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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:如果从去年合肥房价涨幅来看,现在合肥最具有投资价值的区域是哪些?

合叔:你好,经开区2020年涨幅5.8%,12成交均价17710元/㎡,区域内优质学区板块增长幅度较大,房源供应不足,导致后期劣质资产也有不小的涨幅。经开区投资价值较高的区域是168玫瑰园板块。包河区涨幅不高,仅3.3%,12月成交均价17154元/㎡。但是板块内有比较优质学区:48中本部学区板块、政务区以东的长青板块以及淝河板块,发展潜力较大的是省府北的包河经开区板块,投资者可以重点关注。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:您好,我觉得合肥的薪资跟不上房价涨的速度,我工作5年了,虽然也存了一些钱,但是还是不够在合肥买房付首付,今年回家打算跟家里商量去借点钱买房子,想问是不是以后在合肥买房会变的简单一些,还是会更加困难了?

合叔:你好,毋庸置疑,会变的困难。首先,确实工资的涨幅赶不上房价的涨幅,去年平均薪资略有下降,购房门槛却不断提高。

第二,热销楼盘的首付比例提高,一些地段较好、价格较低的比例提高。

第三,刚需盘不断清盘,高价盘越来越多。合肥低价盘仅剩13个,而且其中还有一些高首付或低价房源售罄的楼盘,刚需上车机会越来越少。

第四,二手房楼市分化严重,地段较好、有优质学区的房子,即使是老破小也有高昂的单价,房价持续上涨,而普通房源无人问津。

第五,合肥限购政策加紧,为打击炒房客实施的禁止补缴社保买房与假离婚买房,限制了有迫切买房需求的刚需购房。

第六,合肥楼市调控严格,贷款买房利率较高,居全国第三位。

第七,为降低资产流向房地产总数量,银行加大贷款限制,2021年买房贷款额度会越来越小,而二手房贷款额度限制将会更大,未来二手房出手将很困难,所以要买房的话趁早上车。合肥买房建议,详见内部分享。

提问:合叔,你好,我是外地人,已婚,无房,现在在合肥工作,今年刚有房票,也准备好了买房的钱,想买一套收益比较高,而且比较适合自住的房子,但是没有购房经验,也不知道怎么搜索信息,请问可以给我推荐一些板块吗?

合叔:你好,没有哪个区域能保证收益高、自住合适,而且楼市热度较高的区域总会承担更多政策风险,四月新政就是最好的证明。我们可以从片区区位、自身规划配套、受核心区辐射程度,以及内部供给等因素,对区域或者片区进行综合判断。市区的话,以目前市场和政策来看,中央公园板块片区综合竞争力大,发展前景较好,但是该区域内供应也较多。除此以外,近高新、庐阳的蜀山区也可重点关注,这里配套成熟,受核心区辐射较大,能够保证较高的溢价。县区首选是区的翡翠路板块和滨湖西,这两个区域距市区较近,自身规划比较完善,肥东的泛龙岗板块和近东部新中心两个区域升值空间比较大,投资回报率较高,也可以考虑。

提问:有买过房子,经验不足,请问普通人想要投资买房,应该选择多大面积为宜?是买大户型还是小户型?

合叔:投资与自住不同,非常看重房子的流通性,买来的房子无论是出租还是出售,都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高,但是流通性比较差,因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高,能接手的客户经济实力也比较强,买二手房会更加挑剔,甚至不愿意购买二手房。出租也是如此,很多租房的人都是单身或者三口之家,对户型的要求不会太大,不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目,稀缺性比较强,居住质量比较好,也会有比较不错的流通性,但这种房子比较难找。因此,普通人打算投资买房,比较建议选择90-120㎡的三房买入。