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别家忙着调价,它这时候来了,昆明经开区房价还能守住吗?

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小资家常美食 2021-08-01 02:29

因价格吸引关注,是否又会被价格抛弃?

产业入驻、基础配套建设、引进学校、开发商抢地,一系列操作才让昆明经开区摆脱“洼地”标签,在今年房价均价实现破万。然而作为主城最后一个房价破万的区域,最近又绷不住了,跟随调价的大潮,经开区多个楼盘也响起了一片“降”声。

今年下半年昆明楼市情况不妙已是必然,一波“特价房”传导至经开区,甚至有楼盘喊6900元/㎡起。六字开头的楼盘虽是个例,但有楼盘打出七八千的特价,比之前降了两三千,一套房优惠了近20万。虽说只是部分特价房源,不是真正意义上的降价。但确实是一个信号,经开区还能守住“万元”房价吗?

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图来源于网络

经开区经过数年发展,引进了十余家开发商,火力十足的建设中。新建楼盘集中于黄土坡片区、羊甫片区和清水片区,房价在8000-10000元/㎡左右。随着今年经开区西邑村城改、郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发等城改项目的启动,无疑又增加了一波存量房。

一家从贵州兴义来的开发商富康城,最近又新开了一个楼盘。有意思的是,就在周边的一片“降”声中,这个楼盘对外吹风价12000-13000元/㎡。似乎显得不合时宜,它究竟有什么底气?最终开盘价又会是多少?

这家来自贵州兴义的开发商为何偏爱经开区?是片区价值的引力,还是习惯使然?

从2019年接手烂尾楼“舒铂广场”,这家贵州开发商已经在经开区连下三子。“舒铂广场”变身“富康城昆明经开中心”,包括购物中心、写字楼、五星级酒店等业态,已经实现开业。住宅项目继紫悦台之后,在7月份,第三个项目紫悦府入市。

我们到访时,可以看到整个地块正处于建设中,部分已经建出地面。周边环境复杂,既有住宅小区,又有待改造的老厂房,有大型建材城,还临近高速公路。但好像并不妨碍购房者的热情。

具体位置来看,紫悦府位于经开区顺通大道,在自贸区范围内。占地面积145亩,规划打造20万方的住宅,容积率2.5,11栋住宅。建面约97-144㎡的户型,2梯4户、2梯5户的板式设计。据悉首开将主推1、2、12栋。

“硬核”的部分在于规划了2所幼儿园和1所小学,目前还未确定引进的学校。

从项目参数来看,低容积率,板式设计,开发商富康城对这个项目的规划是“府”系高端项目。

再来看周边配套,片区内公共交通不算方便,出行需依靠自驾或地铁4号线,不过距离地铁站还有一段距离。商业有羊甫商业中心和富康城购物中心。总体来说,生活氛围还需依赖新建楼盘的配套。

目前这个片区新建楼盘除了紫悦府,还有俊发未来城、阳光城文澜东方。紫悦府入市的时机不算好,虽然最终开盘价会低于吹风价,但赶上昆明房价下调的阶段,它第三个项目会等来什么命运很快揭开答案。

房价从千元时代迈向万元梯队,但到过经开区的人都会有这样的感觉“还是一个大工地”。

人们选择到经开区买房,是用来生活的,换个说法就是需要安居乐业。这就涉及到城市发展问题,有人口流入,就需要产业入驻带来就业机会,引进教育、医疗、商业等配套,满足人们的就学、就医和生活需求。

虽然经开区城市配套正在补齐,多个产业项目相继推进中,从荒无人烟到高楼林立的阶段并不容易。对于通勤较远的人来说目前还不算方便,随着多个楼盘进入交付节奏,片区建设还要“快一点”,真正逆袭还有一段路……

昆明经开区到底能不能买?

这个问题,如果奔着百万以内上车,在昆明拥有自己的家,那可能是你唯一可选区域。

如果奔着升值,只能说为时尚早。

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