《深圳楼市早7条》总第227期
2021年7月28日市场数据:
A、全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市73；宝安5；福田0；龙岗15；罗湖2；南山5；盐田4；龙华6；坪山30；光明1；大鹏4；深汕1。
B、全市新房住宅可售房源16094套；可售面积1719354.37㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位:套）
全市133；宝安23；福田20；龙岗35；罗湖33；南山15；盐田7。
D、7月1-28日，深圳新房住宅成交2470套；深圳二手住宅成交2440套。
① 精装修268万起，大鹏满京华云曦已经启动中介带客
28日消息称，大鹏满京华云曦将推售户型为77-115㎡3-4房，均价3.5~3.7万元，精装修268万起，已经启动中介带客。
资料显示，项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。社区共规划有10栋楼，均为16-23层的高层建筑。其中可售住宅804户。
② 万科大都会家园今天线上选房，开发商:去化率超90%
7月29日，深圳万科大都会线上选房于上午9点正式开启，项目本次共推出397套住宅，产品面积段为建面约92-144㎡。开发称，超90%房源已出售，仅剩余少量建面约144㎡四房户型，其余房源基本售罄。
资料显示，本次销售均价约9.35万/㎡，备案单价最高约10.7万/㎡。此外，开发商表示，万科大都会家园二期建面约115㎡-124㎡住宅预计于8月加推。
③ 深圳严查中介诱导消费者购买“产办公寓”、使用“气球贷”
28日，深圳市房地产中介行业协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，其中显示，近期个别房地产中介机构及从业人员为了促成交易，存在涉嫌隐瞒房产关键信息、诱导消费者购买“产办公寓”、使用“气球贷”，伪造假流水等违法违规行为，深房中协将在全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。
④ 新皇岗口岸:将建成纯旅检口岸
28日消息，据市建筑工务署皇岗口岸项目主任陈锋介绍，新皇岗口岸联检大楼正在进行基坑支护工程，预计在2023年底，新联检大楼主体工程完成。届时，一座全新的绿色智能的纯旅检口岸将拔地而起，成为深圳新地标。
皇岗口岸将成为连接广深港澳科技创新走廊的重要节点。按照规划，新口岸交通规划引入深广中轴城际轨道、穗莞深城际轨道、地铁20号线及预留港铁北环线支线接入条件，连接深圳湾超级总部基地、光明科学城、宝安国际机场等地区，为两地及国际人才的流动提供便利。
目前，深圳正在与港方积极协商在新皇岗口岸实施“合作查验，一次放行”的新型通关模式，简化通关手续，为深港两地的居民来往出行提供便利。同时，新皇岗口岸建成后，由于在深圳一侧实施“一地两检”，可帮助香港落马洲管制站释放出近20万平方米的用地，缓解河套深港科技创新合作区香港园区配套用地紧张的问题。
⑤ 配建学校，华侨城光侨食品厂片区列入城市更新计划
29日，光明区城市更新和土地整备局关于《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第四批计划》的公告，其中1个项目列入计划，为光侨食品厂片区城市更新单元，拟拆除范围用地面积59708㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，并落实不小于36班的九年一贯制学校一所；申报单位为华侨城光明（深圳）置业有限公司。
⑥ 光明区面向港澳台及外籍人才先进模范人物配租人才住房
7月28日光明区住建局发布通告，面向在光明区就业或生活的港澳台及外籍人才供应人才住房共50套，面向在光明区就业或生活的优秀共产党员、三八红旗手、劳动模范、“五一劳动奖章”获得者、“深圳青年五四奖章”获得者、优秀共青团员等先进模范人物供应人才住房200套，租金标准均为20元/月·平方米（暂定）。
⑦ 年中政治局会议前瞻:地产调控不存在放松可能
按照惯例，7月下旬将召开年中政治局会议，主题通常是“分析当前经济形势，部署下半年经济工作”。此前三年的召开时间分别为2020年7月30日、2019年7月30日、2018年7月31日。因此，定调下半年经济工作的政治局会议可能即将召开。从上半年中国经济走势以及高层座谈会等一系列会议看，年中政治局会议的定调已有端倪。据21世纪经济报道记者梳理，本次政治局会议可能涉及:统筹今年下半年和明年经济运行；应对周期性风险；房地产调控不会放松等内容。此外，碳达峰碳中和、应对物价上涨等议题可能也会涉及。
来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《宝安日报》深圳房信网、深圳市住建局
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察