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绵阳地价天花板将再次捅破!“高端”区域又有144亩优质地块上市

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绵州虎眼 2021-07-31 10:03

绵阳主城,要说区域的“高端”,非园艺山莫属。

其一,在主城之内,它的海拔位置最高,上风上水,俯瞰全城。虽名为园艺山,一山上去却一马平川,不怕地震,不怕堰塞湖。“5.12”地震期间,其优势得到很好的彰显,山上风景秀丽,鸟语花香,于是就成了绵阳房地产开发的热门地带。

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其二,它是绵阳的中枢神经。

10年代,区域日渐成熟后,绵阳的行政中心又开始迁往园艺山。从此,园艺山就成了绵阳的行政、科技和教育的中心。

有社会学研究专家指出,产业和行政中心是城市中心建设的“两个车轮”,其中行政中心影响更大、更明显,超过一般的产业项目。

许多资源,都是围绕行政中心来布局、配置的,行政中心的移动,房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等,都会跟随移动,对一个地方经济、社会发展将产生巨大的推动和促进作用,国际国内在这方面成功的例子比比皆是。

其三,它是绵阳的智谷。

自从园艺山成为绵阳的行政中心后,绵阳的教育和科技中心,开始向园艺山布局。10年代,绵阳在园艺片区打造了8平方公里的教育园区,整个园艺片区,东辰、南山实验、绵外实验、绵中实验、东辰聚星、南山双语,可谓名校如林,再到高等教育的西科大、西南财大,不但吸引了全国各地的英才来绵求学。

作为绵阳的科技创新基地,园艺山拥有绵阳科技创新中心、大数据中心和九洲等科技型企业。

其四,城市设施配套日渐完美。

从商业上讲,有乐荟城购物中心、华润万家等大商业配套,上马新村等美食地标,待红星美凯龙商业综合体建成后,园艺山将成绵阳最完美的副中心组团。

在与老城区的连接上,不仅原有的平政桥、三里桥的交通瓶颈得到根本的改善,还新增了绵中、西山、双碑、普明板块的快速通道。

从绵阳“300平方公里,300万城市人口”的国家I型大城目标出发,绵阳的轨道交通规划中,轻轨2号线的首发地就在园艺以西的金家林,经园艺、涪城、三江湖,直到经开区塘汛南,从西北到东南,穿越绵阳几大主要的繁华商圈。

轻轨建设之前,绵阳还将启动总投资7.3亿元的创业大道南延线。

这是一条从城西到城南的空中通道,标志着城西、城中到城南的城市内围交通进入立体时代。该工程计划3年完成,建成后将从根本上解决园艺新城的“内堵”,加强园艺同涪城、经开片区的联系。

外围交通是园艺山最为得意的,因占据二环路、九洲大道、裕都大道、成绵、绵广、绵遂等高速公路的优势,不仅与高新、安州联为一片,到成都、德阳、广元等城市也极为方便。

综上所述,园艺山是绵阳城市的灵魂所在地,科技、教育、大交通格局的集中爆发点,同时也是396平方公里的科技城新区的起点,最近,园艺片区又被纳入科技城新区的直管区。

园艺山集万千宠爱于一身,越来越成为楼市的高热地带。

比如2019年5月10日的那场土拍。

园艺山人工湖15号地块,97.73亩。全国45家主流房企,经过15轮竞拍,最终以8364.9元/平米的楼面地价,被科发集团斩获!

当时,这个楼面地价,盖过了成都的二圈层,绵阳房价还在每平米7000元——8000元之间徘徊,城中心东方红大桥旁的楼面地价才5000多元一平米。

园艺山高过了城中心,地价高过了房价,这在绵阳土拍历史上,尚属首例。

园艺山的那场土拍,引来全国媒体关注。

从此,园艺山成了绵阳楼市的至高点。房价全面进入万元时代。

而且,时过三年,8364.9元/平米的楼面地价,这个纪录,仍未被打破!

这个地块,就是现在上市开发的观花湖畔,不用说,必然是绵阳房价的天花板。

无独有偶,7月7日,园艺片区的核心地带元通社区,有54.62亩地块上市拍卖,近20家全国知名房企逐鹿,最终被领地斩获。

地价贵到什么程度?

总价5.7亿元,单价每亩1044万元,楼面地价7120.81元每平米。这是继2019年园艺山人工湖之后,地价再创新高。规划容积率为2.20,小高层和洋房的配套,这一修出来,不整出个1.2W—1.3W的房价哇?

园艺核心区,不但贵,而且好卖。比如三阳揽境,7月初临时售楼部才开放,听说蓄客的成绩非常可观。

这就注定了园艺山即将推出的这3块,合计144亩优质地块,又将引来全国各地的地产大鳄竞折腰,成为年中土拍市场的新亮点。

80号地块:

位于元通社区(创业大道南侧、元通幼儿园东侧)。规划用地性质:二类居住用地。规划用地面积:17565.95平方米(约26亩)。其中建筑高度≤35米,建筑密度≤28%,容积率≤2.0且≥1.0,绿地率≥35%。

地块亮点是北临创业大道、西临元通幼儿园、南临元通体育公园(待建)。土地已达到净地交付要求,周边公共配套服务完善,交通便利,居住条件成熟。土地供应时间为10月前后,具体时间以官方发布的出让公告为准。

244号地块:

244号地块位于元通幼儿园南侧。规划用地性质:二类居住用地。规划用地面积:41956.86平方米(约63亩)。其中建筑高度≤35米,建筑密度≤28%,容积率≤2.0且≥1.0,绿地率≥35%。

地块亮点是地块北临元通幼儿园、南临元通体育公园(待建)。土地已达到净地交付要求,周边公共配套服务完善,交通便利,居住条件成熟。土地供应时间为10月前后,具体时间以官方发布的出让公告为准。

需要注意的是,这两个地块都是领地项目的邻居哦,参照领地项目的地价做加减法,就可以得出这两块地的最终成交价。

而且,这两个地块合起来总面积才89亩,可以连为一片,形成一个项目的A、B组团,让一家实力房企拿下,打造出来就更漂亮了。

249号地块:

249号地块位于园艺街东侧。规划用地性质:商业兼容居住用地。规划用地面积:36637.41平方米(约55亩)。其中建筑高度≤36米,建筑密度≤40%,容积率≤2.8且居住部分须≥1.0,绿地率≥20%,商业计容面积≥50%总计容面积,商业部分宜独立设置。

这个地块就更霸道了,北临元通路、西临园艺街。被园艺山最优质的教育资源东辰教育和若干个知名楼盘包围着,教育、文化、商业和城市烟火气质最为浓烈。土地已达到净地交付要求,土地供应时间为10月前后,具体时间以官方发布的出让公告为准。

如果不出所料,这个地块将再次捅破绵阳地价的天花板!

不信?金秋时节见分晓!

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