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青岛房价五连跌,三万炒房客被套青岛楼市,青岛楼市分析第29期

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彭叔说楼市 2021-07-30 17:17

青岛楼市2021年7月第四周数据出炉,其中:
一、青岛楼市二手房挂牌价从16869元变为16852元,本周下跌17元,持续下跌。
二、青岛楼市近三周在售二手房数量为91622套,92186套,92580套,持续增加。
三、青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为4368套,4169套,4070套,持续减少。

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青岛楼市的这个待售二手房数量越来越少了,并且青岛楼市的二手房成交量也在减少。从这里大家能很明显地看出来,青岛楼市上半年的火热完全是因为2019年、2020年这两年的刚需购房者进入场内买房,才把今年上半年的热度给抬起来了,当这两年积攒下来的购房者数量被耗尽后,青岛楼市自然就量价齐跌了。

前段时间青岛西海岸新区也搞了零门槛落户,希望可以吸引越来越多的年轻人来青岛就业,但是现在青岛最大的问题是高房价和低工资之间的矛盾。年轻人到青岛来了以后,发现房价太高,哪怕是西海岸的房价,也都在1万以上了,而青岛的工资却比较低,985毕业的也才只有6000多一点,普通大学毕业的只有3000左右。青岛的公司又主要聚集在老城区里面,这就导致住在西海岸然后工作在老城区会很不方便,想要买房在老城区,那又不现实,老城区房价最低都2万,3万的。

未来青岛房价每年的上涨幅度被控制在了5%。但是哪怕是上涨5%,对于那些年轻人来说,都是一个很有压力的数字,毕竟工资那么低,房价上涨5%和工资上涨5%完全不是一个概念的。

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