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沈阳二轮土拍延迟1个月,50宗地最低容积率1.3,须竞烂尾项目建面

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盛京大掌柜 2021-07-30 18:58

7月30日,沈阳楼市地震了,原定于7月30日拍卖的第二轮土拍,足足延迟了1个月,50宗地块集中公示,“730”变成了“830”,46宗经营性用地、4宗工业用地,均以网络挂牌方式交易,最后挂牌竞拍时间期限为8月30日。笔者对工业用地不太感兴趣,与大众日常生活相距略远,所以下文均以46宗经营性用地为主要撰写点。

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还是老规矩,先做个数据统计:

  1. 46宗地,总占面391.7万平,总建面756万平,起拍总价376.2亿元;
  2. 43宗地块采用“竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式;
  3. 没有了最高限价,通过限制溢价率还控制地价上涨空间,最高拍地价格不得高于起始价的115%,笔者换算后,相当于溢价率最高控制在了15%
  4. 商业占比最高,轩兴四路北-1地块,49%-50%,其次为热闹路北地块,44%-45%;
  5. 铁西经开区推地量最多,9宗地占地面积76.6万平,地价相对来看,偏低哦;
  6. 地价最高的为皇姑区,起拍价10601元/建筑平方米,最高限价为12192元/建筑平方米。

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