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突然急了!28盘密集亮价入市:嗅到了什么?

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西安楼市 2021-08-01 09:10

熬不住时间和市场变化,等待和观望了一年左右甚至更长时间的盘,终于排着队公示价格,着急销售了!

从2020年3月份到今年7月份相继亮相的17个盘,在“看清”了形势和市场急剧变化的驱动下,纷纷亮价入市

而紧随其后的还有11个盘随时可入市,这对买房来说,新房可选面增加,无疑是利好,对房企来说则可能相反。

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今天(7月31日),位于长安的翠景台项目,又一批房源价格公示。折尺该盘近期第二批次房源入市,共770套房,毛坯,均价14756元/㎡

而在刚过去的昨天,2020年3月份就亮相、位于纺织城的中海·云锦项目,在已建设至准现房阶段,终于迎来房价公示:装修房,均价2.13万/起。

从接待中心亮相到房价公示,该项目历时一年多,打破了最近两年新盘从亮相到价格公示的时间长度纪录。

再往前几天,位于浐灞湿地园区的上河云璟,也迎来了房价公示,高层精装修房,均价1.21万/㎡起,十分吸引眼球。

以及城东的御锦城16期、领航悦宸新房源价格公示,主力价格在1.31-1.5万/㎡,给刚需置业带来新的期待。

在2021年6-7月,不少新盘房价纷纷公示,部分价格一公布就推出销售:

1、西安港务区奥体板块陆港宁海湾毛坯房,均价1.35万/㎡;电建泛悦城,装修房,均价1.47万/㎡。中铁卓越城,装修房,均价约1.5万/㎡。

此前,奥体板块的绿地新里城、融创时代奥城、华润紫云府三盘,新房装修价站上1.5万/㎡台阶;目前另一新盘中冶奥体云璟也在排队等候价格公示。
2、高新软件新城和中央创新区(CID)板块:前两年以较高楼面价拿地的项目,也开始纷纷亮出房价。

软件新城天地源·云水天境,装修房均价2.1万/㎡,隆基泰和·云玺领峯装修房均价2.5万/㎡,高新·天谷雅舍装修房2.6-2.9万/㎡。

中央创新区(CID)的中海·寰宇天下,简装均价1.99万/㎡,新希望锦麟天玺装修房均价2.5万/㎡。

3、航天新城揽月阁板块:绿城紫薇公馆,近一年后毛坯房1.4万/㎡起;融创揽月府六期洋房1.8万/㎡、叠拼2.7万/㎡起。

在中心城区,以三大板块为主的17个盘,成为近期市场新房供应的主力,除了个别盘后续无房外,其它盘还有更多房源待推。

而进入2021年5月份以来,又有一批新盘在路上了,预计他们的价格公示时间将会提前,也意味着入市步伐加快:

在软件新城板块,中国铁建·西派国樾也亮相近几个月来,目前等待价格公布;在中央创新区(CID)板块,还有阳光城·檀境、碧桂园·高新云墅、招商华宇臻境、中天新希望·未来印等,紧追其后。

在航天新城揽月阁板块,还有蓝光恒志芙蓉·观辰也将随时可公布价格,后面还有招商华宇长安玺待推。

在未央大学城-未央湖湖板块,还有碧桂园·云府、朗基锦云著招商未央玺;在灞河上游,还有三迪灞河壹號等,一众新盘虎视眈眈,随时可亮价入市!

这11个盘目前存在一定的价格悬念,是与周边同类盘价格等同,还是可能略微往上一点?这取决于市场和房企的心态。

但是,毫无疑问的是,他们随时可入市的状态,必将给市场带来更多的可选房源,这是利好;对房企和楼盘来说,将面临竞争加剧,难以掉以轻心。

不少新盘慢悠悠晃了一年价格未公示,不急着入市,为何近期突然加快节奏,急着要销售呢?

除了钱紧因素外,最为重要的市场发生了变化,直接的诱因是西安二手房参考价落地,虽然截止现在才公布了102个小区,后续还没出来,有吊人胃口的意思,但是对市场的影响已经来了!

其实,对政策敏感、对西安市场保持理性的房企,早就应该能感觉得到市场将面临的变化趋势,在西安,二手房市场降温、卖旧换新量减少,从而新房市场降温,这个逻辑,稍微用点心是不难发现的,除非固执己见。

西安市场不同于深圳、成都等,有其特殊性。目前新房市场主力军是来自卖旧买新的换购力量。这个力量被“管控”,连锁效应自然显现。

对于买房而言,虽然在房贷申请、首付审查、买房资格上依然面临紧而不松的态势,但至少可选择房源增多了,压力能小些,可以稍微能喘口气。

房企们或多或少有些紧张而着急,买房是不是要跟着走呢?看情况,中高端改善,可以慢慢选;刚需刚改价格敏感的,则是一步不能停,择优而选。

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