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二手房贷款的紧张,传导到北京了

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跟着拆哥看房 2021-07-29 16:22

拆哥在上个月文章曾经做出过预测,下半年的二手贷款周期并没有那么乐观。(参见拆哥文章:下半年买房,可能变得“艰难”?)

果不其然,蔓延多个城市的“贷款难”,7月份也不出所料地降临北京了!

个别小银行的客户经理直接说,2021年全年的房贷额度基本用完了,可能要等到明年1月份了。

这,是长达半年的等待。

一份流传甚广的聊天记录显示,同样的房贷额度,肯定优先保障的新房项目回款。

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同为一线城市,在上海收紧房贷的同时,北京房地产市场也越来越紧张。在房贷利率方面,北京地区各银行的房贷利率保持不变,首套在LPR基准+上浮55个基点,即5.2%;二套上浮105个基点,也就是5.7%。

在额度方面,银行个贷部门工作人员均表示,目前房贷额度紧张,放款时间不确定!

众所周知,信贷是楼市的“七寸”。

从宏观大数据看,北京地区房贷趋紧是迟早的事情。

北京地区2020年末的各项贷款余额是8.4万亿,按照房贷集中度四档的要求,平均20%计算,家庭用于买房的房贷的总量控制规模,不会超过1.7万亿。

虽然各家银行的房贷集中度是全国一盘棋,但我了解的是,6月份以来河北省各地房贷极为紧张,北京的额度也要挪出去的情况出现。

比如燕郊,之前中介就反复提示二手房可能会“停贷”。

二手房贷款的压缩,非常提示准备下半年换房的拆哥粉丝,一定注意安排好排期。

比如你要买一个心仪的新房,开发商要求在2个星期内收齐首付款。此时,你买的房子刚刚过完户,在上半年只需要48小时就可以拿到全部资金。但下半年你可能需要等待1个月。这个时候,就容易扯皮。

此外,对换房周期的影响则更大。签约时就一定要想好了。北京的二手房连环单特别多,A→B→C→D这种,假设你是C,前面A和B两个家庭的房款都受到影响,你自然要把与D的合同签的时限变灵活些,留足空间才对。

一旦因为贷款违约,则麻烦很大。

“房贷集中度管理”这个东西是长期性的,而不是阶段性的。二手房交易周期的拉长,必然会相应地降低成交量。这是我们之前一直提示过的。

有人问我,接下来的京楼行情怎么走?

8个字:好的维持,差的转冷。

2021年北京二手房的下半场,一定是以稳为主,上半年涨得相对较多的优质次新房,也不会有明显盘整,基本在高位稳定。

但是上半年的远郊房、老破小,到9月份以后,大概率要错失最佳的出货、换房时机了。

从政策面来说,八大部委在上周的文件已经表达出了严厉的态度。

最近坊间也传言或有政策工具箱的再次打开。尽管北京的购房资格、信贷政策已经是全国最严格的之一,但在二手房指导价、实际贷款比例(严查阴阳合同)等方面无疑还是有空间的,要看这两月的走势。如果再叠加二手房减缓贷款,必然没有上半年乐观了。

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