GX2021-6号地指标：
该地块出让面积151344平方米 或 227亩，
1.0＜容积率＜2.2
成交价21.781亿，约959万/亩
楼面价6541元/平方
经过一天一夜的奋战鸿兴地产终于摘得实验学区最后一块宝地，这场土拍盛宴让韭菜们看的“胆战心惊”。“狂喜”、“惊愕”、“无助”可谓人世百态五味杂陈！
首先狂喜的当属天泰与尚景及早期买入润景的韭菜们，惊愕的应是我们的“吃瓜群众”了，不是说房地产降温了吗？我们还能上车吗？我们也是不知所措.........
实验地块有何魔力破了枣庄地价的天花板？
素材来源于头条：枣庄拍手叫绝
我们在韭菜群及头条获知第二实验初中部今年开始招生，作为关注度极高的市直学校正在全市选拔优秀教师，听闻主要的教师来源于十五中，因报名者众多已启动资格审核及面试程序。
不但如此这里还有着全市最为庞大的公务员群体，在生源及师资力量的双重保证下，让我们对第二实验未来的教学成绩给予极大的期待！
这或许是该地块让开发商及韭菜们寄予厚望的原因吧！当然“好马配好鞍”，好的位置一定要做出好的产品，希望鸿兴地产给韭菜们一个兼顾品质的学区房，切不可辜负了这片热土！
地块详情：
GX2021-6号地指标：
该地块出让面积151344平方米 或 227亩，
1.0＜容积率＜2.2
挂牌价15.9亿，约700万/亩
楼面价4775元/平方
昨天 自然资源 局 挂出了威能地块的最后两块地 ：GX2021-6号地，该地块 共分南北两个地块，为整体转让 。 依据去年的招生政策属于市直实验学区范围 。
我们且看这两块地的设计规范要求：地块一为纯住宅用地、地块二有5%-10%之间的商业配建要求。须配建一处6班额幼儿园、限高54米（18层）。
GX2021-6号地的用地指标与天泰、尚景保持一致，但需要注意该总227亩地块只需配建一所幼儿园。
凤鸣艺境GX2020-2号地指标：
该地块出让面积68553平方米 或 102.83亩，
1.0＜容积率＜2.2
成交价8.749亿，约850万/亩
楼面价5800元/平方
鸿鑫尚景GX2020-7规划指标：
该地块出让面积69881平方米 或 约104.8亩，
1.0＜容积率＜2.2
成交价8.235亿，约784万/亩
楼面价约5356元/平方
鸿兴地块已是无可置疑的地王，目前看其成本价或是天泰的卖价，尚景的价格更难以想象！
地王本是牛市的产物，随着房地产政策及市场调控的深入，各家楼盘正处于死磕硬抗的关键节点上，韭菜们即将迎来买方市场，万没有想到硝烟味正浓的新城市场却再次出现了地王！
房价还能降吗？鸿兴地产、天泰凤鸣艺境、鸿鑫尚景三雄争霸实验片区谁主沉浮？欢迎加入韭菜群探讨......
微信ID：zaozhuangdsj
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