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房价下跌的信号是什么?这些征兆一出现,房价就很难再涨上去

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炸见乌云

2021-08-01 04:01

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如果想要在房价比较低的时候购买房子,就一定要学会如何去判断房价的涨跌。而事实上,房价的涨价抑或是跌价都是有迹可循的。通常情况下,房价下跌之前都会显现出6个独特的信号。需要在买房前对其观察,而如果发现了这几种现象,暂时还是不要买房为好。

第一便是区域内的土地以及人口。众所周知,关于房地产市场始终有短期看金融,中期看土地,长期看人口的说法。而如果一座城市外来人口特别多,导致城市中的人口过多,但能够开发的土地并不多的时候,土地就会变成稀缺资源。

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而土地一旦变成了稀缺资源,那么房价也会顺势涨价。而如果一座城市人口持续流失,没有多少人购买这座城市的房产,而这个时候房价下跌就会成为一件非常正常的事情。这就是为何北上广的房价不跌反涨,而东北地区的房价遭遇寒冬的原因。

而当人们已经知道了三者之间的关系,应该如何去了解每座城市实际的人口流动情况呢?关于这一点可以在国家统计局以及各个省市公布的人口净流入情况中得知。而在2019年42个重点城市之中,人口净流入最多的依然是各大一线城市以及新一线城市。而这些区域也是人们买房的重点区域,相比于他们,那么年年都有人口流失,缺乏消费力量的城市,房价下跌只是时间问题。

第二则是楼市的库存增加。所谓楼市库存,指的是一些已经修建完成只待销售的房子,而楼市库存一旦增加意味着短时间没有被销售出去,而此时房企的销售以及资金周转的压力就会增加。开发商为了能够重新激活企业的资金链,通常会选择以打折或者降价的方式进行促销吸引人们购房,以此迅速回款。虽然一直以来关于房价都有买涨不买跌的说法。但原来需要100万的房子现在只需要70万,谁能不动心呢?

根据相关机构所发布的数据可以看出,在我国西南以及东北一些城市拥有大量的楼市库存,共计达到了1亿平方米。而在东南一些城市的库存总量也达到了8000万平方米以上,所以这些城市都面临着房产滞销的问题,同样房价也会面临着不小的下行压力。

第三是中介门店关门了。虽然人们对于中介这个职业向来都说不上喜欢。但不得不承认,在整个房产市场中,中介都占据了比较重要的地位。众所周知,中介门店的经营业务非常广泛,不仅销售新房,二手房的买卖以及租房都能够在此办理,因此人们可以以此作为风向标。

如果中介的门店在不断扩张之中,说明这个区域的房地产市场依然非常旺盛,房产交易的情况也非常乐观。但如果很多中介门店已经张贴出了门市转让等字条,这说明其对于楼市已经有了不好的预感,想要在亏本之前离开,而未来这个城市的房价很有可能会如同他们预期中的一样下跌。

第四则是首付分期的蔓延。如果房产处于滞销的阶段,作为开发商肯定会想尽一切办法将房子销售出去。例如推出一些特价房以及工程抵账房,很多楼盘都使用过这些方法。但除此之外,还有一些楼盘为了开发一些资金不足的用户,也会推出首付分期的方案。而一旦允许了首付分期,其实就已经表明了当前房子确实不好卖。并且如果首付分期这条路走不通,房子降价也是情理之中的事情。

第五是二手房的挂牌数量不断上升。事实上,中国并不缺房子,而且房子在中国已经处于严重过剩的地位。而之所以现在还有很多人都没有房子,是因为一部分人手中握有大量的房产待价而沽。一旦房价开始下跌的时候,由于害怕亏本,炒房客会最快速的将自己手中的房子抛售掉,其结果就是二手房的挂牌量不断上升。

第六是土地连续流拍。对于很多房企来说,土地比房子还重要。毕竟现在很多房企都是手中握着土地静待升值之后转手。卖土地比卖房子赚钱已经是不争的事实。而如果一座城市出现了土地连续流拍的情况,就说明这座城市房价下跌势在必行,连房企也不看好房价能够上涨。

以上就是关于房价会跌的6种信号,一旦出现了这种信号,暂时先不要下手,静观其变。如果之后一段时间能够有变暖的迹象,那么此刻再出手也不迟。

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