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四川某房企拟转让70亩商住用地,地价仅周边1/2

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氢地产 2021-07-30 17:39

日前,巴中蜀瑞沣置业有限公司(以下简称蜀瑞沣置业)100%股权及债权拟捆绑转让,挂牌总金额约1.27亿元(股权挂牌价为9601.40万元,债权挂牌价3141.17万元)。据新媒体了解,蜀瑞沣置业的主要资产为一宗70亩商住用地,在地价上具有较大优势。

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工商信息显示,蜀瑞沣置业成立于2019年9月,注册资本5000万元,上一级股东为四川川瑞发展,股权穿透之后,四川铁投集团浮出水面。

从中可见,这是一家国资背景的房企。而根据股权转让披露文件,蜀瑞沣置业出资企业/主管单位为蜀道投资集团

今年5月,蜀道投资集团揭牌成立。其重组整合原四川交投集团、四川铁投集团,是西部交通基础设施投资领域龙头企业。

资产评估结果显示,蜀瑞沣置业负债3148.99万元,净资产4942.17万元,评估价值8570万元。

蜀瑞沣置业的主要资产为一宗土地。这宗土地位于巴中经济开发区时新街道西溪村,土地性质为商服用地/住宅用地,面积46671.3平米,约合70亩。

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▲巴中经开区东片区 据当地官方网站

购地信息显示,宗地以拍卖方式出让,成交价格7281万元,容积率上限2.75,按此计算,折合楼面地价约567.29元/平米

宗土所在的巴中经济开发区,是四川重点培育营业收入超500亿元的产业园区,幅员面积101平方公里,规划面积55平方公里,可建设用地40平方公里。其坚持以项目为支撑,加快建设现代化产业新城和宜居新城,着力打造巴中未来发展的行政中心、经济中心、创新中心。

公开消息显示,巴广渝高速兴文互通位于经开区时新街道办事处西溪村,由4条连接主线的ABCD匝道以及1条下穿主线的E匝道组成,与北环线东段和规划19路北延线相连。这与蜀瑞沣置业宗地位置较为相符。

市场方面,巴广渝高速东侧、秦巴大道北侧一宗土地,面积约203亩,容积率2.5,曾在2018年创下溢价111.57%的记录,亩均成交价231.24万元,比起始价每亩高出121.94万元,楼面地价为每平米1765.57元。

另外,项目周边另有两宗于2018年出让的土地,容积率2.5-3,成交楼面地价约2075元/平米,在当时创下188%、229%的溢价,显示地块周边区域拥有较高的价值认可。

对比来看,蜀瑞沣置业70亩商住用地的楼面地价仅约567元/平米,在地价上占有较大优势,原楼面地价还不到周边1/3。如果按照本次蜀瑞沣置业的股权及债权挂牌价1.27亿元计算,楼面地价则约为992元/平米,为周边地价约1/2。

除此之外,这是一宗有附加条件的土地,《不动产权证》载明,蜀瑞沣置业或其关联单位,需修建汉巴南铁路巴中至南充段,以及在经开区范围内修建不少于1.2万㎡的巴中东站项目。目前,该建设内容将由蜀道集团或其关联单位承建,不影响本次转让事宜

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