我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，为什么增城的永和，感觉规划也挺好的呀，房价为什么一直涨不上来？
回答：从增城来看，永和板块的发展潜力可不小，有着两个国家级产业区的加持，区位优势妥妥的，房价却处于绝对的洼地。
从近年政府的布局来看，永和也是增城区的发展重点。
增城十四五规划的发展原则中，就有提到“国家级增城经济技术开发区带动策略”：
相较之下，中新板块侧重在智慧物流，朱村定位大湾区科教新区，永和板块的布局显然更高大上，并不输于它们。
按理说该板块应该前景一片光明，绝对是增城有潜力的价值洼地。
只可惜天不遂人愿，现实是该板块价值甚至比不上朱村、中新等板块，房价多年来都升不上去，当前大部分新盘价格仍在“1”字头。
主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。
地铁关系到人员的流动，对楼市甚至整个板块的发展起着至关重要的作用。23号线的规划建设，是永和能否实现价值跃升的重要途径。
不过，最近增城十四五规划公布，让永和翻身的机会似乎又变得渺茫了。
提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。
买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐好！本人是外地人，一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆，想上车了，佛山非限购区还有好的选择吗？性价比高一点的，谢谢楼姐了。
回答：罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块，站在了时代发展的风口位。
罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD，20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD，是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区，对更多的购房者敞开大门。
祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平，禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离，换超一半的价格，性价比不言而喻。
不仅区位上占据优势，这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。
今年3月，佛山收紧人才T卡门槛，在楼市控温、调控加码的趋势下，获得房票的机会越来越少，而这里必将是成为置业需求外溢的第一站。
提问：楼姐，广州落户的话，落在哪个区好？
回答：广州落户，各区待遇基本一致。不同的区域，有着不同的特点。
据楼姐统计每个人的落户意愿，发现天河人最多。从经济发展的角度来看，天河区是最繁华的；从教育的角度来看，越秀区和天河区是不错的选择，这里都有不少的国际学校分布；从工业区的角度来看，海珠区和番禺区是比较繁华的。
在选择区域时，首先要结合自己的现实情况和方便程度，其次还要多方面考察该区域和自己工作生活的适配性，不仅要着眼于当下，还要看未来的规划，选出最适合自己，性价比最高的入户区域！
提问：楼姐您好，我在广州黄埔上班，想在广州南站这边买房，有投资价值吗？
回答：广州南站位于广州番禺区，为特等站。总建筑面积61.5万平方米，站房总面积48.6万平方米，总投资130亿元人民币。
根据铁路规划，广州南站商务区将建国际医疗大健康综合体，预计协议投资超600亿元。
广州南站是全国停靠动车组数量最多的铁路车站， 广州南站拥有强大的客流吸附能力，客流数据就最具说服力。2019年1-10月，广州南站到发旅客数量1.6亿人次，日均到发量达52.63万人次，峰值在国庆当天，高达75.77万人次，位列全国第一。 根据中国铁路客户服务中心官网显示， 广州南站经停车次数量位列全国第一，超越上海虹桥站及北京南站等其他国家特大型车站。
提问：楼姐您好，今年惠州被纳入深圳都市圈，哪里才是入圈桥头堡？
回答：2021年，深圳都市圈范围正式划定，惠州全域被纳入深圳都市圈，迎来巨大的发展机遇。
据悉，惠州市级层面首次主动对接深圳都市圈，与以往“躺赢”的心态不同，这次惠州主动融入深圳，释放出积极的合作信号，惠州不再沉睡，终于选择了最有利于自己的发展战略。买房必看
惠州全域纳入到深圳都市圈，但最受益的其实还是临深地区，包括惠阳区和大亚湾区。
与大亚湾相比，惠阳的交通区位优势更为明显，堪称惠州接轨深圳的桥头堡。
本文来源：广州楼姐