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住建部约谈泉州如期而至,当年调控模范为何列入楼市重点监测城市

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都教授说房 2021-07-30 11:42

昨天有一则重大楼市新闻,各大媒体都第一时间进行报道,相信大家也已看到,内容是住建部就新建商品住宅售价和住宅地价增长过快约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等五座城市,要求切实稳定房地产市场,并且宣布将其纳入房地产市场监测重点城市名单。这则新闻一出,本号后台就收到了大量读者留言,泉州的朋友们纷纷奔走相告,可见明眼人都看出来,今年泉州楼市是该好好管一管了。

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以往提起房价重点监测城市,比如最典型的网传22城,基本上都是直辖市、省会城市或者东部地区经济发达的一二线城市。而本次这五座城市里只有银川是省会城市,且无论人口规模还是经济总量都远远无法和东部省会相比。由此可见,重点监测城市的名单已经扩大,凡是房价异动城市今后都可能被纳入。

以往福建房价受到重点监测的只有福州和厦门,如今泉州也已在列,相信这个结果本号的读者们并不感到意外。尤其很多泉州读者会记得此前我已经做过预测,今年来也反复提到:如果泉州自己不严格管控房价,迟早住建部的板子也会打下来。果不其然,泉州终于成功引起上级关注。

作为前几年的房价调控模范城市,如果泉州能延续以往的好政策,一手加大住宅供地,一手严格限制新盘售价,相信会和长沙一样成为全国各地学习的榜样。曾经得到交口称赞的福建楼市调控模范城,如今却被列为房价重点监测城,不知你们作何感想,其实看到这里我是有点唏嘘的,确实令人感到遗憾,这是何苦来着。

泉州从2017年底开始进行楼市调控,新盘限价、公证摇号等举措相继出台,起到了立竿见影的效果,在福厦漳房价高涨的同时,泉州把房价直接按了下来。虽然仍有些二手房报价胡来,但只要有足够数量的高性价比新房在手,“价格倒挂”的乱象也不会构成太大影响。

然而这一切从2020年开始转向,新盘限价逐步抬高,土拍地价随之上涨。由于前几年严控房价,使得泉州百姓钱包里尚有余粮,可有钱就难免被人盯上,于是去年下半年以来一些外地炒房团伙盯上了泉州人的存款。我们这才看到今年市区和晋江二手房报价飞涨,甚至短短数月翻两三倍,即便是一线城市涨速也从未如此迅猛。

城东东海晋江一些二手房源在炒房团伙控制下肆意进行价格欺诈,多么不合理的价都敢开,鲤城老城区的一些老旧小区也开始热炒,什么价格都敢往上挂。真可谓房价直逼厦门岛内,比省会福州的市中心都高不少。

与此同时,一些不良自媒体也与黑中介、炒房客相互勾结,他们大肆炮制软文、散布谣言、制造购房恐慌推波助澜。好在泉州有关部门也认识到这样放任炒房对于经济会有极大杀伤,近期以来警告3家房地产自媒体,开展二手房市场专项整治,已经正视问题所在。

本次住建部的约谈主要针对的是新房售价和住宅地价,要求泉州稳地价、稳房价,并且必须加快发展保障性租赁住房,必须果断采取措施规范市场秩序,这些要求都很有针对性。泉州在公租房建设方面与福州、厦门相比需要奋起直追,倘若有数量充足的保障房供应,炒房客也无法兴风作浪,这方面漳州的“安得广”就是一个可以学习借鉴的成功案例。

目前泉州已经着手整顿房地产市场秩序,比如近期网友反馈他们举报了一些煽动恐慌的自媒体,相关文章已被勒令删除。大家可以根据泉州十部门发布的二手房市场专项整治行动方案,继续积极举报各种违法违规行为,惩恶扬善,还楼市一片清朗。至于泉州在保障房建设和新盘限价、土拍地价管控方面有何新举措,我们可以耐心等待政策出台,尤其可以重点观察一下泉州各地接下来的土拍。若能重新回到前几年调控楼市的正确道路上,相信泉州人民都会拍手称快。

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