打开

猝不及防!住建部发文整治规范房地产市场,常州未来房价……

subtitle
金业娱乐人 2021-07-30 03:50

关注常州楼叔,获取一手楼市资讯

在大家都把关注点放在奥运和台风的时候,国家正在默默测测的放大招!

从上周五开始,连续三政发布,对全国楼市来说,影响不小。

7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

7月24日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,提出全面压减作业总量和时长,减轻学生过重作业负担。

7月26日,财联社发布电报,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

自2016年以来,我国一直倡导“房住不炒”的原则。这些年来,调控政策也层出不穷,仅2020年上半年就达到304次

这次短短三天出台三大政策,每一条都意义深远,对接下来的楼市走向,会有什么深远影响呢?我们详细来看。

01

重磅住建部等8部门发布通知!

7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。

通知提出,房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

整治重点包括:

发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;

捂盘惜售,囤积房源;

挪用交易监管资金;

套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;

协助购房人非法规避房屋交易税费;

违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;

利用不公平格式条款侵害消费者权益;

捆绑销售车位、储藏室;

捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

打开网易新闻 查看更多图片

整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

早在2019年,住房和城乡建设部等6部门就曾联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作,取得了明显成效。

但房地产领域违法违规行为仍时有发生,整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。故而,此次八部门联合发布重磅政策,力求促进房地产市场平稳健康发展。

02

双减政策下,校外培训降温

学校未来将愈加扮演重要角色

7月24日,中共中央办公厅、国务院办公厅近日发布的《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》(下称《意见》)提出,全面压减作业总量和时长,减轻学生过重作业负担。

同时,《意见》要求全面规范校外培训行为,各地不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构,现有学科类培训机构统一登记为非营利性机构,学科类培训机构一律不得上市融资,严禁资本化运作

从新规来看,“双减”工作的总体目标分为两个方面。

在校内方面,使学校教育教学质量和服务水平进一步提升,作业布置更加科学合理,学校课后服务基本满足学生需要,学生学习更好回归校园。

在校外方面,使校外培训机构培训行为全面规范,学科类校外培训各种乱象基本消除,校外培训热度逐步降温。

从政策来看,校外培训机构的降温,会使得学校的作用进一步提升,意味着,学校在学生学习过程中扮演的角色也将更为重要

03

重点房企拿地限制增加

未来房企拿地将更为谨慎

7月26日,财联社发布电报,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出

从这个导向来看,凡是被纳入重点“三道红线”重点监管的房企未来的发展也将会受到重大影响和限制

一句话概述,一场针对房地产去杠杆的空前阻击战正式打响!

所谓的“三道红线”,相信大家早已有所耳闻:

政策出台,意味着重点房企拿地限制增加,而未来在拿地的时候会更为慎重。从这方面来看,对于如今地价愈来愈高,房价控不住的情况是很有调控意义的。

04

三政齐发,未来的楼市该何去何从?

2021年半程已过,中国房地产市场“持续动荡”。

众所周知,金融一直是房地产调控的重要手段。房地产企业有“三条红线”,银行也有“两条红线”。2020年底,央行和银监会对银行房地产贷款和个人抵押贷款提出了管理要求和规定了上限比率

从近几个月的情况来看,贷款难,利率上涨已经是公认的事实。不管是一二线城市、还是我们常州,都有所波及。

而上周出台的三条新政,看似关联不大,其实是影响深远的。

一方面,对重点房企拿地条件设限,从源头上避免恶性竞争,哄抬地价的行为,一方面在销售终端,出台整治规范房地产市场秩序的通知,杜绝房企在销售过程中的不规范行为。

再说义务教育双减政策。

结合此前开放三孩来看,双减政策的出台,在一定程度上是可以让孩子的学习更多的回归到学校主体,而不是培训机构,减少家庭在教育上的经济开支,在鼓励三孩,解决老龄化问题上,是大有益处的

但,当学习任务回归学校,也会使得学校在父母眼里变的更为重要。所谓的教育利好房源,可能会更加吃香。

所以,从前几个月,以北京上海为代表的一批城市,已经率先出手了。

而继北京西城区推出史上“最狠”教育政策之后,据不完全统计,2021年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治市场乱象,让教育房一夜之间“大降温”

写在最后:

常州在七月份经历了一场“双限+摇号”的集中土拍,7宗地块全部熔断,对应的不少板块都迎来新的房价天花板。

凤凰新城27900元/㎡,青龙31500元/㎡,科教城27100元/㎡,牛塘23400元/㎡,西太湖20700元/㎡.....

在热闹的土拍行情背后,是大众对常州房价的担忧,三万+越来越多,未来常州刚需买房的门槛势必又会提高,毕竟,连乡镇都已经奔着2w时代进发了。

政策出台,在一定程度上是可以对市场起到合理的调控和降温作用,也期待后续实施下,常州楼市的走向。

End

【常州热盘系列】

@新北区热盘

嘉宏·印山风华/华宇新城·天境/龙湖景粼天著/碧桂园光明·碧玥和鸣/牡丹蓝光晶耀/牡丹三江公馆

@天宁区热盘

中海·云樾里/花语江南/翠礼峰·天玺/锦凤合鸣/新城荣盛天翌/万科·新都会

@钟楼区热盘

光明·光樾华庭/雅居乐·路劲棠颂/万科四季都会/万科•国宾道/中梁金科启宸

@武进区热盘

星河国际/嘉宏·一江风华/路劲·铂樾/春秋金茂府/嘉宏雅居乐湖光映月/路劲·御湖湾/景瑞宸运天赋

@经开区热盘

旭辉·都会里/嘉宏·天际/美的世茂云筑/东方君开/尚澜屿境

@金坛区热盘

雅居乐山湖城/万科·公园大道/常州恒大悦府/融创滨湖御园

来都来了 点个好看再走吧

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
12赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开