三山新城有盘又爆雷了。
此前该盘爆出电梯间过道太窄，不过据说后续物业已整改。
这不，最近又有多位老铁爆料，该项目收楼时又爆几个雷，纷纷拒绝收楼。
它就是位于三山新城三龙湾大道边上的碧桂园广佛上城，究竟是什么雷让业主们连楼都不想收呢，一起看看。
下定前：住宅公寓分开管理
收楼前：住宅公寓合并管理
第一雷：粉丝爆料在看房时，楼盘销售承诺，其买的住宅跟同地块的公寓是独立管理，公寓的无法进入住宅小区园林，还有聊天记录为证。
然而，收楼时进到小区，发现公寓的门被贴心地敞开对着小区园林，能自由进出，这瞬间让住宅业主们彷如经历晴天霹雳。
为啥说的这么严重呢？
因为该公寓根本就不是真正意义上的可住人的公寓，而是商业办公性质。通俗点说，就是写字楼。
花园式办公小区，就问你刺不刺激？
对此，老铁们咨询了南海民声12345后得到的回复：住宅和商办楼属于同一地块规划，全体业主享有一样的权利。
老铁们一下子傻眼了，简直哭晕在厕所，防不胜防啊！
这居住体验究竟如何呢？下面我们来算一条数。
根据拍地文件，住宅和公寓在一起的地块为A区，占地26065㎡，容积率3.5，对应建筑面积约9.1万㎡。
粗略按100㎡/户来算，能容纳910户，但现在算上公寓一共有1448户，凭空多出了500户。
本来占地面积就不大，公寓人流更复杂，出租户多，况且公寓还不是住人性质的真公寓，而是办公性质的假公寓，业主们更加不淡定了。
公寓的业主当然很乐意了，郁闷的可是住宅的业主。
在司机看来，就算同一个地块，在设计上是能把公寓跟住宅分开管理的，但规划却没这么来。
碧桂园对此规划显然早就心中有数，但销售在卖楼时，却口口声声忽悠住宅业主。
好吧，可能销售自己都不知道，一切按照培训的口径输出了。
中心园林凭空多出49个车位
第二雷：小区中心园林多出55个露天车位，这要是放在老旧小区，是一件稀松平常的事情。
然而这可是新楼盘，现在基本上你看不到哪个全新住宅盘，会在中心园林里划车位吧。
莫非，这么设计一定有它的特殊用途和合理性？
对此，老铁们也咨询了南海民声12345，得到的回复：这几个车位是小区的应急车位，不对外开放使用。
可是在住宅销售合同上，却白纸黑字写着这段话：业主共有的绿地的车位归全体业主共有，买受人同意交由物业服务企业以有偿使用方式经营。
看这条款的意思，是默认业主同意物业可以有偿出租这批绿地车位。说好的应急车位，怎么物业还能收费？
业主怎能不联想起以后物业允许付费车辆，随意进出的场景呢？
依司机看，如果只能作为应急使用，那也没必要把车位划出来，就算这里是一片草坪，应急车辆也能停在上面的嘛。
业主真正的担心，是以后小区私家车进出，对于业主的安全是一个不小的隐患，尤其是小孩子。
话说，距离广佛上城直线距离3km也有个次新小区碧桂园印象花城，其楼栋结构、户型面积和设计跟广佛上城高度相似。
但印象花城小区更大，也是围合式设计，却没整出在小区设计停车位的规划。
无独有偶，有老铁翻出了今年交楼的茂名化州下郭碧桂园，也出现了小区园林设计停车位的情况，后来经业主多次反馈，项目方表示可将车位复原为绿地。
这个案例给了业主们信心，为了社区居住品质和以后的安全隐患，业主们已经多次重申了整改的诉求。
办公用房能住人
第三雷：有老铁反馈，此前项目打擦边球宣传，把办公性质用房包装成可住人公寓卖给他们。
素材来源：佛山猛料哥
而且签约时，开发商收了购房款后，才与购房者签约。
当业主发现合同上写着“办公性质”字样时，开发商告知，无法退款，且点破说是行业普遍现象，让其放宽心。
现在这假公寓被嫌弃成这样，有的业主能放宽心吗？
闹心问题真不少
第四雷：业主前往售楼，看到项目交付的问题也不少。虽然没有重大的质量安全问题，但杂七杂八的问题足够让人闹心。
比如部分楼栋外墙，刷的不知道是真石漆还是多彩漆，凹凸不平，跟那什么啃过似的。
明显没有找平，就继续往上喷漆了。哪怕农村盖土房刷外墙，都能比较平整吧。怎么通过验收的？
至于其他家户的零碎问题，那是稀松平常了，甚至不值一提。
当前很多广佛上城的业主都拒绝收楼，据说里头还有部分碧桂园的员工，敢怒不敢言。
然而，物业管家们都在努力劝说业主们收楼平息事端，比如说所有业主、住户都会录入人脸识别才能进小区，这样很安全等等。
但此类避重就轻的说辞，显然难以安抚住宅业主们的心。他们的诉求明确，希望开发商满足部分条件，才肯收楼：
①公寓住宅分开管理，加建小区与酒店之间的围栏，同时公寓的业主不能进入小区，封闭式管理；
②小区要实行人车分流，中心园林地面车位铲除，并且改为休闲绿化。
虽然业主们没有收楼，但原计划今年6月30日的收楼时间已经过了，物业费照算。
对于这件事，司机只能说，各位老铁买楼真的要多个心眼啊。
尤其是这种有公寓又有住宅的项目，一定要通过官方口径确认清楚，是否分开管理，不要轻信销售的一面之词。
同时，我们也希望大企业能适当承担一定的社会责任和义务，及时妥善处理自家业主的投诉反馈。
住建部等8部门前几天才联合发布了持续整治规范房地产市场秩序的通知，三令五申整治楼市乱象，可别在这个节骨眼上玩火啊。