“二手房中介费不得超过当地社会平均工资的3倍”。这一网传中介费新政，在这两天掀起了不小的波澜。
按照网传消息的意思，二手房中介费要“限高”了。
不过，根据财联社的报道，链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司都表示没有接到相关通知。链家还补充说明，“一切以政府信息发布为准”。
7月28日，258探房（微信号：xxcbcdc）也走访长沙城南部分二手房中介门店，得到的信息是，中介费一切照旧。
网传二手房中介费要“限高”的真实性还有待进一步的消息。
如果这个消息是真的，情况会如何？258探房（微信号：xxcbcdc）觉得可以算一笔账。
网传社会平均工资的3倍并没有明确是月薪3倍还是年薪的3倍，所以不妨分开来算。
以长沙为例，根据长沙市统计局的数据，2020年长沙城镇非私营单位在岗职工年均工资105603元，增长7.3%，折合月均工资8800元。
按月薪计算，3倍即26400元；如果按照年薪计算，3倍就是31.68万。
多位二手房中介经纪人告诉258探房（微信号：xxcbcdc），目前，“中介费是按照买方2%,卖方1%来收取的”。
诸葛找房的今年1月的数据显示，长沙新环境、链家地产、裕丰地产、乐有家中介费均为买方2%,卖方1%，由买方和卖方承担。
也就是说，以一套200万的的房产为例，需要支付6万的中介费用。
但按照社平3倍的标准，月薪计算后的中介费直接腰斩，可谓是直击中介的痛点；但年薪计算后的数据，相对来说影响不大。
中介圈素有“一年不开单，开单抵三年”的说法。但一位经纪人却表示，夸张了。
他告诉258探房（微信号：xxcbcdc)，成交一套房不会只有一个工作人员，需要各方人员共同协作。比如说，房屋交易过程中的房源提供、全景拍摄、钥匙委托、带看及售后服务等等，并不是一个人就可以完成的。
他还透露，中介的工资包括个人的平时业绩和提成，“每个人业务能力不一样，业绩好的人自然吃香”。
另一位中介经纪人称，“工资分成是30%，也就是一万块，我们的工资就是三千左右。”除去门面运营费用，除非成交量非常大，不然一个员工的工资并没有想象中高。
258探房（微信号：xxcbcdc）觉得，如果二手房中介费“限高”属实，对买卖双方来说是个好消息，毕竟中介费大幅下降。
不过，从行业角度来看，大量从事二手房中介的经纪人可能选择介入低总价、更好卖的房屋交易之中，而成交周期更长的高总价房产将无人问津。
关于网传“二手房中介费不得超过当地社会平均工资的3倍”的消息，你怎么看？
记者罗雅琪 实习生曾澜