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烂尾7年后,昆明这15栋建筑将爆破拆除!周边道路交通管制

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云南楼市观察 2021-07-30 16:30

7月30日上午,昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司召开新闻通气会,就备受关注的丽阳星城二期A1A3A4 地块楼房拆除相关事宜进行通报。掌上春城记者从通报会上获悉,自2014年后一直停工的丽阳星城二期将在烂尾7年后以爆破方式重生,施工方将于近期对该地块上的15栋烂尾建筑进行爆破拆除,具体爆破日期暂未明确。

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发布会现场,爆破施工方广东中人爆破有限公司总工程师杨志红就爆破准备工作作了详细说明,目前爆破方案已通过多轮评审。爆破当天,施工方有信心将飞石控制在30米内,动用25台洒水车降尘,10—15分钟内控制大部分灰尘,正式爆破前还将进行小规模试爆。

值得一提的是,广东中人爆破有限公司就是老昆明市政府大楼、老工人文化宫大楼爆破施工方,曾经圆满完成昆明两栋标志性建筑的爆破拆除。

丽阳星城二期项目

丽阳星城二期项目位于昆明市五华区海源北路北侧,慧宁路南侧,云冶专线铁路西侧,西三环路辅路东侧。丽阳星城项目二期启动建设是2011年,原开发商是昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司(以下简称昆明西房)。项目占地约340亩,规划有住宅、商业和写字楼,分为4个地块进行开发建设,即A1、A2、A3、A4。其中,A1和A3地块为商业,A2和A4地块为住宅,总建筑面积约63万平方米。其中A2地块四栋高层住宅已经完成交付,建筑面积约13.6万平方米。

2012年由于昆明西房资金链断裂,该项目被云南锡业房地产开发经营有限公司(以下简称云锡地产)控股接盘,项目更名为云锡·金地,2013年7月,由于各种原因,云锡金地建设停工。2014年本是云锡金地A2地块计划的交房时间,但因项目停工,直至2015年3月才开始交房。除了已交房的A2地块4栋高层建筑,其余3个地块A1A3A4共计15栋高层建筑自2013年底停工烂尾至今。

为解决项目烂尾遗留问题,政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式对项目进行重启重建。2020年12月29日云南鸿禾置业有限公司通过股权转让方式获得该项目的开发权。

西房集团丽阳星城二期项目总经理孙政介绍,今年1月6日,云南鸿禾置业有限公司以转让底价9.79亿元拿下昆明西房100%股权及2306.86万元债权。目前,西房地产是鸿禾置业全资子公司,为保持项目开发延续性,丽阳星城二期将继续以西房地产为开发主体。

据公开资料,丽阳星城二期的开发过程可谓一波三折。2012年,由于开发商昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司资金链断裂,丽阳星城二期被云锡地产接盘,项目也更名为云锡· 金地。但云锡·金地并未因此摆脱烂尾命运,自2014年后一直停工。

丽阳星城周边道路实行交通管制

因丽阳星城二期爆破拆除工程施工需要,昆明交警决定爆破期间对丽阳星城周边道路实行交通管制

管制区域

西北三环(含)、海源北路(含)、商院路(不含)、云冶铁路(含)、海屯路(不含)围合区域。

管制期间车辆绕行线路

(一)西三环绕行路线:

1.南向北方向可选择通过滇缅大道、二环西路下层、二环北路下层、普吉路绕行。

2.北向南方向可选择通过王筇路、普吉路、二环北路下层、二环西路下层、滇缅大道绕行。

(二)其他道路绕行路线:通过管制区域外围道路绕行。

涉及公共交通

爆破施工期间途经管控区域内通行的以下公交车辆将受影响,主要涉及到56路、180路、Z8路、Z131路、70路、81路、83路、85路、Z7路、Z82路、K13路、127路、267路、116路、Z62路、208路、106路、113路共18路公交车。请选择乘坐涉及路线公交车辆的广大群众提前做好规划。具体调整以公交公司通知为准。

人员安全有序疏散

疏散范围:经研究论证,此次疏散分为四个片区进行(详见疏散分区示意图):

第一片区范围是春城慧谷A2地块1栋、9栋、15栋住宅楼,昆明市政府三幼慧谷分园、黑林铺街道卫生院、集斌艺术培训学校、怡宁集团1号综合楼、宇华洗车场、慧谷路沿街部分商户;

第二片区是丽阳星城二期A2地块1栋、2栋、3栋、4栋住宅,昆明市安全生产协会、丽阳星城幼儿园;

第三片区是丽阳星城一期高2栋、高3栋、121栋、122栋、123栋、104栋、105栋、海源北路沿街商户75户;

第四片区是丽阳星城A1、A3、A4地块项目范围,以项目围墙为界(详见疏散分区示意图荧光蓝划线范围),涉及被疏散的人员需撤离到黄线划定的警戒线外(详见疏散警戒线示意图)。

在疏散过程中,将严格按照疏散区域内“区不漏栋、栋不漏户、户不漏人、集中组织、包户到人、全面疏散、人员不聚集”,涉及疏散的人员,按户给予疏散补贴,由于疫情的影响,不采取集中安置,但对个别行动不便、需要照顾的人员进行临时妥善安顿。

消防降尘

为减少粉尘对周边居民的影响,五华区消防大队具体负责,调度25台消防降尘车喷水降尘(共设置21个固定降尘点,4个机动补位降尘点)。

消防降尘点位设置示意图

车辆禁停

为确保居民财产安全,指挥部办公室对慧谷路、慧宁路、海源北路、西三环主道、辅道、云冶铁路等设置了车辆禁停区,爆破当天所有车辆禁止停放在车辆禁停区范围内(详见车辆禁停区示意图),请各位车主提前安排停放好自己的车辆。

为什么要拆除重建?

原因一:

丽阳星城 A1A3A4的现有户型已经不能满足当前市场需求,产品供需不匹配。

从户型上来看:原有户型设计最大面积约600平方米,最小的仅有 45 平方米。与市场需求不匹配。

从舒适性来看:南北通透、通风采光良好是现代居住的基本要求。原有设计无法满足现代人们舒适性需求。

从市民需求看:客厅横厅的板式住宅是目前居住最优选择。原设计塔式住宅难以满足现代人对美好生活的要求。

原因二:

由于项目烂尾时间过长,雨季雨水进入烂尾项目地下室,基础长期浸泡水中,建筑外观也有一些质量缺陷,存在隐患。

经过反复论证评估,拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。

为什么要采取爆破拆除方式?

丽阳星城二期烂尾项目需拆除的15栋建筑,地上建筑面积约有30万㎡,且均为高层建筑。

目前国际、国内拆除高层建筑的常用的方法只有两种方式,一种是机械拆除,就是把拆除机械(挖机、切割机)通过大型吊车吊到屋顶,逐层进行机械挖除。这种机械拆除方式是传统的拆除方式,该方式拆除周期长,最快3天一层,一栋建筑在机械没有任何故障的条件下需要近81天!拆除造成的噪声及粉尘扰民时间周期长;安全性差,不管是在施工中的安全还是对周边的安全及环境影响都非常大。

第二种方式就是我们采用的爆破拆除,其优点是施工周期短、技术成熟、安全可控。随着科学技术的进步,爆破技术的提高与成熟,爆破拆除是目前高层建筑拆除的最佳选择。但爆破拆除的费用高。为了最低限度的降低对周边环境的影响,减少对周边居民及其财产、市政设施及环境、社会秩序的影响,虽然爆破拆除费用高,但决定采取影响最小、安全性更高的整体爆破拆除方案。

来源: 掌上春城

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