打开

2大信号来袭!老破小要凉,你还会买吗?

subtitle
新赣州房产网 2021-07-31 17:49

#赣州头条#曾几何时,老破小凭借着面积小加总价低,一度成为改善群体追捧的对象。

随着楼市变迁,以及近来市场的风向,让我们不得不去重新审视老破小。

2大重要信号来袭 老破小再迎变局

近日,高龄二手房拒贷的消息扑面而来。

不少城市出现二手房停贷现象,贷款额度收紧、审批周期大大加长,老破小、老破大几乎被全面拒贷。

打开网易新闻 查看更多图片

过去,在大多数城市,二手房按揭贷款房龄门槛都是30年。而如今,老破小门槛再降低,房龄再次被压缩,“房龄15年、20年”都被定义在“老破”范围。

这意味着,2001年之前,甚至2005年之前的所有房子,统统失去了流通性。

第二,多校划片时代已然抵达,学区光环正在逐渐退却

这两者相互叠加,对老破小而言,无疑是暴击。

要知道,老破小的价格能一直挺拔的原因,优秀地段+学区吸引了一批买房群体。

如今在这样的大背景之下,明显的优势逐步冷却+贷款收紧甚至停贷的可能性,让老破小失去“臂膀”。

购房者居住升级 赣州老破小走势几何

就赣州而言,眼下不少小区的房龄早已超过20年,甚至超过30年的也有,那么未来这些老破小是否有价值?那些房龄较大的小区,还值得入手吗?

不少置业老破小的买房人而言,主要是过渡,他们更多的考量是先上车,或为孩子上学,或为其他的原因等等。

另一方面,眼下,购房者对居住品质的要求愈发升级,他们注重的隐私、车位、绿化等等生活细节品质要求,老破小还是很难满足。那些房龄较大的小区,其居住舒适度差,房子本身的质量却差强人意,生活品质会受影响。

如若,一旦除去学区房标签,老破小换手率更低。

就目前来看,老破小只剩最后的价值——自住和出租。但自住舒适度不高,租金也不高。

这皆指向一个明显的信号:未来,老破小将脱节购房需求大趋势!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开