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两年翻倍!徐州这个小区,凭什么这么贵?

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全民科普 2021-07-31 07:33

房产君前段时间在二手房网站上看到,位于市中心板块的海尔滟澜公馆,二手房均价达到29307元/㎡了,而且在售的房源不少,有61套。

但其实,现在的这个价格已经是降价后的结果了,在之前几个月,海尔滟澜公馆的二手房均价基本上都是超过3万/㎡的。

从之前成交的两套住宅来看,成交单价也确实都超过了3万元。

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这个价格比周边的二手房小区都要贵了不少,周边的纯新盘颐和源璟,精装均价也才约27600元/㎡,地王也能变成倒挂盘,这谁能想到呢?

那么,海尔滟澜公馆究竟是个怎么样的项目,为什么二手房能卖到这种价格呢?

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PART.1

小区环境不错,可以随意进出!

房产君于前段时间去海尔滟澜公馆实地探访了一下,该小区位于矿山路北侧,兴华路西侧,大门处显示的名字为智慧城,外面有一圈商铺。

小区门口有物业人员,但是并没有阻拦房产君,外卖员、快递员也是直接就能进到小区里面,不需要询问登记之类的。

进入到小区内部,首先的感觉就是绿化很不错,小区的健身场地以及其他的休闲绿地,健身器材和休闲椅等都比较完善。

有些楼栋前安装了充电桩,让电动车可以在楼下就充电。不过,房产君去之前刚下完一场雨,雨势还不小,所以虽然充电桩上方有遮挡的棚子,可是只要雨下的大点,还是会吹进去雨的,这个好像没啥办法。

有些小区在暴雨后,车库很容易被淹,于是房产君又来到了海尔滟澜公馆的地下车库查看,发现车库并无积水,地面还是比较干燥的一个状态。

房产君随意进了一个楼栋,发现电梯不需要刷卡,楼层可以直接按。单元之间有连廊,可以通向另一边。

除了高层外,小区还有洋房产品,这可能也是该小区价格要高一些的原因之一。

总的来说,海尔滟澜公馆小区内部还是不错的,实探过程中暂时没有发现太大的槽点。

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PART.2

位置佳,离学校近,配套很好!

小区东侧其实就是搬迁后的少华街小学,学校很新,外观很好看。根据招生简章显示,搬迁后新校区增加招生范围:东到矿山东路,西到二环西路,南到淮海西路,包括时代广场、尚城国际、西都大厦、矿山南村、矿山东村、海尔智慧城小区。

其中,海尔智慧城就是海尔滟澜公馆,也就是说其是少华街小学的学区。

除了这些之外,海尔滟澜公馆周边还有金鹰二店、儿童医院和人民广场商圈,交通也很方便,周围有段庄广场、人民广场、六院等多个公交站点,还可以乘坐地铁1号线,与人民广场站直线距离约733米(数据来自百度地图)。

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PART.3

项目周边要拆迁!还有地王盘,竟也倒挂!

顺着少华街小学门口的路继续往东走一点距离,就到了颐和源璟,毛坯均价约25000元/㎡,精装均价约27600元/㎡。

该项目目前还没有首开,目前定存中,定存金额为50万。均为2梯2户,2、3、7、8#均为2个单元,12#为1个单元;2、7、12#建面约148㎡,3#建面约122㎡、148㎡,8#建面约122㎡;2、3、7、12#总高为17层,8#总高为15层。

如果顺着兴华路往南,就是矿南小区东区,该小区已经确定要拆迁了,就是不知道以后会在哪里进行安置。

结合小区内部以及外部配套来看,海尔滟澜公馆确实还不错,位置好,配套多,根据365淘房网站信息,2019年的均价为14000元/㎡,也就是说2年的时间,其均价就涨了一倍还多,实在是有点厉害。

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—完—

本文仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担

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