01
2021 年澳洲房产销售最快和最慢的地方
事实证明，在新冠疫情期间，澳大利亚住宅房地产市场的强势在某种程度上是一种全球现象。
稳定的历史低利率等因素确实起到了帮助作用，住宅物业价格在强劲需求和市场上市数量有限的支持下飙升。
REA记录的重大变化之一是物业留在市场上的时间更短，进一步凸显了强劲的需求和对库存的竞争。
2021 年 6 月，待售物业的普遍在市场上待为 38 天左右，而 2020 年 6 月为 71 天，2019 年 6 月为 67 天。
在每个首府城市和其他州地区，2021 年 6 月的待售物业在市场上天数都低于 2020 年 6 月。
将 2021 年 6 月与 2019 年 6 月进行比较时情况也是如此，唯一的例外是北领地地区。
最近几个月，全澳许多首府城市和其他州地区的现场天数创下了历史新低。
令人难以置信的是，在全澳 88 个地区中，有 87 个地区在 2021 年 6 月的待售物业天数与去年同期相比缩短了，唯一的例外是墨尔本内东区，全年没有变化。
悉尼北部海滩目前是最短的地方，仅为 22 天，房屋在市场上天数在一年中减少了 14 天。
房屋在市场上天数最短的 10 个地区，其中 8 个在新州。此外，只有一个 Illawarra， 不属于大悉尼地区。
昆士兰内陆地区的房产目前停留的时间最长，为 145 天。虽然该地区的房产仍然需要很长时间才能出售，但与一年前的 222 天相比，依然是一个巨大的进步。
事实上，全澳有五个地区一年前在市场上停留的天数比昆士兰州内陆地区还要多。
待在市场上时间最长的10个地区都在首府城市地区以外。这表明，尽管过去一年澳洲城郊房地产需求大幅增长，但销售过程和所需时间总体上仍比首府城市更长。
猎人谷（不包括Newcastle）待在市场上天数同比下降最大，从2020年6月的90天下降到2021年6月的29天，降幅为67.8%。
2021 年 6 月全澳待在市场上天数略有增加。7 月份有几个州经历了封锁和限制，留在市场上天数的增加可能会反映在未来的数据中。
02
房价涨太快 补助有限，首次置业者转向新房市场！
根据澳洲国民银行（NAB）最新的住宅地产季度调查，在房地产价格持续上涨的影响下受挫的首次购房者越来越有可能考虑建造自己的房屋或购买新建的住宅，以在市场上站稳脚跟。
这项涵盖今年第二季度的调查还显示，政府对首次购房者的援助措施只起到了“适度”的帮助，房价上涨和租金上涨使得首次购房者很难存够钱交首付。
与此同时，房价持续繁荣也促使 NAB 将其对 2021 年住宅价格增长的预期上调至 18.5%，不过将明年的增长预期下调至 3.6%，NAB 住宅房价指数在本季度也创下新高。
NAB方面表示："最近几个月房价增长快于预期，意味着起点更高，虽然我们预计月度增长步伐将从现在开始放缓，但未来六个月仍将稳步增长。"
“负担能力的限制可能会在今年开始受到约束，随着低利率的影响消退，价格增长将放缓。”
根据调查结果显示，与两年前相比，超过一半的首次购房者更有可能考虑建造或购买新房。
NAB业主部门执行官Andy Kerr表示，在过去两年，首次购房者对有新建房屋的地区感兴趣。
“我们去年看到的是首次购房者进入这些地区，寻找以优质生活环境为主的地区。在对 2021 年前四个月的最新分析后，我们看到的是首次购房者向远郊区和内城区的转移。”
“随着澳大利亚偏远地区的价格上涨，人们又回到远郊和内城区寻找便宜的物业。”
调查还显示，首次购房者是新房市场最活跃的一批买家，占本季度新房销售的 47.8%，是 NAB 2014 年开始跟踪数据时记录的数字的两倍多。
调查还显示，首次购房者是新住宅市场最活跃的参与者，占该季度新屋销售的47.8%，是NAB 2014年开始跟踪该数据时记录数据的两倍以上。不过，这一数字略低于上个季度的首次置业参与率，并且可能进一步下降。
03
受封锁影响, 悉尼房源数量大幅下降！
过去一周，新挂牌房地产的数量大幅下降，给通常强劲的春季和全年其余时间的销售蒙上了阴影。
尽管预计今年悉尼房价将上涨20%，悉尼实行封锁，目前的市场上仍有一定数量的房源，但新的卖家搁置了他们的售房计划。
在居家令可能持续到9月以后的情况下，人们信心摇摆不定，导致新屋上市数量迅速下滑。
受影响最严重的地区是当前疫情的中心。
过去一周，上市房产数量大幅下降，过去四周的降幅更大。
My Housing Market数据显示，过去一个月，悉尼西南部的新房源数量下降了64.9%，Canterbury-Bankstown的房源数量下降了62.4%。
过去一个月，西部房源的数量暴跌43.3%。
表现最好的地区是悉尼北部海滩（Northern beach），跌幅仅为16.4%，市区和东部地区的跌幅略低于20% （为19.2%）。
My Housing Market首席房价学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）博士说：“悉尼火热的房地产市场正在迅速降温，如果限制措施持续到9月以后，全年都将受到影响。除非我们在控制疫情方面取得更好的成绩，否则悉尼根本不可能出现一个很繁荣的春季市场。”
04
布里斯班房价中位数连续第九次飙升至历史新高
昆州的房价继续攀升，布里斯班的房价中位数连续第九次飙升至历史新高。
布里斯班房价连续第九次打破纪录，全州超过30个郊区在上个季度出现两位数的涨幅。
据房地产专家称，昆州的房地产市场在过去九个月里一直很火爆，州际移民和生活方式的改变推动房市繁荣。
根据CoreLogic的最新数据显示，昆州每个郊区的房价在过去三个月中都出现增长，数据显示River City的房价中位数6月底再次上涨6.3%，达657,551澳元的历史新高。
布里斯班包括独立屋和单元房住宅价值在本财政年度上涨13.2%，系自2008年5月以来的最高年增长率。
大布里斯班地区的11个郊区以及全州20多个郊区房价出现两位数的增长，其中布里斯班内西区的房主是最大赢家。
公寓价格也在加速上涨，大布里斯班的单元房中位数价格再上涨3%，达$415,536。
本季度布里斯班独立屋增长最快的郊区是Sherwood，房价中位数上涨12.1%，达到118万澳元。
紧随其后的是邻近的Graceville，今年前三个月买气暴增，房价中位数增长11.1%，而Mount Ommaney的房价则上涨11%。
Chelmer、Jindalee和Indooroopilly的房价也在西区上涨10%以上。
单元房价格上涨最多的地区是Gordon Park的小郊区，中位价上涨9.3%至412,433澳元。但Point Lookout、Cleveland、Ormiston、Thorneside和Victoria Point等水边郊区的单元房价也上涨6%至9%。
过去一年，Toorbul、Deagon、Redcliffe 和 Margate 等海滨郊区的房价均上涨20%以上。
CoreLogic 研究主管艾利扎欧文（Eliza Owen）表示，在过去三个月中，富裕郊区的房屋，尤其是布里斯班的独立屋出现强劲的增长势头。
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