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苏州购房:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟!

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苏叔说房呀 2021-07-31 14:10
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,苏州人,今年打算在苏州买房投资,主要是感觉现在物价上涨,资产缩小 ,投资房产最靠谱,想请问今年投资房产的话,苏州哪个区的买房升值潜力最大呢?

苏叔:你好,在苏州买房,板块的升值潜力是很多人关心的问题。要判断板块升值潜力,首先要找到区域的核心位置,然后根据板块与核心区域的距离进行判断。苏州的核心区有老牌的园区湖西、姑苏区、新区狮山、相城元和、吴中城南,以及崛起新城的新区科技城、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。如果板块距离这些核心区较近或者属于这些核心区域,那么楼盘升值潜力就较大。
其次要了解板块的规划以及优缺点,如地铁交通规划、产业发展,还有周边商业配套、环境、教育等等,各方面有什么优势与短板。如果板块规划较多,规划落实后,未来也会有相当的升值空间。
如果购房预算不足,可以选择一些非核心区的新房。太湖度假区环境优美,适宜居住,但短板在于商业配套不足,医疗资源缺乏,交通不便,而且就业选择不多。北新区有充足的商业配套,房源充足,但是缺点在于一些楼盘会有噪音,影响居住质量,选盘时需要注意。除此之外,胜浦、甪直、吴江运东以及相城中央公园,也都是可供刚需选择的不错的板块。具体投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:苏叔,你好,现在想要置换一套学区房,买新房要等好久才能入住,想购买一套二手房,可以直接入住,但感觉二手房不好选,请问有什么建议吗?

苏叔:你好,理性购买二手房有以下几条建议,1.吴中区二手房市场中火热的是尹山湖板块,因为它可承建园区外溢人群,通勤方便,次新房小区多,居住环境较好,市场认可度较高,其次是城南和郭巷,这两个区域的楼盘成交数多于尹山湖。2.通过成交房龄占比可看出房龄较短的次新房小区比较受欢迎,大多数房子都满5,交易成本较低,居住舒适度较高,后期也好出手,建议预算充足的人群尽量选择次新房。3.市场比较认可的三房设计的二手房,即可满足自住需求,后期也好出手,流通性较大。4.成交排名靠前的楼盘公共交通便利,建议购买学区较好的地铁盘或近地铁盘。购买二手房要遵循市场规律,还要考虑到小区的户型和不利因素等。

提问:你好,无房,刚需,在这里工作,准备以后留在这里长远发展,想要在新区购买一套房子,请问有哪些板块可以推荐呢?板块内哪些楼盘比较值得购买呢?

苏叔:你好,苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置优越,有双地铁和环线,交通便利,附近有大型商业中心,生活配套齐全,居住体验感较好,还有春申湖隧道利好的加持,发展较好。区域内二手房成交较多,新房楼市冷淡,供应充足,主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇,未来还有多块住宅地入市,房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好,值得期待,适合自住,购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

提问:你好,苏州本地人,现在在太湖科学城上班,为了上班方便,准备在这里购买一套房子自住兼投资,后期工作有变动,希望可以直接卖出,不知道这个板块发展潜力大不大,值不值得购买,请问有什么建议吗?

苏叔:你好,太湖科学城在原有科技园区的基础上发展升级,进行较好的规划,完成转型,成为一流的科学城,支柱产业都是高新技术产业,发展潜力大。苏州想通过引入南大苏州校区来助力科学城的发展,太湖科学城也宜居,有科学城板块的改善高端住宅,也有南大苏州校区附近的刚需或刚改住宅,住宅区享有不错的教育资源,交通便利,房价均价在2.5-3万元/平之间,值得购买。

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