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燕郊房价还有回落的空间吗?

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尘境心影 2021-07-30 06:18

楼市风向标,环京一哥~燕郊,被问得最多的问题:燕郊房价还有降价空间吗?

对于类似的问题,我只能用数据去分析,否则没有说服力:

一,什么情况下会降价?

房价下跌,一般都是在供需不平衡的时候会出现,也就是说供应量极大,而需求量极小。

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这个是最近一年整个区域新房成交数据对比,

从六月数据看,新房供应量已经严重萎缩,成交量反而突破半年高点,但是对比一年数据,燕郊整体房价属于横盘状态,实际这种态势已经持续近两年以上了,说明什么情况呢:说明整个燕郊房地产市场属于不温不火,虽然有成交量放大的时候,但是随即回落,根据燕郊最近五年房价变化分析,燕郊属于低位盘整。

安居客提供的数据显示,整个半年,燕郊房价都属于盘整(其中包含二手房房价数据)。

什么时候能突破?

我们用一个简单的指标,新房供应量:

根据贝壳统计数据,目前北三县区域,包含燕郊,新房供应量已经处于历史最低位了。

从简单的供需关系来说,数据已经显示,给燕郊房价低位运行的时间不多了。

再说说需求量。

首先我们知道,整个燕郊房价,都是在看北京房地产市场的脸色,北京需求量大,燕郊或者环京区域的成交量也小不了。

根据国家统计局统计数据显示,北京二手房涨幅排前,我们都知道,量在价先,没有很高的成交量,哪里来涨幅第一的房价?

是什么原因支撑北京房价涨幅居前的?

首先,北京可以说是全国一线城市中,一直处于高压态势的调控政策,完全按照国家最高标准的政策调控房地产,所以北京房价在最近三年时间,一直都处于阴跌,虽然跌幅不大,但是对比上海,深圳,北京房价是最惨的。

但是,北京的需求端,一直没有减弱,我们同样来看看为什么北京的需求端没有减弱:

从上面两组数据,不难看出,北京对年轻人人才的吸引力一直不减,虽然经历了北京大量清人的阵痛,但是城市吸引力还是会带来更多新鲜血液。

既然需求端没有减弱,两年前的北京房地产市场,只能说明观望情绪太浓,现在开始释放,才出现成交量和房价双双上扬。

所以,北京在经历一二线城市中最严房地产调控以后,房地产市场出现了量价齐升。

北京的量价齐升当然会带动环京房地产市场的变化,这样,看北京脸色的环京区域,当然开始蓄势待发。

带动燕郊房价的主要原因之前文章里面也讲过,因为燕郊距离北京太近,再加上北京的房子比燕郊高出太多,也有大部分是没有北京购房资格的,所以购房需求外溢到燕郊,太正常不过了。

除了房地产市场,燕郊地铁的动工,同样会在购房圈引起不小的反响,同样的房价,燕郊到北京的距离,一下子超越北京密云,平谷,怀柔,延庆等地,甚至于大兴,房山等区域,交通的优势,也可以让燕郊一骑绝尘。

这种情况下,燕郊房价难有任何下跌空间。

除非……确实想不到什么意外情况出现,因为现在的燕郊,已经利空出尽,可以说是否极泰来。

仔细观察之下:君不见,燕郊房地产市场有些活跃了吗?

【买房无小事,需要购房者多考察,多对比,才能买到最合适自己的房子,关于环京或者北三县房地产市场重点信息,欢迎交流,讨论】

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