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问题：
妙姐，我看网上对于今年房价走势有很多评论，有的房产专家说今年是房价下跌的关键，是真的吗？
对于买房者来说，最关注的就是房价走势了，对于大多数买房人来说，房价走低当然是一个好消息，是买房人上车的机会，但是正因大家喜欢听这样的消息，网络上“唱空”的声音非常多，更有一些专家爱“语出惊人”，说一些奇怪的言论。
但是实际上，一些言论是没有事实依据的，一些楼市“黑嘴”打着专家的旗号，臆测楼市走向，把可能性当作确定性，无视其中的风险隐患，让不少网友看不清房价走势甚至对炒房充满幻想。
经济日报评道：无论从哪个角度看，“楼市贬值潮”论调都是站不住脚的。
妙妙需要指出，一些过于奇葩的言论是不可以相信的，对于这三类言论，要辩证看待。
言论一：房价将跌回10年前的水平
近10年来可以说是房价走高的关键10年，这10年中，随着大范围推行棚改货币安置政策，楼市涌入大笔资金，许多买房人完成了改善买房，同时许多城市也快速进行了房屋去库存，此后几年间，房价出现快速上涨的趋势，一些没有抓住机会尽快买房的朋友，陷入了懊悔之中，一边抱怨着高房价上车难，一边期盼着房价回落快速买房。
出于这样的想法，网上关于房价会跌至2016年及以前的文章铺天盖地，甚至网上流传着许多“专家判断房价会跌回2016年”这样的言论，但是这样的想法真的能实现吗？
目前来看，除了被炒房客扰乱市场和人口长期净流失的地区以外，比如廊坊和鹤岗这两类城市，其他城市均不会出现如此大幅度的降价，房价不仅代表着行业的健康度，同时也关联着金融系统与经济的稳定性，一旦房价出现“暴跌”的情况，直接影响的是国民经济。
无论是从城市发展还是国家经济来看，暴跌显然是不会发生的。
言论二：调控两百多次就说明房价要大跌
对于很多朋友来说，一直流传着一种楼市解读：调控次数越多，房价下跌幅度越大，但这明显是一种误读。
就今年上半年来说，就是调控政策井喷的半年，据统计，截至5月，就已有两百多次调控，同时，约谈、整顿、经营贷等都成为了调控的重点，同时，在二手房交易上，“成交参考价”的发布，也为不少城市的二手房市场火速降温，目前已有深圳、成都、西安三个城市开始实行。
楼市热度的确有所下降，比如深圳二手房市场就有较大的降温，成交量“暴跌”，但从房价来看，“暴跌”并不成立。
根据国家统计局6月中旬发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据来看，其中一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。
而聚焦到具体城市上来看，深圳的二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，今年首次进入负增长区间。北京、上海和广州的环比涨幅回落幅度在0.1到0.3个百分点之间，对于房价来说，可以说是比较小的浮动。
总体来看，楼市调控政策的目的从来不是为了降低房价，而是要控制房价涨幅，这对于房地产行业可持续发展以及国家经济建设是最有利的，所以不要寄希望于调控能让房价暴跌。
言论三：商铺、写字楼将没有未来
近年来，关于商业地产的争论越来越多，老话里常说的“一铺养三代”逐渐变了味，越来越多的人抨击“三代养一铺”，甚至“妖魔化”商铺投资就是钱打了水漂还听不见响。
的确，商铺、写字楼这类投资相对来说门槛较高，但是却万万没有到“钱打水漂”的地步，只是相对来说，商铺、写字楼的投资风险更高，高风险也意味着高回报。从市场角度来看，就广州一个城市来看，中原最近发布的数据显示，2021年上半年成交量相比去年同期的低位，有了34%的涨幅。
通常来看，一般不是非常建议普通购房者投资商铺写字楼，但这并不是它们不值得投资，对于本身从事商业、服务业经营和闲散资金较为宽裕的人来说，遇到好的商铺仍可以持有，只是对于商铺、写字楼周边的地段、人流、交通都要有所筛选。
正如安居客上的这个话题，“2021年，买房更容易还是更简单了？”你认为今年的房价还会发生怎样的变化？欢迎留言。