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禁止“借钱买房”?新规之下,专家直呼:今年房价走势超乎想象

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铁血解读 2021-07-29 19:41

倘若要问2021年楼市最大的新闻,那必定是东莞、深圳等许多城市推行的禁止“借钱买房”。这是目前最为严格的房屋调控政策,出台这个政策的目的是避免炒房客大量囤房,严格检查买房时首付款的来源。政策一经推出,广大市民的第一印象就是买房似乎更加不容易了。

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为什么要禁止“借钱买房”?

禁止“借钱买房”政策之所以称为最为严格,具体体现为,就算首付的钱是自己的直系亲属提供的,那么也需要亲属提供自己银行账户至少半年的流水。如果无法提供,那银行是绝对不会提供贷款的。所以到底是什么原因让买房的首付,变得只能自己扛呢?

最近这段时间大家不难发现,许多城市又掀起了炒房的热潮,伴随的是房价的快速上涨。虽然国家也有采取“宏观调控”的方式,但是炒房的趋势仍然存在,因为炒房带来的利益可是相当巨大的,特别是房屋资源紧缺的地方。只要可以赚钱炒房客就会卷土重来。例如有些人就会在各个楼盘付一笔首付,等到几个月后这所房子增值了,就立即卖出去,从中赚取差价。这样一来,很多真正想要买房的人就会买不到房子。所以才会有禁止“借钱买房”的政策。

新政策颁布后房价的走向

禁止“借钱买房”政策出现后,房价会不会大幅度下降呢?现在是否该用手头的钱去买房呢?这是广大人民最关注的。专家预测在2021年房价会下跌,并且走势会让人吃惊,原因是除了该项政策的发布,还有三个原因也将导致房价下跌。

第一是国家颁布了——三道红线规定,许多房屋开发商都已经触碰了红线,必须将房屋降价出售,甚至可能卖出自己的房产。这项政策是在去年九月份提出的,他们的主要目的是降低开发商的负债。所以在未来的一段时间内许多房产企业会降低售价来抵消负债。

第二是棚改政策已经完全结束,在15年到17年房价上涨很大一部分原因是棚改政策,旧小区被拆后,就会形成一批突然爆发的“拆二代”。所以很多人看准这个机会,去购买老旧小区的房子,这也就导致了房价的上升。目前一些三、四线城市早就“包不住火”,房价只能原形毕露。

第三是农村的土地开始划为城市,这样土地资源就会更加充足,在这十几年来我国的房价一直上涨的很大原因是土地供应不足。举个例子,像北京、深圳、上海等大城市商品房占的比重都比较低,人口却超过千万,这就形成了一个“狼多肉少”的局面,所以房价肯定往上涨。现在能够肯定的是除了一线的城市之外,国家颁布了农地入市政策,农村土地的出租和转让一定能够增加土地的供应量,房价也会由于土地资源的增多而下降。

贷款买房应该注意的“潜规则”

房价下跌之后肯定很多人都会开始准备买房,对于现在的年轻人来说,一下子付清全款是很困难的,一般都会决定贷款。那大家知道贷款里的“潜规则”吗?

很多朋友为了早点解放,摆脱房奴的压力,也希望能够少还点利息,就决定提前把房贷还清。但是很多银行规定,如果提前还清房贷是需要上交高额的违约金,这样一来你可能会花更多的冤枉钱。

就算征信良好,在申请房贷的时候也很有可能被拒贷。有的情况下,就算征信良好,但是个人收入很低,银行也是很有可能不向你提供房贷的。并且如果城市实行了限制贷款政策,自己已经有了贷款方面的记录,那么银行也不会贷款给你。

有很多人在贷款的时候想要提高贷款的额度,并且减少房贷的利息,就会选择组合贷款,组合贷款就是用公积金来贷款买房子。组合贷款的办理也是有要求的,自己的商业贷款和公积金贷款必须在同一家银行进行办理,跨行贷款的情况是不允许的。

大家在贷款的时候也要提前做好攻略,同一个人在同一个城市,银行不同给出的房贷利率一般不同。大家可以多问几家贷款的银行,从这些银行中选一家利率低的银行来进行贷款。如果你是某家银行vip的话,那么你在这家银行一般可以享受相对低的房贷利率。对于小情侣来说,无法选择一起贷款,只有有了结婚证之后,夫妻才可以一起申请贷款,并且可以提高贷款的额度。

总而言之,大家可以知道这项政策出台后,未来这几年,房价应该会有跌落的痕迹,很多被炒房炒热的楼盘也会慢慢步入冷静期。想要买房的朋友这可是非常好的机会,要抓住机会及时出手哦!

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