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国务院:9月起,严禁强退农民宅基地,抢栽抢建不予补偿等

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财富精算师 2021-07-31 18:32

老蔡的四叔前几天很生气地告诉我,老家的宅基地证没有办下来。原来是奶奶和四叔有两个宅基地,奶奶去世之后,按照规定,四叔就不能同时有两个宅基地了。四叔说,等侄子成年,就立马分户,把宅基地办好了。

咱们农村的,非常在乎宅基地,金窝银窝不如咱们的穷窝。虽然打工出去很多年,过年的时候也要回老宅去看看。但是,现在“一户多宅”、“超占土地”等现象也很多,国家确实也加大了审批的力度,符合条件的才给办证书,四叔其实也只是生闷气。

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当然,国家也鼓励农民自愿有偿退出宅基地,不然就是将其流转或租赁,其实还是有很多种方式的,但是我要是农民,我对自己的宅基地还是很看重的,不会轻易的给别人。

但是,有些地方大干快上,要求农民强退宅基地,其实并不合理,还有的农民为了多争取补偿,还搞“抢栽抢建”。

就在昨天,国家公布修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《条例》),自2021年9月1日起施行:《条例》在《土地管理法》制度框架下,聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题,强化对耕地的保护,针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题,进一步明确制度边界,强化法律责任。

我们看看有哪些重点?

第一,落实最严格的耕地保护制度

我们要始终记得,我们依靠7%的耕地,养活了世界上20%的人,为世界做出来巨大的贡献。我们制定了18亿亩地的红线一定不能破除,这是保障粮食安全的生命线。

但是很多地方,出于经济利益考虑,将耕地进行商业化改造,或在耕地上栽种果树、建坟、养鱼、开展农家乐等,非法占用耕地,影响很不好。

这次,新的《条例》则是严格了规定:严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。特别是加大对破坏耕地、拒不履行土地复垦义务等违法行为的处罚力度,增加耕地“非粮化”的法律责任。

保障粮食安全,在当今世界显得更加重要了。

第二,完善土地征收程序。

在之前,征收土地,特别是农村的土地,并没有什么预告制度,也不会征求咱们农民的意见。以后,增加征收土地预公告制度,明确预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。

土地的征收,要认真听取咱们农民的意见,让农民多参与,保障农民有效行使知情权、参与权、监督权。

还有就是,县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费等有关费用,若是有关费用未足额到位的,不得批准征收土地。对于咱们农民来说,也就有了更多维护正当权益的法律依据,也能够更好的保护自身的利益。

毕竟对于很多农民来说,土地就是命根子。

第三,加强农民宅基地合法权益保障

在保护农民正常的宅地合法权益上,条例提出了五个禁止:

  • 禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益,
  • 禁止违背农民意愿强制流转宅基地,
  • 禁止违法收回农民依法取得的宅基地,
  • 禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件,
  • 禁止强迫农民搬迁退出宅基地。

《条例》中明确指出,农村土地征收时,要照常支付安置费、土地补偿费、附着物、青苗、建筑物补偿费,并不分户口在农村还是城市,只要宅基地使用权是合法继承就可获得除宅基地之外的补偿金。

合理保障咱们农民的宅基地权益,真的很重要。

第四,规范集体经营性建设用地入市。

集体经营性建设用地的入市也终于规范了,避免了更多的操作空间,对村集体的利益也是一种保护。

集体用地的布局和用途由国土部门决定,规划条件由自然资源主管部门提出。

入市的方式,要更加规范,要采用招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者,双方签订书面合同并备案。

第五,优化用地审批程序。

为了更加简便,减少审批层级,农用地转用方案直接报有批准权的人民政府批准,不再“逐级”上报审批。

国家简化审批材料,将原“一书四方案”整合为农用地转用方案和征收土地申请。合并办理单独选址建设项目用地预审与选址意见书。

相信随着新的法律规定的实施,咱们农村农民的宅基地权益能够得到更好的保障!对于抢栽抢建也有更多的治理措施。

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