提问：你好，曾叔，现在感觉在核心城市，尤其是一线城市想买套合适的房产越来越难了，最近看房都快看崩溃了，到底有没有必要拼尽全力在一线城市买一套房呢？
回答：你好，现在的大趋势是，随着漏洞不断被堵，买房正变得越来越难。以前，你买房，可能只要咬咬牙，过了心里这关，愿意背贷款压力，直接买就行。但这几年，你需要突破的障碍越来越多，比如名额，比如贷款，比如婚姻状态等等。
未来城市分化、城市内部板块分化、板块内部小区分化将是大势所趋。这意味着优质房产资源将会更加集中，更加稀缺。而人们结婚要买好房子，孩子要上好学校，投资要考虑增值潜力，对好房子的需求每天都会存在，源源不断。供需得不到较好匹配的结果是，购房成本会被逐步推高，普通人的首付、房贷支出也将水涨船高。
买房早就不是一件，给钱就能搞定的事情，你需要考虑的东西在变多，要背负的成本在变高。大部分人都会在这个过程中慢慢被淘汰出局，一辈子可能也就1-2套房子，只有少部分才有机会排除万难买到合适的房子。事实是，但凡想做出点成绩，获得点不一样的财富和成就，永远要去突破舒适区，是的，就是因为这么难，所以才值得去做，越难的事情，才会越有价值。
提问：曾叔，你好，钱塘府139，950万；丽园139，950万；庆春御府174，1130；兰园166，1250；楼层都还可以，选哪个。1000-1300左右的二手房会上涨吗，可不可以边摇新房边淘二手，怕两边落空。另外，有什么二手房小区推荐吗。
回答：你好，建议首选兰园，次选丽园；通货膨胀，中长期看房价还是会涨的。可以一边摇新房，一边淘二手。新房打不到，看情况就立马下手二手。我还有更好的选择，详见内部分享。
提问：曾叔好，从投资角度选筹，体量大的楼盘和体量小的楼盘，该如何选择，其他条件不考虑，这里边有什么讲究？
回答：你好，体量大的楼盘的优势在于供给比较大，当楼市下行期的时候，更容易找到笋盘。你可以同时找到3、4个房东同时砍价。特别是那种户型一样的大楼盘，这样的情况尤为明显。只要在链家上找到价格最便宜的那几套开始砍价即可。体量小的楼盘出货少，一般只有置换需求才会卖出，相对来说也不容易找笋盘。涨的时候，也会相对涨得快一些。不过因为它供给少，成交少，价格体现不会很快，通常在牛市的时候会跳价很快。比如前一套成交后，几个月后才有后一套，然后马上就涨了几十万。同等情况下，我个人更加偏爱，体量小的楼盘，2000套以下的楼盘。楼市下行期，相对来说找笋容易些，应该优先考虑体量小的楼盘。
提问：曾叔，你好，1.如何看浦东前滩，张江和龙阳路这三者的势能潜力？2.自住加增值，怎么看三林那边的三林新村，永泰花苑，三林世博家园，张江的申城佳苑，川杨新苑，龙阳路那边的莲康苑等。3.以上区位是不是比御桥康桥周浦要强，增值性强？我是这么认为的，所以绿洲康城亲水湾，世贸云图之类的就干脆不考虑了。
回答：你好，前滩、张江非常好，龙阳路比较好。动迁房都是可以考虑的，但要花一些心思选。绿洲康城亲水湾和世茂云图是有品质的房子，更适合自住，当下这个阶段客户对品质要求还是有的，不能完全看地段。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。
提问：你好，曾叔，目前手里有笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？
回答：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求，未来接盘的人更多。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。
提问：你好，曾叔，我在上海有过一套购房贷款记录，再买应该属于2套。首付要7层。目前手上现金大约280万左右，所以房价在400万至450万之间。目前看了祝桥的2040，均价4.6万；临港主城区的钻石湾，均价3.5万（要茶水费5000一个平方）；和嘉定的封浜（没有看过楼盘）。不知道该怎么选择？
回答：你好，祝桥公元2040自住不错，也适合周边上班，东站的规划对祝桥是个利好，可考虑；钻石湾近滴水湖，自住养老还可以，目前配套还有欠缺。封浜也可以考虑，14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：你好，曾叔，目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?
回答：你好，年限主要看几个方面:1、申请商业贷款，通常楼龄超过30年有歧视，部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。2、楼龄与贷款年限的关系，不同银行有一些要求。有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年，故而楼龄超过20年，难以申请30年不过有的银行不超过55年，所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了；有的则是看土地出让金年限，所以楼龄超过30年，也有可能可以申请到30年的3、看贷款产品，你问的是纯商业，房贷，这个最高可以30年，如果申请其他贷款，有可能贷款产品本身就无法申请30年的，与楼龄无关。4、也看房子的结构，比如混合结构的房子，楼龄通常也不会低的，通常贷款年限不会超过15年，首付也不会低。5、房子如果有好的学位，也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。6、当然，也看借款人的资质，资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)。
提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？
回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。