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武汉购房资格再收紧,出台60天有效期“房票”新政

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幸福里 2021-07-29 16:46

7月28日,武汉市房管局针对购房资格管理,发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)。

意见稿中提出,购房人(无房家庭具有优先选房资格)需要先申请购房资格,房管局在48小时内进行批复。获得购房资格审批,即拿到领到购房的“房票”后,需要在60天有效期内,进行购房意向登记和合同网签备案,逾期将失效。

并且,购房人一旦完成购房意向登记,便会即时锁定,不可更改其他楼盘,这就意味着,一张房票一次只能登记一个楼盘,而只有等到开盘销售后,购房资格认定结果才会自动解除锁定。

除此之外,对于违法违规行为,此次意见稿也给出了惩罚措施。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。

同样,购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,还会列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

对于“凭票购房”时代的来临,有业内人士表示,这是武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策,将有利于挤出泡沫,净化市场。

而此次“房票制”的出台,早有预兆。前不久,在武汉最热的区域东湖高新区(即光谷),已试行了“房票制”,其中,6个参与试点的商品房项目,1246套房源锁定购房人意向登记达到936组,销售当日去化占到总体的75%。刚需在单个项目的中签率提高,项目销售的房筹比,达到了比较合理的水平。

6月20日,武汉房管局有关负责人在接受媒体采访时就曾透露,凭购房资格核查结果“扫码”参与选房购房、一张“房票”只能在一个项目登记等经试点检验的有效措施,将会逐步推广铺开。

无论是“光谷试点”,还是如今面向整个武汉房市的“房票制”的出台,这都与武汉房价的持续上涨有关。据统计,武汉新房已经连续14个月上涨,并且连续四个月的同比涨幅都超过武汉规定的“5%”的涨幅警戒线。

因此,针对此次“凭票购房”的政策出台,相关专业人士认为,此次的政策补丁,通过设定有效期进一步规范购房资格,在同一时间内只能认购一个项目,可以有效减少之前同一家庭多处认筹造成的供需失衡的问题,从而保持市场的正常发展秩序。不仅如此,通过叠加预售管理、集中开盘等手段,能够避免企业利用信息不对称来进行“饥饿”营销,从而减少哄抬房价的情况,保持楼市的稳定发展和预期。

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幸福里分析认为,从认购环节对购房者的资质进行管控,有利于进一步的清除楼市泡沫,在满足刚需购房者的真实购房需求的情况下,避免资本对于房地产市场的炒作,推动楼市的长期平稳发展。而在“房住不炒”的定位指导下,对于楼市的管控力度目前来看仍会进一步加强。

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