近段时间，房地产调控政策不断加码，再加上虚虚实实的小道消息，让不少计划购买二手房的买家陷入了迷茫。
有人说，现在广州二手房正在进入“买家市场”——目前链家上广州二手房挂牌量已经突破8万大关，这意味着可供买家选择的房源多了，也有了更大的议价空间，正是淘房的好时机。
也有人说，随着限价、“2转5”、二手房房贷利率上调等政策的出台，显然是新房更具性价比。目前开发商正在争分夺秒推新，多个楼盘屡屡开出惊喜价，“买新不买旧”的准则在买房时也适用。
既然如此，不妨让数据来做参考。乐居君统计了广州11个区336个热门二手小区（近地铁、小区在售房源超过5套、楼龄不超过15年）的最新销售情况和价格，希望能对你有帮助~
广州全市二手房房源突破8万，均价略微下跌
截止至7月31日，贝壳找房显示广州共有二手房源81376套，分布在7337个小区。
其中，天河区二手房楼盘最多，共有1054个；而具体到房源数量的话则是番禺区登顶，达到14358套，此外，增城和花都房源数均已破万。
均价方面，目前广州二手房均价为30140元/㎡，相比上个月略微下降了0.48%，跌幅并不明显。
而在11个区中，除了天河、越秀和黄埔均价环比上涨以外，其他8个区均呈现不同程度的下跌，楼市降温初显成效。
图片来源：广州中原研究发展部
根据广州中原研究发展部数据，在本月（统计时间为7月1-25日）二手房成交量上，广州共成交二手房2089套，其中海珠区最为活跃，共有326宗，占广州的15.6%。
天河区
无论政策如何变化，作为广州楼市的“一哥”，天河区颇有“任你风起云涌,我自岿然不动”的意味。
目前天河的二手房均价为58470元/㎡，环比上涨2.7%，是11个区中唯一均价“破5”的。
不过从总体来看，天河区的二手房成交并不算特别活跃，从以下表格可以看出，天河区纳入统计的小区有近一半在过去90天内并未开张。而根据广州中原研究发展部数据，天河区本月成交宗数为252套，环比下降了6.7%。
天河区二手房交易最活跃的则为智慧城板块的万科云城米酷公寓，过去90天内共成交了26套，参考价为27044元/㎡。
越秀区
作为教育强区，越秀区的行情一向被人所看好。目前越秀区的二手房参考均价为49781元/㎡，环比略微上涨了0.32%，总体房价还算稳定。
与天河区类似，越秀区纳入统计的38个楼盘中有26个在过去90天并无成交记录，不过得益于少数楼盘在市场中的活跃表现，越秀区总体的成交情况还算亮眼。根据广州中原研究发展部数据，越秀区本月共有179宗成交，环比上涨34.6%。
最为受关注的是金悦东山国际公馆，在过去90天内贡献了11宗交易，其中一套房源更是仅挂牌一天便达成了交易。
荔湾区
经历了疫情的冲击，荔湾区二手房市场在解封后迎来强势回暖。
据统计，荔湾区本月成交了140宗，环比回升了86.7%，是本月广州11区中二手房成交量的最大涨幅。不过，这主要是因为荔湾上个月的疫情导致二手房的成交几乎停滞，本月只是恢复到正常水平。
荔湾区最受欢迎的是新世界逸彩庭园，在过去90天内共有9宗成交。
从表格也可以看出，荔湾区的二手楼盘均价主要集中在3.5-6万元/㎡，整体均价36439元/㎡，环比下降1.25%。
海珠区
同样在二手房市场活跃着的，还有海珠区。
根据广州中原研究发展部数据，海珠区以326套的成交量位居本月二手房成交量榜首，环比上涨38.1%。
不过，海珠区的二手房成交较为分散，没有哪个楼盘的成交量特别突出，过去90天内成交量最多的楼盘是新城国际公寓，仅有4宗成交。
在价格上，海珠区二手房参考均价为39963元/㎡，环比下跌2.4%。
白云区
白云区二手房的表现相对比较不温不火，本月（截止至25日）共达成209宗成交，环比上涨了17.4%。
在纳入统计的29个二手房楼盘中，成交量最多的是时代花生Ⅱ，过去90天内共有8套成交，最新成交价为45235元/㎡。
值得一提的是，白云区是广州中心六区之中价格最低的，参考均价为30893元/㎡，环比下降了0.46%。
黄埔区
黄埔的二手房市场，则是11个区里最让人看不懂的。
黄埔区的二手房参考价为32334元/㎡，但有不少二手房价格却十分任性地一路飙升，像保利学府里的价格相比年初就已经上涨了20%以上，大有“冲7”的趋势，更神奇的是，还真的不缺买单的人。
不过，从成交量来看，黄埔区本月在全市排名倒数第二，仅有69套成交，成交量环比上个月下降了10.4%。
花都区
成交量跌幅最大的，则是花都区。
本月（截止至25日）花都区的二手房成交量为148宗，环比下跌了16.4%。过去90天内二手房成交最多的小区是祈福万景峰祈福天龙苑，共有6宗成交。
在价格上，花都区二手房也是跌幅最大的，最新参考均价为14518元/㎡，环比下跌了3.56%。
值得一提的是，花都区各个楼盘的卖房意愿依然不减，整个花都区二手房房源达到10786套，所有近地铁且楼龄15年以内的楼盘，均有5套以上的在售房源。
番禺区
番禺区也是二手房房源大户，共有14358套房源在售，位居11个区的榜首。
成交结果上，本月（截止至25日）番禺二手房成交共247套，环比上涨了19.3%。最受欢迎的楼盘则是番禺万博板块的万科欧泊，过去90天内共有10套成交。
价格方面，番禺二手房最新参考价为26706元/㎡，环比下降了0.74%。
增城区
二手房在售房源超过一万套的还有增城区，共计11992套在售，本月（截止至25号）成交量为197宗，环比下降了7.1%。
在过去90天里，新都盛世名门宏城汇是增城最受欢迎的二手房楼盘，共计成交了20套。
在价格上，增城二手房环比上个月下降了0.51%，最新参考均价17089元/㎡。
南沙区
光看成交量的涨幅，南沙本月表现十分亮眼，环比上涨了48%，不过，这是建立在南沙本身二手房成交体量较小的基础上。
根据广州中原研究发展部数据，南沙本月（截止至25日）的二手房成交量仅有37套，在11个区里垫底。过去90天里二手房卖得最好的小区，则是南沙万达广场公寓，共成交了4套。
在价格上，南沙二手房价格比较稳定，相较上个月下降了0.6%，目前最新参考价为20943元/㎡。
从化区
从二手房小区数量和房源数量上来看，从化都是11个区里最少的，但是在本月成交数量上，从化285宗的成交数量位居第二，仅次于海珠区，难道从化的二手房要崛起了吗？
在价格方面，从化毫无疑问也是11个区里最低的，参考价为11481元/㎡，环比下跌了1.23%。
不过从以下表格也可以看出，如果选定近地铁、楼龄15年内、在售房源超过5套的条件，可供选择的楼盘实际上寥寥无几，说到底，地铁还是从化的硬伤。
这么多楼盘的数据和信息，不知道是让你豁然开朗，还是更加迷茫了呢？实际上，在目前政策调控、信贷环境双趋紧的环境下，房子究竟值不值得买，还是取决于你自身的期望。纯刚需的该出手时就出手，改善型投资型的则可以再观望，但不管哪一种，在买房之前做足功课，三思而后行总不会错。
温馨提示：以上数据仅做参考，具体以楼盘情况为准，如果错漏，欢迎留言指正。如果你对二手房市场有什么看法，也欢迎在留言区讨论交流！