大连房价涨个不停，大连楼市调控什么时候才会升级？

大连楼市2021年7月第四周数据出炉，其中：
一、大连楼市二手房挂牌价从15831元变为15838元，本周上涨7元，开始上涨。
二、大连楼市近三周在售二手房数量为75525套，76063套，76952套，持续增加。
三、大连楼市近三周的二手房90天内成交量为8265套，7866套，7694套，持续减少。

现在大连楼市的热度也在慢慢下降，买房的人终于没那么多了，二手房成交量也在一直下跌当中，而大连的待售二手房数量也在增加之中。其实大连楼市最大的问题是当地的那些炒房客使劲炒作大连房价，否则以大连楼市的基本盘，大连房价根本没有上涨的理由。

首先大连的新房去化周期超过了12个月，属于高去化周期了，这说明大连的新房库存量比较高。其次是大连的二手房库存量也比较高，去化周期也在3年左右，也是高库存了。最后是大连的产业并不发达，高新园区也只是一个代工厂而已，里面的工资没有那么高。像大连这样楼市供大于求，并且当地工资也不高，房价还一直上涨，这就已经说明里面有问题了。

大连前段时间中山区拍出了一个新的高价地，楼面价达到了2.6万一平，接着大连的炒房客就开始炒作，说这个新房楼盘房价以后要达到5万，以后中山区房价要进入5万时代。像这样的话术在大连之中还有很多，大连城市虽然不大，但是炒房客数量还真不少。