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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,本人名下无房,在高新区上班,预算在300万以内,想在高新区买一套二手房自住兼投资,流动性好一点的房子,请问一下在高新区买二手房有什么好的建议吗?

合叔:高新区实际上是当前热度较高的区域之一,主打改善盘和高端产业。在这里给想在高新区购买二手房的置业者一些小建议:其一要选择附近有不错的教育资源的房源;其二要考虑交通与配套(如高新区拥有一些稀缺的湖山资源,是合肥高档住宅代表区域、地铁线路也正在完善中);其三要关注品牌(优秀的品牌,其物业、房屋质量、居住舒适度都会比较好)。投资回报率最高的楼盘,详见内部分享资料。

提问:合叔,你好,合肥本地人,已婚一个孩子在读幼儿园,目前一套房子自住,中铁小区还有一套房子,周围有一点不利因素想出手。还有一套老房子差不多能到手100万,想用这笔钱买一套新房,自住+投资,买哪个区域比较合适?可以买省内其他城市吗?

合叔:首先,中铁建议满二后可以出手。其次,买高层,金融性、流动性相比会较好,板块可以考虑买高新,合肥的热点片区有滨湖新区、高新区、政务区,从投资角度,还是建议大家关注产城融合、供应量不高的高新区。在这里提醒100万投资还是建议合肥主场作战更好,因为省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。对于最后一个问题,还是要说合肥的房产价格还相对比较低,当然整个城市的收入也不算高,未来上涨潜力大。具体投资回报率最高的板块,详见内部分享资料。

提问:合叔,你好,合肥买房,现在在合肥四里河有一套房子自住,但是学区一般,交通也不太方便,考虑孩子的学区,想在庐阳买一套学区房,在蚌埠还有一套房子闲置,现在想卖掉买学区房,出掉哪里的呢?

合叔:你好,建议选择出蚌埠买合肥学区房。未来合肥庐阳区的发展是转向北四里河区域的,合肥近十几年中发展重点向南,包括往政务,往滨湖,近些年很多老城区的改善客户以及新贵群体往政务滨湖搬迁。但不愿意远离老城区的改善客户群体还是很多的,他们或多或少都有老城情节。在这个时候,四里河可谓是很好的选择。四里河不仅紧邻主城区、片区小环境好、公园绿地多、居民居住体验好、物业很好、教育资源也很不错(有南门小学和四十五中分校、还自建有商业综合体。此外,给大家介绍一下这个片区的学区房。其实这里的学区房还是很有成长性的,学区具备持续变好的潜质,学区的含金量就会慢慢提升。最后想对这位置业者说中铁国际城价格方面在此区域算是低的,可以继续持有,把蚌埠的房子可以出手,然后合肥再买一套学区房自用加投资。

提问:目前手里有大笔资金想用于房产投资,名下已经有两套房,还有家里双方老人的房票可用,请问可以购买另外的房产吗?买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗?

合叔:有资金又有房票,进行房产投资是可以的,只是要注意不可以过度利用杠杆,贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小,产品品类也不错,是一个比较好的选择。买房时,在地段上,一般来说不要选择远郊,尽量选择核心地段,市区>近郊>远郊,最好选择发展成熟,带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上,首先是开发商品牌,最好选择有口碑的开发商,参考开发商的楼盘质量进行挑选,并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值,关键还是在于产品质量;产品户型选择90-120平米的最合适,这样的面积更适合居住需求,未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓,回报率偏低。相对来说,精装的回报率会比毛坯房低,由开发商的溢价。选择新房还是二手房,新房限售,差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘,更容易抛出。