我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我现在住在下沙沿江137平的房子里，感觉增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？
杭叔：你好，你下沙的这套近地铁，户型比较好，如果想要充分利用手里的闲钱，房票又有限，还是可以换的。首先需要能够承受500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新天地附近、萧山市北、亚运村等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇，户型也大一点。二手房也是个不错的选择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资源集中更好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，计划买总价300万左右的房子，是第二套房用来投资，哪些楼盘比较合适？位置都可以只要性价比高升值空间大就行！
杭叔：你好，最适合的是三墩北与北部新城，但因为你是第二套都不能参加摇号。如果提高一点预算，你可以看看祥符、萧山城区、宁围，但可能这些区域只能买一楼；如果压低一些预算，可以试试内部分享的盘，在学区预期内，未来有升值潜能还是不错。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，我之前有看到降价的盘，但是又怕它是个坑，就不敢买，现在就是实在是太后悔了想买都没得买，想问老师，买房怎么避坑？
杭叔：你好，下面几个买房避坑的小技巧你可以多看看：1.一直降价的楼盘，很多都是关注度不高的郊区盘，好的楼盘基本上是不会降价的。但是并不是所有降价房子都不能卖，部分优质项目可能会迫于回款和年末业绩的压力，所以会拿出一部分的特价房源。这个时候就是购房者们薅羊毛的最佳时机了。2.一般来说，开发商会和渠道商合作，渠道商能够带客成交加速开发商的回款。若是自己去售楼处买房，就会被认定为散客，就享受不到渠道商的优惠。而售楼处有着人脸识别系统，不仅识别自己还能识别家庭三代，所以若是被识别到了，就享受不到渠道商的优惠了。3.千万不要买商住公寓，缺点如下：面积小又不实用；转手的税费也非常高；增值空间非常小，跌价的可能性很大。4.开发商的口碑也是很重要的，房地产行业是个非常需要资金的行业，有些开发商资金链很容易出现问题，就会导致烂尾项目的出现。有些口碑差的房企在限价的控制下，还会出现质量问题。所以买房前需要了解房企的资产负债表和楼盘是否有维权新闻。
提问：杭叔，你好，我买房总价预算在500-600w，可以关注哪些区域板块？
杭叔：你好，这个预算可以关注以下板块项目：之江板块内的项目，拥有配套成熟和地铁出行优势，可以重点关注。 祥符板块，该预算可以买到板块中区位最好的洋房，占据板块配套和品质优势。运河新城、板块内的几个项目可以选择。500－600万预算还可以考虑：文晖、钱江新城2.0这些板块。杭州买房建议，详见内部分享。