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镇海新城和鄞州中部将强势崛起?未来五年,宁波发展该往哪里看?

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一城一未 2021-07-31 02:36

一个城市的发展,永远不会止步,只会不断向前。尤其是低调务实的宁波。

前几天,宁波发布了未来5年城建发展规划,主要包括整体发展定位、重点板块、城市交通三方面。

下面我将重点解读发展定位和重点板块2个方面,来一起看看未来5年,宁波发展该往哪里看?镇海新城和鄞州中部是否会强势崛起?

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未来5年,宁波的整体发展目标定为:全市常住人口城镇化率达到85%。我们知道2020年宁波的城镇化率为75%,按照七普人口来算,城镇人口705万。2025年宁波规划千万级人口,按照85%的城镇化率来算,城镇人口将达850万,也就是说未来5年宁波城镇人口将要增加145万人。 这是一个非常令人吃惊的数字了,差不多每年新增29万人口。

另外,未来5年,宁波将加快庄桥机场搬迁,增强泛三江口、东部新城、鄞州南部、镇海新城等核心板块活力。精品建设鄞州中部、空铁新城、姚江新城、创智钱湖、北仑滨江、奉化宁南等板块。推动江北慈城、北仑凤凰城、大嵩—梅山湾等特色发展,高起点谋划宁波湾区域发展。

板块有点多,我将一个个详细剖析:

NO1:庄桥机场

可以明显看出,庄桥机场的搬迁已经刻不容缓,宁波急需向北发展。该机场大几率会在未来5年内有大的突破。

NO2:镇海新城

镇海新城首入宁波核心板块。通过十几年的规划发展,镇海新城已经初具规模。南片庄市开发较早,开发饱和。今年又有科创大走廊甬江实验室加持,庄市还将继续腾飞。

可是,潜力最大的还是镇海新城北片区。镇海区府已落成,镇海大道以东的新材料科技城强势崛起,未来还有3号线二期以及7号线加持。镇海新城以北的澥浦以及九龙湖作为发展腹地。镇海新城成为宁波北部门户,完全有资格进入宁波核心板块内。

NO3:鄞州中部

鄞州中部板块是狭长割裂了老江东和鄞州之间的联系,并且横跨了钟公庙街道、仇毕、潘火和邱隘等多个板块。仇毕、潘火和邱隘已有大量拆迁或待拆迁,但受限于工厂及高架、高速,发展较慢,缺少统一规划。

未来5年,这些板块的联系将会被加强,且拥有大量净地,城市建面也会得到焕新。该板块主要发展区域为仇毕和前殷板块。未来还会延伸到邱隘。

至此,鄞州中部将从分散走向整体,从割裂走向集中,鄞州中部的价值会愈发突出。

NO4:空铁新城

空铁新城作为宁波城西发展的重要一环。凭借机场和宁波西站,该片区的前景巨大。临空经济区已被空铁新城全面覆盖。

NO5:姚江新城

姚江新城范围终于明确,将由江北和海曙共同打造。未来5年,姚江新城将在科技、5G、数字经济等方面做文章。宁波的新兴经济大概率也将落户在此。

NO6:创智钱湖

未来东钱湖所有的功能定位都是都市感,而且将不限于会议、旅游功能,还将加强数字经济、高新经济等。

NO7:滨江新城

今年,滨江新城的拆迁、商业、商务、住宅将同步启动。奥克斯商务楼,龙湖第三座天街以及2条地铁线。

地理位置好、房价低,将会吸引更多的年轻人前来创业、落户。我预计今年将是滨江新城的起势之年。

NO8:宁南新城

宁南新城是宁波南部新城中心。作为奉化融入宁波的桥头堡,基本上都为净地,开发难度小。未来5年,医院、学校、综合体、创业园都将纷纷落成,新一拨红利期即将到来。

NO9:慈城新城

慈城新城只能作为宁波的外围组团。未来5年,随着世茂TOD综合体的建设,以及周边商业地块的开发,慈城新城的都市感会进一步加强。

NO10:凤凰新城

由于凤凰城紧挨北仑最顶尖城市资源:区政府、富邦广场、人民医院、轨交。按照北仑的消费活力。如果未来加持工业互联网、5G+和数字经济,凤凰城将二次腾飞。

NO11:大嵩-梅山湾

该片区虽然发展潜力巨大,但是未来5年该片区将不会是宁波主要的发展目标。

NO12:宁波湾区域

该片区规划范围非常广,目前配套基本都在规划中,但是周期会比较长。由于宁波要成为国际滨海大都市,所以宁波湾的前景还是非常可管的。

对于宁波未来5年发展该往哪里看?鄞州中部还是镇海新城?欢迎留言讨论!

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