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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,本来家里打算去年就在合肥买房的,但是感觉房价高了就没买搁置了,现如今合肥房价越来越高了,那还能不能在合肥买房啊?买房需要注意哪些问题呢?

合叔:你好,能不能在合肥买房,我们可以从合肥的政策土地人口三个方面进行分析。
从政策上来看,合肥的限购政策越来越紧,对楼市的调控越来越严格,正说明了合肥楼市的火热,合肥房价涨幅较大,新房与二手房都有较为不错的涨幅。从土地市场来看,合肥2020年土地供应量下滑幅度较大,新房存量不足,土地供应量也不够,热门区域房产稀缺性更强,供需关系不平衡,会导致房价进一步上涨。从人口来看,随着合肥经济发展逐渐成熟,外来人口流入较多,带来了更大的购房需求,而较多的购房需求则会促进房价升高。因此综合三点,合肥楼市还将处于稳步。

合肥近年来发展迅速,经济发展水平较高,城市实力不断增强,属于国家重点规划布局区域,有较多规划利好,融入长三角、安徽自贸区落地等,都会不断推进合肥发展,吸引更多人口流入,合肥发展前景广阔,房产升值潜力较大,因此建议在合肥买一套房。
在合肥买房时,如果预算有限,可以重点考虑瑶海新站等价格洼地区域。建议刚需买房重点关注房产性价比,如房屋户型、空间利用率等,还要结合个人需求考虑交通教育、商业配套等综合因素,地铁房学区房保值增值潜力最高,而商业配套丰富的房子可以更好的满足生活需求。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:合叔,你好,我去年就有在关注合肥楼市,但是一直在纠结要不要买房,所以就到现在还没买,如今合肥房价一直在涨,想问之后还会是上涨趋势吗?我现在买房的话是不是买在高位了?我不想成为接盘侠。

合叔:你好,基于“房住不炒”的背景之下,合肥的房价总体会保持稳定,但区域分化比较严重,合肥均价接近2万,热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万,而新站瑶海区域房价依旧处于洼地,仅1.4万+。如果想要购买热门区域,购房门槛较高而且房源库存不足,如果能够买到一套学区与品质均优的房源,资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域,注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质,各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力更强。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:合叔,你好,在合肥买房,刚需名下无房,总价预算在200万左右,目前考虑在高新区蜀西湖和北雁湖板块购房,这两个区域相比之下怎么样?更推荐选择哪个板块?

合叔:你好,其实置业者最需要考虑的是板块未来前景的问题。蜀西湖区域属于高新区的核心区域,商业、学区、交通等配套完善;北雁湖板块还有多个配套正在落实和规划中,整体居住环境较差,但还是有的发展潜力的。如果预算在200万左右,可以考虑蜀西湖的区域次新房和北雁湖板块的二手房房源。综上,蜀西湖具有优势,但北雁湖板块也会随着板块的发展,而完善。

提问:工作几年有了一些存款,工作也比较稳定,预算有限,想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么?是房子的户型面积还是所在地段位置?除了这些还有什么要考虑的吗?

合叔:首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资,都应首先考虑地段。对于买房投资者而言,买房能获取收益,即房子的升值潜力是最重要的,而地段对于房价涨幅影响巨大,所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言,房子用于自住,户型面积固然重要,但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源,地段优越,配套成熟的房子更为便利,居住价值也更高,因此地段也应是首先考虑到的因素。