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社会丨决不妥协?桂林一小区业主拉横幅维权,开发商也拉横幅回怼!

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小申娱乐说 2021-07-29 15:03

「来源: |每日桂林 ID:lkgamenews」

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业主拉横幅的事情见过不少,开发商拉横幅的事还是头一回见。

最近,在灵川某小区上演了业主跟开发商互撕的一幕,实属罕见。

网友反映称,小区业主拉横幅是因为要维权,从横幅的内容来看,业主对房子“两梯19户,289户共用两部电梯”表示不满,并在横幅上称开发商为“无良开发商”。

令人意想不到的是,开发商直接拉起了横幅“霸气”回怼,称自己就是“无良开发商”,只对产品负责,并表示决不妥协,被迫罢工。这样的处理方式实属罕见。

近期发生的各种维权事件,让很多购房者开始重新思考“买期房”这件事。以前,很多人都普遍认为,只要买大品牌开发商的楼盘,就可以高枕无忧,坐等收房。

但是现在看来,购房者不断地被现实“打脸”,无论大小开发商,知名的,不知名的楼盘,都有可能出现问题。

购买期房要注意什么?

眼下,新房市场中期房占主导,期房的首付比例较低,能缓解购房人的经济压力,所以,期房在房产市场中最受欢迎。

买房的初衷就是为了有一个属于自己的家,所以买期房也不能只顾首付比例低,总房款便宜,也要注意期房的风险。在决定签合同前,了解清楚期房的开发商资质,期房的施工进度等各方面。桂房网为大家整理了购买期房的流程和注意事项。

购买期房流程:

1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时缴纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上作背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

需要注意事项:

1、看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解,于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的,而对于一些中小型和没有听说过的开发商,我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察,可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转,了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、看清价格

作为买房中的一员,建议各位购房者都学会如何分辨房地产广告上的价格是均价还是起价,是套内价格还是建面价格。

如果是起价,而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加,套内和建面也是有一定差距的。如果没有弄清楚价格的标注,最终会导致总价与自己预算的不一样。

3、别迷信户型图和样板间

户型图对购房人有很大吸引力,但可别被它迷住,应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下,购房者看完户型图就会去看样板间了,然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实,有的开发商为了使样板间看起来更舒服,可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题,因此,各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

4、注意约定不动产权证书的办理时间

在期房的纠纷中,有不少是与产权证的办理有关的。根据规定,不动产的登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

5、看工地环境

施工团队的管理水品如何非常重要,购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否,这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队,自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱,那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等,这些情况在一定程度上,也能反映出小区的质量问题。

6、看小区内部结构、楼栋位置

虽然房子还没有修建起来,但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划,许多楼栋都已经有了一个雏形,各个楼栋的位置也会固定,包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋,观察它的位置,后期有可能还能进去看到房子内部构造。

7、看楼盘周边

虽然期房是还没有修建好的房屋,但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展,比如超市、菜市场、餐厅等,服务半径最好在500米之内,周边主干道、公交情况是否便于出行,是否有中小学等学校资源,是否有银行、医院等。

8、房屋质量问题

购房者都想买到高质量的房屋,并得到最全面的保修服务。为了维护购房者的权益,国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,并已正式实行。如果购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题,可大胆的用法律来维权。

9、面积要计算清楚

购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况。购房者可以在合种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5%,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。

10、别被优惠迷惑

房地产广告中刊登有购房优惠条件的,各位购房者在买房时就应该多进行思考,别一下子觉得非常便宜优惠就冲动购买了。尤其是别被优惠之类的字眼迷惑。

现如今买房成了中国人人生中的一件大事,所以在购房之前学习一番知识是很有必要的,不然出了问题确实是很麻烦的一件事。

▍内容来源:桂房网

▍图片来源:见标注(其余源于网络)

▍图文编辑:阔落加啵啵芋泥

▍法律顾问:阳继宁律师 | 广西嘉合律师事务所

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