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难!今天实地调研!疫情爆发第10天,江北新、二手房变化惊人...

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365楼市 2021-07-31 14:06
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7月29日0-24时,南京新增本土确诊病例13例,累计报告本土确诊病例184例,重症8例!

这一次,突如其来的新冠肺炎疫情反扑,硬生生给了我们南京所有人当头一棒,宁静的生活被无情打破,感觉一夜之间,再度回到了新冠疫情刚爆发初期。

在这场来势汹汹的疫情笼罩之下,一度火遍大江南北的江北楼市也开始黯淡无光,不管是新房,还是二手房,都正在经历非常难熬的一段时期!

NO. 1|壹

售楼处到访量锐减!大批买房人拒绝出门看房

疫情之前,江北最热闹的场所在哪里?

江北各大售楼处、开盘现场必须榜上有名!

不管是平常,还是周末,老百姓茶余饭后的热点话题,都逃不过房子、房子、还是房子。

但是现在变了!疫情动态以断崖式的优势取代了房子!毕竟在生命面前,一切身外之物都是浮云。

而也正是这种影响,使得江北新房市场发生了翻天覆地的变化!

鉴于南京新冠肺炎疫情形势严峻,早几天前,江北已经有楼盘陆陆续续关闭了售楼处,停止接待。

比如:核心区的中交锦方、启迪水木滨江,大厂的润禾府......

而目前正常接待的楼盘,同样战战兢兢、如履薄冰,对于到访者严查健康码、行动轨迹并量体温。

但是值得注意的是,相较以往,疫情之下,江北各大售楼处来访量明显缩水大半,大批买房人拒绝现在出门看房。

核心区某楼盘:

项目工作人员:之前在售楼处公开时,2天到访约500人,平常到访量同样非常可观,但是现在一天到访几个。“现在疫情,谁还想出来,客户要来,我都委婉劝一下,但也有胆子非常大的,昨天还有一个黄码被拦在了门外。

城南中心某楼盘

项目工作人员:“疫情影响大了去了,看房的人少很多,以前周末一天接待100多组买房人,现在一天7-8组;平常一天接待30-40组,现在5-6组......”

五桥某楼盘:

项目工作人员:疫情对于客户到访量有非常大的影响,一开始是外地客户不敢来,现在是南京不少本地客户也不敢出门,到访量少了至少一半,目前还在坚持看房的主要是少量本地人或者江北周边的客群。

桥林某楼盘:

项目工作人员:“我们项目主要客群来自外地,现在南京这种情况,谁还敢来,售楼处基本没啥人。”

我们知道,售楼处一直是人员流动非常频繁且复杂的场所,尤其是江北楼市,经常招待来自苏北、安徽以及周边其他城市买房人,因此人流量相比其他区域,更是庞大。

但是因为本次疫情的影响,大家可以明显看出它们前后之间的差距,以往前仆后继来看房的买房人纷纷开始销声匿迹了......

NO. 2|贰

二手房受冲击明显,买家、卖家心态都变了

而除了新房市场非常萧条,江北二手房市场形势同样不容乐观,主要呈现以下4大特征:

疫情下,房价基本不受影响,但需警惕疫情后反弹

针对疫情来袭,对于二手房价是否受影响,几位中介经纪人也不约而同地告诉我。“ 房价是绝对不会降的,你看看去年疫情,房价降了吗?反而是疫情之后,反弹了一波,买房还是要趁早。”

另外,中介还告诉我,一般来说,7-8月份天热,本来就是二手房市场淡季,很多卖家都清楚这一点,所以大家心态都比较平和,除非遇到非常着急卖房的人,对付款方式有很高的要求,才会略微降一点点。

核心区、浦口二手房受冲击明显,到访、咨询量均锐减

我去江北核心区、浦口的几家二手房中介门店现场实探,门里门外,除了寥寥无几的值班工作人员,整个屋子里面“空空无也”。

这些门店的值班人员纷纷告诉我,疫情对于江北二手房市场的冲击力还是非常大的,最明显的变化就是到访量变少,就连平常非常活跃的网上咨询也减少了很多。

中介经纪人现场调侃说;“现在大家可忙了,既要随时关注疫情动态,还要给奥运会加油鼓气,另外还得抽空做核酸,谁还顾得上房子......”

“我们工作人员自己也无心值班,无心卖房,你看我就穿了一件非常居家的衣服,工作服都没带,坐在这边刷手机冲浪,也不希望有人到访,每隔一段时间,就用酒精消个毒。

临走时,工作人员还热情提醒我,不要乱跑,注意防护!

桥北二手房到访量减少近一半,但咨询量依旧火热

事实上,江北市场地大物博,每个区域都有自己不同的表现,在实探完核心区和浦口的一些中介门店后,我还电话咨询了桥北的一家中介门店。

他告诉我,桥北与江北不少其他板块不同,这里主要以二手房市场为主,新房不多。虽然疫情来得比较突然,但是影响也没有那么明显,主要是到访量减少大约一半,但是网站咨询量和往常相差不多。

这和桥北这边的客群有很大关系,相较于其他板块投资、外地人居多,桥北这里主要以新南京人刚需自住等地缘客为主,对外依赖性小,因此变化不是很大。

疫情之下,小区封闭管理,卖家不支持看房

由于疫情因素,除了买家的心态变了,卖家的心思同样也不在房子上。

中介经纪人告诉我,现在很多小区都封闭式管理,外来人员根本进不去小区,首先物业那一关就过不去。

其次,现在卖家的安全防范意识也很高,疫情期间,不接待买家看房。就在昨天,有个买房人要中介带她去看房,遭到卖主一顿数落。“现在都什么时候啦,还看房,不要命啦?要看去其他家看啦,别来搞我了......”

可以看出,江北二手房市场在疫情之下,还是受到一定影响,和新房市场类似,买房的人明显少了,与此同时,卖房的人也不着急了,纷纷拒绝中介带客看房。

NO. 3|叁

疫情之后,江北楼市会呈现哪些特征?

但无论如何,疫情终会过去,再大的影响都是短暂的!

那么,南京第二波疫情之后,江北楼市会如何走呢?我参考第一波疫情后的江北楼市表现,做出来以下3大预测,仅供参考。

1、疫情之后,购房需求预计会再次反弹

虽然第二波疫情打得江北楼市措手不及,城市经济发展按下了暂停键,但是只要疫情得到有效控制,江北楼市迟早会重启,被压抑的需求也会同步得到释放,届时,可以说江北,甚至整个南京都将迎来一大波购买需求,刺激整体楼市。

例如,去年疫情刚刚过去那会儿,华侨路、南京政务服务中心等多个不动产登记大厅人气爆棚,开购房证明买房人排成长队、摩肩接踵,让人叹为观止。与此同时,不少楼盘售楼处到访量快速回升,楼市小阳春场景再现眼前,一派欣欣向荣。

但是值得注意的是,房子与一般商品不同,在资金流受限的情况下,很多买房人决策反而更加谨慎,因此不太容易出现“报复性”消费行为。

2、“憋坏了”!更多改善客群将进场

疫情期间,大多数人居家隔离,一家子人整日蜗居在有限的空间里,平常注意不到的户型缺点,家庭隐私矛盾纷纷浮现,因此对于后期买房,会用更多、更高的标准去衡量。

与此同时,在超长时间的居家闭关之后,大家也会不同程度上对社区生活环境、物业管理水平、周边生活配套等有更高的要求。

这在一定程度上会刺激一大波改善客群进场,高品质+大户型+优物业+全配套,大概率会成为疫情过后置换改善的主角!

3、楼市依旧以稳为主,不会出现大涨大跌

从此前疫情后,官方出台的一系列政策来看,不管是收紧,还是放松,主基调都是在维护市场走向稳定,因此即使是第二波疫情之后,江北房价出现大涨大跌的可能性几乎为0。

以江北楼市供应量来看,今年四季度以及明年初,江北会有更多新楼盘上市,届时选择空间更足,因此,大家在家放宽心,积极配合政府做好防护,早日战胜疫情!

一定注意!

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