我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，最近楼市热门消息是成都首次土地“两集中”收官，40宗地全部拍出，作为非房产领域从业人员，对这类信息不知道怎么解读，从购房者的角度出发，请问这会对楼市产生什么影响？
成叔：你好，成都土拍对楼市及买房者会产生这些影响：1.两年后的房价提前锁定。本次拍卖的土地均是既限地价又限房价的，如果与周边楼盘相比存在剪刀差，那么是有利于买房者的，如四川远达集团的纯住宅用地，如果价差不大，则影响不大，如温江光华新城的三宗连襟地，不管怎么说买房者都对房价有了预期；2.房子质量有保障，但高端项目难以实现。官方增加了对房子品质的要求，房子品质得到保障，但开发商利润空间被压缩，在产品多样性上可能会有所欠缺，不利于改善群体；3.精装也存在限价。《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》详细表明了装修要求，且将装修清单纳入商品房买卖合同，这对置换群体可能意义不大；4.核心区域供地不多，如高新区、天府新区等区域，普通购房者想买入主城难度较大。给买房者这样一些建议：如果是刚需，顺位越靠前，社保时间越长，摇中热门楼盘的几率越大；如果是改善，建议多关注二手房，或者再观望一段时间也可以，毕竟市场平稳，具体买房选筹详见内部分享。
提问：你好，普通资格购房者，但对新兴区域的新盘非常有兴趣，特别希望买到热门区域的房子，对房子升值抱有很大信心，请问对于有没有什么建议？
成叔：你好，近年来成都新兴板块越来越受购房者欢迎，但买新区域也需要注意这几点：1.部分购房者之所以选择新区域是因为过于看重区位，固执地追求热度。热门区域或板块即使有高溢价往往也会受购房者追捧，热度持续，并提高买入门槛，部分预算不足的购房者为了热度转而考虑临近新区域，存在为了新区域新房而错失买房良机的人群，建议大家理性选择。2.新区域存在踏空风险。例如新川板块楼面价成交单价极高，但今年的商品清水房销售均价并不高，新盘有2万+，也有3万+，一些楼盘存在价格优势，如果大部分购房者对区域房价预期降低的话，买房者高价买入踏空的风险随即增加。3.老板块比新区域稳妥。新区域热度来源于外溢需求和其他区域辐射，自身产业、人口存在不确定性因素，老牌板块虽然热度不高，但在限价情况下依然保持着强势增长，比新区域稳定。
提问：您好！外地人在成都买房，不是很了解，看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的地方才是好地段？对于在成都买房，您对于买房有什么好的建议吗？
成叔：成都是一个迷人并且很有发展潜力的城市，未来这里的发展只会更加生机勃勃，从古时候开早都江堰以来，四川平原便成为了大家口中的天府之国，几千年来一直稳定发展，并且越来越繁荣，而作为这里的核心城市，成都的发展依然值得期待，目前这里也是西南地区发展的最好，富有的经济文化中心。现在的成都发展速度很快，从天府新区和高新区的建设就可以看得出来，因此，如果想要来成都投资房产，那么还是很鼓励的，上涨的空间大，具体买房选筹详见内部分享。
提问：打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家那么差吗？
说的
成叔：顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。