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湖南:住26年的小区围墙,隔壁在建楼盘推倒,开发商和业主起冲突

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详细解读生活 2021-07-31 22:17

26年的小区围墙,被隔壁楼盘给推倒,产权归属有争议

导读

在以前城市里楼盘建设得不是密集,远远的才会有1个小区,开发商在建设楼盘时,为了显示出楼盘的优势,可能就会侵占到不是自家的地,把这部分给变成小区内部道路,要是附近没有新楼盘建设,问题也就很难以会暴露出来。

不过如今城市里是寸土寸金的,挺多地方也都开始在修建新楼盘,新来的开发商肯定也是不肯吃亏,在发现自家地方被侵占后,可能就会推倒侵占修建的围墙,但是对居住多年的业主来说,肯定也是认为不合理,毕竟住进来就有围墙了。

在湖南长沙就发生了这么一件事,住了26年的小区围墙,突然被隔壁在建楼盘推倒,业主和开发商起了冲突,我们一起来看看。

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事情是这样的,位于湖南长沙的兰景花园小区,在1996年就交付使用了,至今业主已经居住了26年时间,前不久隔壁有一个在建楼盘,开发商通知兰景花园小区,称相邻的围墙是在他们的红线内,所以要把这面围墙给推倒,这也引起了业主们的不满。

这面围墙和路在交房时就有了,当时的开发商交付给业主的,业主们也已经走了26年时间,怎么可能会变成隔壁在建楼盘的,为此业主也和社区反映过了,社区介入调解后,让隔壁的楼盘的开发商暂缓推倒围墙,等到把产权划分清楚再说。

没想到在7月31号的早上,开发商让工人来把围墙推倒了,业主们得知到情况后,也是立马就出来制止,还和工人们起了冲突,有几位业主身上都被抓伤了,在围墙边也有停了辆车,车身上有稍微被施工碰到的痕迹,业主认为是很不合理的。

既然都谈好搞清楚产权再推倒围墙,那就要等到产权归属确定后,开发商再以结果来决定是否推倒维权,而不是偷偷派工人过来搞事情,这不业主们也找了媒体反映此事,除了围墙产权的情况外,业主还提出了一个新的质疑,隔壁楼盘建设不合规。

兰景花园小区都是六七层高的低层住宅,而隔壁楼盘要建30多层的综合楼,两个小区之间也就距离10多米远,建设起来会影响到楼房的采光和通风,按照相关的规定来说,新建综合楼至少要距离97米远才符合规定,对此记者也去工地了解情况。

不过工地方面也没人愿意做回应,只说了开发商的负责人没有在,后面记者又到社区询问情况,社区表示开发商是有出示规划图纸的,围墙确实是在他们的红线内,当时社区也让业主去国土局调图纸,看围墙和路归属哪一方,并让开发商暂缓推倒围墙。

目前社区也做出了承诺,下一步会再次介入调解的,以及帮助业主确定围墙的产权归属。

小结

整件事情看下来,还是原先兰景花园开发商的过错,私自把侵占了地做围墙和小路,不然隔壁在建楼盘也不会推倒围墙了,想要核实清楚也是简单,只要去调取原始规划图纸,再过来现场对比一下就清楚,隔壁的开发商不太可能会伪造图纸。

不过就算规划图上是隔壁在建小区的,兰景花园的业主也是难以接受,毕竟这都已经走了26年的路,莫名就成了别人家的,再加上业主的年龄大又固执,估计就算看到规划图纸,有理有据也是不太会相信,反倒会认为开发商弄虚作假要侵占地。

此类情况也不是没有发生过了,在长沙就看到过多起类似的,基本上也和兰景花园情况差不多,推倒围墙堵路的一方,大多数都是有理有据的,只是走了几十年的路,业主心理上接受不了罢了,想要维权也是比较艰难的,除非原开发商愿意出面承担。

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