赁房建设，如果拿不出像样的成绩来，才是最需要追责的。
必须关注的一个事实是，面对“前辈”们因为购房而让生活质量大降、生活压力大增、生活情趣大减的格局，许多新市民和青年人已经转变了住房观念，不再对购房那么热衷。相反，更多的青年人都把目光聚焦于租房上。可是，租房市场的不发达、可供租房的资源太少、租房市场秩序混乱，又让新市民和青年人感到迷茫，感到不知所措。如果此时能够推出一大批保障性租赁房，可以肯定，多数新市民和青年人会选择租房，而不再纠结于买房还是租房之中。
毫无疑问，责任就传递到了地方政府头上，且不只是中央的要求，也是新市民和青年人的希望。如果在这样的大背景下，地方政府都不能把重心放到建设性住房方面，不能多建设一些保障性租赁房，那才是真正的失职，比起房价上涨来，失职的严重性不知要大多少。
我们说，约谈固然重要，落实城市政府主体责任更加重要，也更为紧迫。只要城市政府的主体责任不落实到位，保障性住房建设不产生明显效果，房价再稳，也是枉然，是易碎品，随时有可能被打碎。