我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，坐标成都，已婚，有套房子自住，今年下半年打算买套房子投资，想买比较好的板块，虽说贵一些，但是升值空间也大，比较有价值，请问成都的核心区都有哪些呢？房价是多少呢？
成叔：你好，成都可以分为4个梯队，第一梯队是天府新区、高新区和金牛区等板块，主要集中在南拓和中游区域，官方定义的中心有两个，一是老中心天府广场，二是新中心东湖，而实际新中心反而是位于它们之间的高新南的金融城。高新南是目前成都拥有核心价值的大区，它区位优势明显，与五城区和天府新区相距不远，该区域经济发展较快，产业支撑较强，新兴经济发展蓬勃迅猛，新信息产业和金融产业形成集群。除此以外，区域内有成都市政府办公驻地，还有地标建筑环球中心和金融城等，高新南是面向国际引领成都的先锋，也是成都房价的指南针。区域内热度最高的就是高新南的金融城，目前房价均价在在2.2万元/平，最便宜的区域如中和新北等区域也能买到1万元一平的房子。建议预算充足的购房者选择金融城板块，投资客建议选择新川中和左花等板块。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：成叔，你好，我是成都本地人，有套小户型自住，现在有了孩子感觉空间太小了，居住起来特别不方便，想要置换一套房子，工作地点在锦江区，想在这个板块内买套房，但是不知道这个区域发展前景怎么样，是否值得购买，请问有什么建议吗？
成叔：你好，锦江区是除了高新南以外又一个受到较多人追捧的板块，它地段好，有春熙路和太古里这些国际知名的名片，附近还有多所名校，享有不错的教育资源，区域内有较多公园，绿化率高，生态环境优美，比较宜居。锦江区既有主城区的休闲情怀，又有繁华的都市风情，适合兼顾奋斗和休闲的人群，目前房价均价在2.3万元/平，建议预算充足的人群选择攀成钢等板块，投资客则可以关注金融城三期等楼盘，预算较低的人群可以考虑南谷地东光小区等，有的楼盘房价在1~1.5万元/平之间，买入门槛较低。
提问：成叔，你好，我跟我老婆都有天府新区社保，一个月工资都不低，加起来还挺多的，想着在这个热门板块购买一套房子投资，以后就算想置换了也可以直接搬过来，地段还好，就是不知道该怎么选择，哪些地方比较值得购买呢？
成叔：你好，天府新区起点高，规划好，如果你看好成都的话，就必须看好天府新区，如果没有天府新区的话，那么成都充其量也只能成为一个普通的二线省会城市。成都要成为一个国际化的大都市，天府新区必须昂首挺立，东部新区建成大的受益者更是天府新区。天府新区最顶端的位置，房价超过高新区。在天府新区买房的话，华阳南湖是平民的摇篮，平民的天花板则是锦江生态带，围绕天府大道中轴线和天府公园，可以选择天府公园西和中央商务区，围绕新龙湖，依次是新龙湖、北岸、东岸、南岸和西岸，要找潜力的话，建议选择陆家嘴和天府生物城等板块。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：成叔，你好，刚来成都工作没多久，不过以后就准备留在这里了，挺喜欢这个地方的，近期有买房的打算，听说我要买房，身边朋友都说成都房价那么高，我还准备买，感觉比起我之前工作的上海，房价其实还可以接受，成都的房价到底算不算高啊？
成叔：你好，总有人说成都的房价贵，而且大部分是成年人，成都一环内位置好，配套齐全的老破小只要100万出头，面积较小的房子，首付只要20万左右，但是年轻人基本上不会去购买这种房子，因为他们从小生活条件比较好，也没有吃过苦，不想去住老破小。其实成都的房价在新一线城市中已经很亲民了，如果想要交通便利、地段好、品质又高的楼盘，那么价格肯定比较高。普通人应该根据自己的需求和预算努力买个适合自己的房子。具体详见内部资料《成都最不能买的几类房产》。
提问：成叔，你好，成都本地人，未婚，想要买套房子投资，暂时不住，以后结婚了也可以用作婚房，我工作在高新区，本来想在这里买的，但是害怕现在房价已经这么高了，没有什么升值空间，请问我这样想对吗？我应该买入吗？
成叔：你好，在成都买房有一个核心观念就是限购越严，价值越大，这是一个基础的供需关系，限购的主要目的是为了维持楼市的稳定性，因为大量投资客的存在会破坏楼市的稳定性，导致房价大涨或者大跌，限购越严格，就越能够控制投资客的数量。目前成都房价最高的区域是高新区，它最尴尬的处境就是缼地，未来供地较少，所以规定只有高新区的资格能买高新区的房子。高新区未来是一个商业高度集中的区域，房产购买力多，但住宅用地较少，庞大的需求和有限的供应导致房价上涨，长期来看房价可能是往好的方面发展，但短期内快速上涨是不现实的，在房住不炒的背景下，成都任何一个区域都不可能大涨。高新区的房子是可以放心买入的，虽然短期内已经错过了买房的最好时机，但比起未来，现在购买也很不错，如果是自住的话建议及早下手，这里的房子只要长期持有就是比较划算的，没有必要纠结短期内的价格波动。成都买房建议，详见知识星球。具体详见内部资料《成叔成都买房十大思维》。