打开

突然!楼市传来重磅消息,“房票”来了,年内楼市调控超320次

subtitle
和讯网 2021-07-29 20:18

楼市突然传来重磅消息!

7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进入“凭房票买房”的时代。

武汉将凭房票买房

武汉对房地产市场的调控和监管仍在加强。

据极目新闻报道,7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进入“凭房票买房”的时代。

打开网易新闻 查看更多图片

业内人士表示,这是继光谷试点集中开盘后,武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策,将有利于挤出泡沫。

以往,购房者到处登记认购,造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格,房地产从业人员建议交钱后,不仅无法交易,购房款也迟迟未退,扰乱房地产市场正常秩序。

意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房票制度能够更好地管控此类“单次认筹多个楼盘”的现象,真正促进认筹行为的规范,也在很大程度上促进了一些热点楼盘的降温。

年内楼市调控超320次

今年以来,楼市调控政策密集出台。根据中原地产研究中心统计数据,2021年以来,全国房地产市场累计调控超过320次,其中中央各部门的调控政策达46次,2020年同期只有30次左右。

据证券日报报道,中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,近期中央各部门再次密集发布政策,特别是住建部和央行持续加码房地产调控,调控方式、力度及细致度均显著升级

从内容上看,调控“工具箱”不断丰富,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,包括房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等过去多年存在的问题。

随着各部委发声,多地相继发布楼市调控新政。例如,7月23日,上海市发布《关于加强住房赠与管理的通知》,杭州市发布《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》,绍兴市发布《关于加强二手住房市场监管的通知》;7月26日,无锡市发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》……

张大伟表示,从市场趋势看,住建部等八部门于7月23日发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,集中关注当下房地产市场存在的主要问题,从政策执行角度看,将对未来房地产市场的规范发展有明显影响。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,7月份楼市调控是多维度的。八部门联合对房地产市场进行中长期市场秩序整治,预示着楼市调控长期从严。各地调控则不断收紧,例如,上海严堵赠与漏洞,西安出台二手房指导价等。同时,强化住房保障领域的政策不断出台,7月份国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,强调突出住房的民生属性,明确其基础制度和支持政策

“2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部约谈督导,这些城市基本都处于全国房价涨幅前列,预计下半年房地产调控从严趋势不变。”张大伟说。

张波认为,未来楼市调控有三个主导方向,一是稳定房地产市场,其中稳房价和稳地价是两个重点,将通过集中供地、集中上市、严控新房价格等多种方式来落实;二是强化居住保障市场,将从租赁的支持性政策以及共有产权房等多个维度来推进;三是严控房地产金融,针对房企的“三道红线”和针对房贷的“两道红线”将共筑楼市调控信贷防火墙。

“目前来看,如何平衡好地价和房价依然还有完善的空间。从今年来看,部分热点城市的土地溢价率依然有所提升,会对未来房价的调控形成不小影响。同时,大中城市新市民的居住保障,尤其是租赁房源的保障力度还需不断提升,在保障新市民居住空间的同时,更能让其安心稳定居住。”张波表示。

地产调控不存在放松可能

按照惯例,7月下旬将召开年中政治局会议,主题通常是“分析当前经济形势,部署下半年经济工作”。此前三年的召开时间分别为2020年7月30日、2019年7月30日、2018年7月31日。因此,定调下半年经济工作的政治局会议可能即将召开。

7月22日召开的房地产市场调控工作电视电话会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

具体而言,要牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。

这次会议对金融调控手段要求严格执行,房地产金融调控体系应该已经完备。但是对于土地竞拍制度要求“优化”,也即还需要进一步改进,其中特别提到“购地资金审查制度”,对地产商而言这是进一步收紧的信号。

预计政治局会议对于房地产调控的定调不会改变,当前央行宏观审慎管住房地产金融,各城市落实主体责任管住房地产调控,加大政策保障房建设的总体政策格局大概率仍将延续。”华创证券首席固收分析师周冠南称。

地产股表现低迷

今年以来,地产龙头整体表现不尽人意。

港股方面,中国恒大、恒大物业、世茂集团、中国金茂、融创中国、龙光集团、碧桂园等多股年内累计跌幅超过20%

A股地产板块走势也颇为低迷,年内房地产指数累计跌超16%,保利地产、金地集团、万科A等地产龙头年内累计跌幅均超20%,多只地产股也创下了六年来的新低

业内人士认为,下半年房地产行业整体的增长预计会逐步放缓,房地产企业之间可能会出现明显的分化。

极目新闻、环球网、21世纪经济报道、证券日报、第一财经等

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
94赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开