“产城融合”进一步加速，福山这次很认真。
7月30日，烟台土地市场网上架烟台福山区美光金银丝商住地块，起始总价26100万元，起始楼面价2660元/平。
另外地块要求比较高，需要与产业捆绑，打造以人工智能与半导体制造为主题的研究孵化基地。
商住与产业捆绑，激发了很多人对地块的兴趣。
这是要顺应福山智造芯城战略发展？
美光金银丝商住地
位置：福山区永达街以北、西山路以东。
出让面积37735平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.5≤且≤2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤22%。
规划建筑面积94337≤且≤98111平方米，竞买保证金26100万元，出让起始总价26100万元，起始楼面价2660元/平。
居住兼容商业用地，规划计入容积率的建筑面积不小于94337平方米且不大于98111平方米。
住宅不大于85357平方米，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
01
福山核心向西扩展正加速
这是福山今年的第三宗商住地，位于永达街上的优质地块。
该地块的出让，很多人表示非常期待。
期待的是地块位置优越，随着福山老城区地块接近饱和，想要带动城区发展就需要向西扩展。
位置信息来源，高德地图
地块的优势就在于，既可以承接老城区沉淀的利好，也可以接受西部新居住板块的辐射。
毕竟，福山西部各方面配套都在逐渐提升。
万科四季光年、碧桂园凤凰云璟、天恒龙泽府、城发云悦府等项目，已经营造出了高质量生活需求。
西部这么受房企的青睐，主要原因之一就是可利用空间大，相比城区发展潜力更足。
据了解，福山大集夜市于6月12日亮相。
福山大集古建牌坊已整体完工，奇泉路上有增添了一座地标建筑。
大集北侧的冷冻食品批发区正在施工建设，预计10月份完工投入使用；
大集院内南侧网点，将改建为2—3层不等的仿古建筑房屋，总建筑面积约3500平米，规划有20余家精品商户，打造一条特色鲁菜美食街，计划年内启动。
金天骨科医院土建工程已经全面封顶，下一步将进行内装建设，预计于2022年10月份投入使用。
7月7日，招商蛇口签约的小福山片区。
高标准建设集小福山公园、风情商业街、文化艺术中心、高端酒店、高档住宅为一体的城市新商圈。
从住宅、商业、医疗再到公园，福山老城区在逐渐散发魅力。
当然此次福山美光金银丝商住地，承接的不仅是“老城”与“新城”的利好，还有北部智造芯城的产业优势。
02
商住与产业如何联动？
“以产促城，以城兴产，产城融合”，是城市经济转型发展的重要战略。
这次商服用地捆绑产业，很多网友表示，这是“产城融合”的进一步实践。
基地拟选址位于福山区永达街以北、西山路以东、规划路以南、规划路以西，总用地面积56.6亩，北部智造芯城范围之内。
智造芯城的发展方向是利用自身产业发展基础，再承接开发区产业优势，做大做强区域产业经济。
目前，板块已经落户多个项目。
东部核心区：已落户总投资85亿元的延锋安道拓、坤泰汽车内饰等重点项目3个。
福东新兴产业园：目前已落户总投资200亿元的米田电子、联东U谷等重点项目12个。
国际招商产业园(福山片区)：已落户总投资320亿元的中南高科、高端石油装备、高空作业平台车等重点项目25个。
而此次与美光金银丝商住地捆绑的人工智能孵化基地，可以进一步丰富板块产业。
值得注意的是基地与商服用地相邻，产业与居住影响并不大。
不过，商住用地与产业绑定，限制比较多。
比如，报名截止前在福山区成立外资公司；
竞买人须在网上挂牌出让审查期内与烟台高新技术产业开发区福山园管理委员会签订产业投资协议；
产业工程建筑部分，须在签订正式《国有建设用地使用权出让合同》后36个月内，完成工程竣工验收等。
乙方按照要求负责本项目的投资建设和交付。
产教基地建成并具备入驻条件后，乙方须在十八个月内完成相关产业的导入工作。
如乙方逾期，需按日向甲方支付地块土地出让金价格万分之一的违约金。所导入产业未经甲方同意，不得迁出烟台市福山区。
这是，产业与城市协同发展新模式。
以产业发展为引擎，吸引高端人才聚集，从而打造新兴产业生态，推动城市规划与产业发展相匹配，为城市综合发展增添动力。
所以，当智造芯城与老城区融合发展后，潜力会有多大？