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最高260米!超7万㎡运动场,有河流环绕!东区总部经济区控规曝光

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乐居网中山 2021-07-29 19:20

日前,中山市自然资源局发布了关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》的公示。

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该公示亮点频出,主要集中在规划有9宗商业或商务用地,13宗公园绿地及4宗水域地,并对多宗地块的限高、容积等指标进行调整。

中山新门户

规划人口均为就业人口

本次公告中,规划片区位于岐江新城中部,北至濠江西路,南抵东祥路,西临起湾道,东至长江路,规划用地面积为58.99公顷。

总体定位为以高端产业为核心,以综合性服务为引擎,发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。

发展定位为中山城市产业新升级的发动机;中山城市形象新提振的门户区;中山城市生活新新功能的孵化器。

用地规模总面积为58.99公顷,其中建设用地面积为57.33公顷,非建设用地面积为49.58公顷,规划人口为22315人,且均为就业人口。

而且在城市建设用地性质中我们能看到,这其中是没有居住性质用地的。

9宗商务或商业用地

最高限高260米

从调整后用地规划图中可以看到,该片区分别被B1紫色的商业用地和B2红色的商务用地所占据,仔细数了一下,一共有9宗,最低限高为120米,最高限高为260米。

(点击可放大图片)

其中,面积最大的为QJ-K-04-02地块,为57248㎡,最高限高150米;限高最高的为QJ-K-01-04地块,面积为43746㎡,最高限高260米。

值得一提的是,在该片区北侧,也就是康华路A街区,在去年7月份的时候,由富元地产集团竞得,该片区含2宗商业用地、2宗商务用地、2宗公园绿地,1宗二类居住用地等,其中一块商务用地为富元498米地标,未来很可能会和该次限高260米建筑交相呼应,成为整个东区经济总部的新门面、新地标。

新建一运动场所

面积超7万平方米

从地块编码及指标控制规划图中,我们能数出公园绿地有13块,其中最大的一块是编号为QJ-K-02-01地块,为75758㎡。根据规划,该地块将会建设1运动场,其中包含公共厕所、环卫工人休息站等。

对比了现状图和规划后的图片,能明显看出面积最大的公园绿地,G1地块,进行了河流的改道,引入了羊角涌,在地块周边环绕了一圈再流入河道,能想象到未来周边的商业用地,不论是办公楼或者是商业中心,都能够欣赏到河岸美景。

交通方面也有相应的调整,规划有1条主干路(蓝色)濠江西路、4条次干路(橙色)、3条支路(绿色)与3条快速路(紫色),其中3条快速路为起湾道、长江北路和东祥路。道路规划完善后,会让整个区域的交通更加方便,快速连接东区、石岐区、火炬开发区、港口、三角等镇区。

该片区除了是东区经济总部,同时也位于岐江新城。岐江新城未来会形成“一心四核,两轴三片,多廊道多节点”的空间结构,以总部经济区为中心,打造中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城片区及江北科创产业聚集区。

岐江新城布局有中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐享生态居住社区等主要功能。

从岐江新城的功能分区图中,能识别出本次规划的康华路B街区属于中央商务总部经济区。

而且从岐江新城与翠亨新区交通联系图中可以看到,该片区预计规划有南北两处轨道交通经过,其中一条很有可能是广州地铁18号线,根据图示,该片区无论是去往广州、珠海、深圳等周边城市,还是市内各地,都非常便利。

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